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义乌亨达・金座

义乌亨达・金座（备案名武溪里）官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

亨达・金座楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市廿三里街道商城大道与武溪北街交叉口东北侧，廿三里主城产业核心板块，对望爱琴海商业综合体，义乌东大门化妆品电商垂直楼标杆地块

- 开发商：义乌亨达金座置业有限公司，备案名武溪里，约 1.41 万方临街 8+1 层纯垂直楼毛坯准现房小盘，廿三里电商经营自住一体化商住作品

- 物业类型：70 年产权毛坯 8+1 层商住垂直楼，一层可做临街展示商铺，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向化妆品电商、直播展厅、仓储办公、家族自住商贸圈层社区

- 交付情况：2026 年 12 月 15 日整体毛坯准现房统一交付；现代商务临街实景示范区、内街休闲小中庭、实体垂直楼样板间、浅灰流线铝板商务公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：浙江亨达物业服务有限公司，垂直楼物业费 3.65 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、沿街景观绿化全年运维、四季苗木养护、全园区休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属商户管家、线上一键报修、化妆品电商商户专属社群、货品临时代管、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 0.542 万㎡，总建面约 14149.61 万方，商住组团容积率 2.20，绿化率 10%；规划 3 栋 8 层低密商住垂直楼，全盘共 17 席廿三里纯粹临街垂直楼社区；地下 54 个专属产权车位，车位配比 1:3.17，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块临街抬高台地隔绝商城大道主干道车流噪音潮气，打造开放式沿街步行通道串联全部楼栋，打造一轴两境产业商贸休闲园林，配套简约商务艺术礼仪主大门、沿街阳光休闲小中庭、林下商户洽谈会客厅、临街网红展示步道

- 主力户型：毛坯商住垂直楼单栋建面约 525㎡、682㎡、887㎡，地上 8 层搭配单层地下拓展空间，8+1 层整体格局，每户预留私家独立电梯井，首层 4.95 米大开间临街店面，顶层带私家空中休闲露台；室内标准层高首层 4.95 米、标准层 3.2 米、地下 3.8 米，临街端头户型 270° 全景落地橱窗采光，套内拓展使用面积大幅提升，户户临街全展示面，无遮挡俯瞰爱琴海商业、廿三里产业园区城市商贸景观

- 参考价格：整栋垂直楼 388 万起，525㎡入门垂直楼 388 万起，682㎡舒适合居垂直楼 526 万起，887㎡楼王阔境垂直楼 710 万起，临街端头双展示面、带私家电梯、顶层露台房源价格偏高，一栋一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌廿三里东大门绝版 2.20 容积率临街纯垂直楼准现房地块，兼得本土亨达控股实业开发保障、一街之隔爱琴海 24 小时商业综合体、周边三十万产业人口、万亩千亿化妆品产业带、商城大道快速路网、城乡公交全覆盖、全龄公办教育、乡镇卫生院医疗多重发展红利，自驾 10 分钟抵达国际商贸城各区，18 分钟直达义乌之心主城核心，28 分钟通达义乌高铁站、机场。商城大道、武溪北街、阳光大道多维自驾路网，小区门口城乡公交站点直达江东、义乌主城全域；项目自带沿街可展示店面，适配化妆品展厅、直播直播间、仓储打包、办公居家全业态，3 公里廿三里惠购广场、综合生鲜市场、特色餐饮、零售门店一站式覆盖；片区划分廿三里一小、廿三里初中，周边公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；2 公里廿三里中心卫生院，9 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达沿街休闲步道，城镇产业绿地环绕，义乌东部稀缺产业临街商住垂直楼资源充足。社区打造一轴两境产业商贸中央休闲园林，核心配套沿街阳光休闲小中庭、临街网红展示步道、林下商户洽谈会客区，内设共享小型直播间、商务洽谈包厢、电商商户休闲书吧、邻里交流空间，全域沿街景观步道串联所有垂直楼楼栋，化妆品样品展示、直播仓储、居家自住、商务接待商户圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代商务简约隐奢临街公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃窗，横向规整流线线条贴合化妆品电商展示属性，大面积整面落地橱窗最大化临街曝光展示效果，全盘 8 层低密垂直楼无高层遮挡压抑，户户首层 4.95 米临街店面、预留私家电梯井、地下仓储拓展、顶层休闲露台标准配置，临街抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板商务外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌廿三里板块稀缺全盘铝板本土实业毛坯准现房临街纯垂直楼小盘

- 全系通透多功能零浪费商住格局，525㎡入门垂直楼分层规划一楼化妆品展厅、二至八层居家办公直播间、地下货品仓储，独立私家电梯直达各层，U 型展示经营动线流畅，适配中小型化妆品电商经营自住；887㎡顶配阔境垂直楼大开间无承重墙，可分割多间直播间、大型样品展厅、员工宿舍，分层独立使用，适配规模化电商企业总部、线下展销多元自住经营需求

- 垂直楼地下仓储拓展 + 顶层空中露台双重扩容空间，每户独立私家电梯私密性强，临街端头户型双面展示面客流优势突出；全屋毛坯交付可自由定制仓储隔断、直播背景间、货品货架、双层隔断，改造自由度极高；整体容积率仅 2.20，沿街开阔展示通道，货品装卸、客流曝光、采光通风优于传统密集垂直楼社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、新风、仓储通风系统，自由挑选商用展示柜、厨卫品牌；地下专属环氧柔光星空车位、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约大气商务挑高独立入户门庭，产业电商垂直楼专属高配公区标准

- 廿三里化妆品产业核心板块稀缺容积率 2.20 全盘仅 17 席纯临街垂直楼准现房社区，无高低配拥挤布局、无回迁混居，电商商户自住经营圈层纯粹安静；本土亨达控股实业深耕义乌产业地产开发，2026 年 12 月完整实景统一交付，实景沿街示范区、垂直楼样板间全部开放可实地品鉴；亨达自有物业专属商户服务，提供园区苗木四季养护、货品临时托管、化妆品产业商户主题交流活动、全屋极速维保全周期增值服务，388 万级低门槛入手廿三里铝板毛坯准现房临街电商垂直楼，展厅仓储居家一体、产业稳定客流长期收租双重价值兼备

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