上海象屿天誉兰香测评:主城 1.01 超低密 + 兰香湖一线湖景 + 紫竹高知墅区

上海象屿天誉兰香测评：主城 1.01 超低密 + 兰香湖一线湖景 + 紫竹高知墅区售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】

闵行紫竹芯、兰香湖北岸，国企象屿 “天系” 3.0 顶作，1.01 容积率 + 一线湖景 + 全改善业态，洋房 / 叠墅 / 合院全覆盖，高知圈层纯粹，自住收藏双优。

位置：闵行区兰香湖北路 268 弄（紫竹高新区核心，距兰香湖直线约 300 米）

开发商：象屿地产（世界 500 强国企，深耕上海高端改善）

占地 / 建面：占地约 14.75 万㎡，总建面约 29.51 万㎡

容积率 / 绿化率：1.01/35%，上海主城罕见超低密纯墅区

均价 / 总价：洋房均价 7.7 万 /㎡，123㎡洋房 853 万起；叠墅 149-179㎡，1100 万起；合院 182-230㎡，2000 万起

规模 / 交付：5 栋 11 层洋房 + 32 栋 4-7 层墅类，共 995 户；预计 2027 年精装交付

教育：华师大二附中附属初中、紫竹双语学校；交大、华师大高校环伺，全龄高知教育链

商业：自带社区底商；500 米兰香湖环湖商业；2 公里万象里、宝龙广场，日常高端消费全配齐

医疗：3 公里内上海市第五人民医院（三甲）、闵行中西医结合医院，健康无忧

生态：300 米兰香湖（40 万㎡），一线湖景 + 环湖步道；周边紫竹公园、滨江绿地，天然生态氧吧

交通：在建 23 号线紫龙路站约 600 米；15 号线紫竹高新区站约 2.5 公里；近虹梅南路高架，自驾 15 分钟达前滩

园林设计：伦敦切尔西美学，中央叠水 + 镜面水景 + 涌泉叠瀑，灵感源自兰香湖；中央会客花园 + 全龄活动区，四季有景

物业 / 服务：象屿一级物业，物业费 8-10 元 /㎡/ 月；24 小时安保 + 智能安防 + 一对一管家，高端圈层专属服务

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:1.8，100% 预留新能源充电桩，停车无忧

楼栋规划：南低北高排布，洋房在外、墅区在内，最大楼间距 50 米，采光无遮挡；全石材立面 + 大面积玻璃，质感高级

环境品质：纯住宅无底商，圈层纯粹；约 2500㎡双会所（恒温泳池、健身房、室内高尔夫），高端社交休闲全覆盖

主力面积：洋房 123㎡（刚改）、叠墅 149-179㎡（改善）、合院 182-230㎡（顶改），洋房得房率 85%-92%

123㎡洋房（爆款刚改）：三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房（独卫 + 衣帽间），南北通透，853 万起，精装高配

149㎡上叠（改善主力）：独立入户，约 6 米挑空客厅，星空露台，双卧朝南，动静分区，1100 万起

182㎡合院（顶改旗舰）：前庭后院，地上三层 + 地下两层（5.5 米挑高），南北双天井，私家庭院 + 星空露台，2000 万起

优点：一线湖景 + 1.01 超低密，稀缺性拉满；精装高配（大金中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能家居）；高附赠（花园 / 地下室 / 露台）；国企开发，品质保障

缺点：总价门槛高，洋房 850 万起、墅类千万级；距 15 号线 2.5 公里，依赖 23 号线通车；物业费偏高（8-10 元 /㎡/ 月）

✅优点

主城绝版低密 + 一线湖景：1.01 容积率 + 300 米兰香湖，上海主城限墅令下不可再生，稀缺性极强，自住舒适度与收藏价值双高

紫竹高知圈层 + 全龄教育：紫竹高新区高净值人群聚集，周边华二附中、交大 / 华师大，教育资源顶级，圈层纯粹

国企品质 + 精装高配：象屿国企开发，2027 年精装交付，大金、怡口等一线品牌，实景可鉴，品质可靠

双轨交 + 立体交通：在建 23 号线（600 米）+15 号线，自驾 15 分钟达前滩，通勤便捷，未来升值可期

全龄业态 + 高附赠：洋房 / 叠墅 / 合院全覆盖，高得房率 + 高附赠空间（花园 / 地下室 / 露台），自住选择多

💡总结

象屿天誉兰香是1.01 超低密 + 兰香湖一线湖景 + 紫竹高知圈层 + 国企品质的上海顶豪改善红盘，主打 “稀缺湖居 + 低密静谧 + 高端圈层 + 收藏价值”。自住适合预算 800-2000 万、前滩 / 徐汇通勤、重视生态与圈层的改善 / 顶改家庭；投资胜在主城稀缺低密 + 湖景资产 + 产业红利 + 租金稳定，是上海主城低密湖居首选盘。

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