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众安云栖奇岭营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔桐庐的普通高层价格早已经站稳了2万+的台阶，普通140方的平层总价便在280万左右，但是近期云栖奇岭释放出一批房源，175方的叠墅产品总价只有260万起，不是普通高层住区，更不是普通高层配低层的高低配项目，而是纯正的真叠墅——有花园/有星空露台、有地下室、有铝板立面，更能享受园区自带酒店式会所、地下恒温泳池配套。

云栖奇岭宴山水生活馆实景图

云栖奇岭建筑面积约200方上叠北花园实景图

云栖奇岭宣传片

叠墅，是继“限墅令”之后，市场上的主流高端改善产品。在桐庐，城里一套房、江边一套房、山里一套房，形象的形容了一个高收入家庭的不动产置业渐进过程。

云栖奇岭就是位于大奇山中的这么一个纯低密叠墅项目，它既能够像排屋一样有天有地有花园，又不会像纯高层或者高层中配叠墅的项目那样私密性比较差。

云栖奇岭建筑面积约200方上叠样板间地下室实景图

天阳众安·云栖奇岭，近期释放出的这批房源，基本上总价260万起就能买到一套独立花园叠墅，价格友好得让人不由得心跳加速。并且这些房子都是实打实的好房子，更重要的，这样总价段的房子不是少量的“噱头”，而是批量房源。

云栖奇岭建筑面积约200方下叠样板间花园实景图

云栖奇岭建筑面积约200方下叠样板房实景视频

大奇山中，背靠秀美的大奇山国家森林公园，面向水域面积超16万方的映山湖、镜月湖，不远处还有雷迪森酒店和高尔夫球场。

云栖奇岭高端墅区环境实景

项目地块南北高差约36米，容积率低至1.1，AAI国际建筑师事务所利用这稀缺的原生坡地特点，打造了33幢纯低密坡地叠墅，依山就势，实现户户景异的独特设计。

立足于退台式设计上带来的建筑高差，将后排建筑的低楼层与前排高楼层做到同一水平面，实现前后楼幢的充分采光，这是普通地块的叠墅所无法比拟的。而利用这种高差特点，更是让大部分户型都具备了全明的——阳光地下室，由此所呈现出惊艳的[双阳光首层]在市场上极少见到。

云栖奇岭建筑面积约200方下叠样板房花园实景图

所以在云栖奇岭，置业顾问很少会跟客户计算实际使用面积，因为在有的户型中实际使用面积甚至在建筑面积基础上接近于翻倍！真的算起来，性价比高的惊人。当然，一切都要看过才会懂。

另外，不同于普通叠墅，云栖奇岭都是独立私梯入户，户户之间不干扰，户户都有地下室，这些设计巧思，市面上同面积段叠墅产品难与其相提并论，如果不来现场看一看，是无法体会到这种空间妙趣的。

云栖奇岭建筑面积约200方上叠样板间地下室实景图

云栖奇岭建筑面积约175方跃墅样板间实景图

云栖奇岭建筑面积约175方跃墅样板间实景图

云栖奇岭建筑面积约175方跃墅样板间实景图

在这个看颜值的时代，云栖奇岭拥有让人一眼心动的超高“颜值”。外立面采用大面积玻璃+高级灰铝板的精妙组合。

云栖奇岭建筑外立面实景图

云栖奇岭建筑外立面实景图

重金打造的劳斯莱斯式星空顶恒温泳池与宝格丽酒店风归家大堂，在杭州高端平层项目里都很少见，更不用说是在桐庐的纯低密项目。

云栖荟有氧区实景图

云栖荟前厅实景图

劳斯莱斯星空顶泳池实景图

云栖荟会客厅实景图

ZUI重要的，这些不是在效果图阶段，而是都已实景呈现。

或许有人不禁会想，如此好的产品，这么低的价格，开发商是要“亏本了”。

实际上，对于开发商来说，12月份是各个开发公司年度财务核算的ZUI后一个月，提高成交量比什么都重要，所以这个价格过了12月就没有了。正是这个朴素的道理，才让这么高品质的产品和低价格之间建立了一个合理的逻辑。

建筑面积约175~203㎡原生坡地纯低密叠墅，总价260万起，圆一套花园叠墅梦想。

云栖奇岭建筑面积约147方样板房花园实景图

云栖奇岭建筑面积约200方下叠样板房花园实景图

云栖奇岭生活场景

云栖奇岭建筑面积约200方上叠样板房实景视频

把握好开发商年底前释放红利这仅剩的7天时间，不要让错过成为过错！

本项目推广名为“云栖奇岭”，核准地名为“云栖奇岭府”。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化，对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，ZUI终以政府批准规划文件为准，买卖双方的权利义务ZUI终以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本公司保留对本广告修改的权利，敬请留意ZUI新资料。开发商：杭州天奇置业有限公司，预售证号：桐售许字（2021）第ZJ02183号。本资料制作时间2021年12月，有效期1个月。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.