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绿城・凤起潮鸣

义乌绿城・凤起潮鸣官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

绿城・凤起潮鸣楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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绿城・凤起潮鸣楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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绿城・凤起潮鸣楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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绿城・凤起潮鸣楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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绿城・凤起潮鸣楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

义乌绿城・凤起潮鸣官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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绿城・凤起潮鸣楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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绿城・凤起潮鸣楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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绿城・凤起潮鸣楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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绿城・凤起潮鸣楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

义乌绿城・凤起潮鸣官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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绿城・凤起潮鸣楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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绿城・凤起潮鸣

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绿城・凤起潮鸣楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风高端改善板块，近万达广场、金义东轻轨绣湖站点

- 开发商：绿城集团旗下义乌浙齐房地产开发有限公司，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方主城宋韵毛坯高低配改善现房大盘，绿城凤系城市顶豪标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层大平层、3-4 层中式合院，配套少量沿街高端社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、家族自住终极改善高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风山水全维实景示范区、中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、私巷庭院景观、实体大平层 / 合院样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月（均含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉私享会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私宴管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 11.07 万㎡，总建面约 14.94 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 8 栋 17-24 层纯板式高层大平层、46 栋 3-4 层中式合院，全盘共 675 席稠江纯粹低密高端改善社区；地下海量专属产权车位，高层一户一车位、合院标配双车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生凤凰山抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立景观巷道入户，全域宋风山水步道串联全部楼栋，打造一轴六境宋韵溪居度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央镜面溪水中庭、下沉式私享会所、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下高端康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层大平层建面约 120㎡三房两卫、175㎡四房三卫、216㎡四房三卫、280㎡五房四卫；毛坯中式合院建面约 260㎡、310㎡、350㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前后双庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，高层全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 弧形全景飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-88%、合院拓展后使用面积超 100%，户户南向贯通全景落地观景阳台，无遮挡俯瞰凤凰山山林、城市溪景与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价高层 35000-40000 元 /㎡、合院 65000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 420 万起，175㎡舒适阔境四房 612 万起，280㎡楼王顶配大平层 980 万起，260㎡入门中式合院 1690 万起，350㎡顶配阔境合院 2275 万起，临中央溪景、私巷端头、南向大院、高楼层东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 1.35 容积率宋风高低配高端现房地块，兼得绿城上市头部房企凤系顶豪精工、凤凰山原生山水生态、近万达广场成熟商圈、直线 1.4 公里金义东轻轨绣湖站、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。稠州西路、丹溪路、经发大道、环城南路多维自驾路网，小区周边多路公交站点覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街高端社区底商，适配私宴茶室、精品零售，3 公里内大型购物中心、星级酒店、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达滨溪休闲步道，凤凰山生态绿地环伺，主城稀缺山水宋韵低密顶豪宜居资源充足。社区打造一轴六境宋韵溪居中央度假园林，核心配套中央镜面溪水中庭、下沉私享会所、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、林下高端私宴会客厅，内设专业恒温泳池、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里交流空间，全域宋风巷道串联高层、合院楼栋，家族康养、商务私宴、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合凤凰山溪居自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景溪景视野，高层、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户一梯一户全景观景阳台、合院独门私巷带前后双庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板绿城凤系现房高低配山水顶豪大盘

- 全系方正通透零浪费全明格局，120㎡入门改善三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配年轻经商家庭改善自住；280㎡顶配大平层 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫全套房起步，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；260㎡入门合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、储藏空间，私巷直达入户；350㎡阔境楼王合院多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 高层全盘一梯一户私梯前厅专属拓展收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见超低密规划，全盘 675 户分层圈层清晰，私密性强，楼间距开阔，采光通风优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国际一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城顶豪专属顶配公区标准

- 稠江凤凰山核心板块稀缺容积率 1.35 全盘 675 户高层 + 中式合院现房社区，覆盖改善到大平层、终极院墅全高端产品线，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端经商家族圈层纯粹安静；上市头部房企绿城集团全资打造凤系传世作品，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级高端物业分高层、合院差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、凤凰山宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房宋风改善大平层，1690 万起入手私巷中式合院，主城经商自住、稀缺山水顶豪长期保值双重价值兼备

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