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上海中国铁建熙语｜5 号线地铁口・央企实景盘・滨江低密住区

上海中国铁建熙语售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

奉贤西渡核心、5 号线西渡站约 260 米、1.8 低容积率、35% 绿化率、81-121㎡精装高层、135-155㎡滨水叠墅，大零号湾 + 三水交汇双重规划，全龄教育 + 成熟商业，自住改善与资产配置优选。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析央企红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市奉贤区扶兰路 68 弄，西渡正芯，紧邻黄浦江 “浦江第一湾”，承接大零号湾科创辐射。

开发商：中国铁建（世界 500 强央企），资金稳健，实景准现房，交付无忧。

占地 / 建面：占地约 10.2 万㎡，总建面约 18.2 万㎡，大型低密社区，居住氛围纯粹。

容积率 / 绿化率：容积率1.8（板块稀缺低密），绿化率35%，滨江生态宜居。

均价 / 总价：高层精装均价约4.0 万 /㎡，总价 291 万起；叠墅均价约 5.1 万 /㎡，总价 671 万起；2025 年 12 月已交付，实景准现房。

规划：16 栋 16-17 层高层 + 12 栋 4-5 层叠加，总户数 1328 户，人车分流。

周边生活配套

1. 教育：目送式全龄，公立优质

步行约 180 米达待问幼儿园，约 470 米西渡学校（九年一贯制），奉贤区成绩名列前茅。

3 公里内覆盖西渡小学、西渡中学，全龄教育链完善，无需跨区求学。

2. 商业：TOD 综合体 + 底商，日常无忧

步行约 5 分钟达连城商业广场（约 20 万㎡TOD），含盒马鲜生、星巴克等，满足日常购物。

约 3 公里达吴泾宝龙广场、颛桥万达广场，社区底商充足，烟火气浓。

3. 医疗：基础保障充足，三甲可及

约 1 公里达西渡社区卫生服务中心，日常就医便捷。

约 6 公里达上海市第六人民医院（三甲），紧急医疗有保障。

4. 生态：黄浦江 + 双公园，鲜氧环绕

距黄浦江约 780 米，享 “浦江第一湾” 生态景观。

步行约 260 米达西渡公园，约 830 米水帘洞广场公园，日常散步遛弯方便。

小区内部配套

1. 园林景观：滨江森居，全龄互动

现代简约风格，35% 高绿化，中央景观轴 + 多重水景，全冠移植香樟、银杏。

配建儿童游乐区、老年康养花园、环形健身步道、阳光草坪，全龄活动空间齐全。

2. 物业：中铁建物业（一级资质），智慧安防

中铁建物业，物业费高层 3.8 元 /㎡/ 月、叠墅 4.8 元 /㎡/ 月。

24 小时管家服务、人脸识别门禁、全域监控、高空抛物监测，居住安心。

3. 车位：1:1.3 充足配比，全地下

车位总数约 1726 个，车位比 1:1.3，全地下车库，预留充电桩，人车分流。

4. 楼栋规划：高低错落，采光优越

现代简约外立面，浅灰 + 米白真石漆 + 玻璃幕墙，质感高级。

高层 + 叠墅错落排布，楼间距开阔、南北通透、全明采光，叠墅无遮挡，私密性强。

主力建面81-121㎡精装高层、135-155㎡叠墅，高层得房率约 78%-80%、叠墅超 80%。

81㎡两房两厅（291 万起，刚需入门）：全明格局，三开间朝南，南向阳台，空间紧凑实用，新婚小家庭首选。

91㎡三房两厅（350 万起，刚需主力）：三开间朝南约 8.7 米，U 型厨房衔接餐厅，双阳台设计，动静分区清晰，三口之家适配。

100㎡三房两厅（420 万起，刚改爆款）：边套三面采光，三开间朝南约 9.3 米，主卧套房带独立卫浴，全屋飘窗，二胎家庭优选。

121㎡四房两厅（500 万起，改善楼王）：南向四面宽约 11.2 米，LDKB 一体化，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，三代同堂无忧。

135-155㎡叠墅（671 万起，品质旗舰）：下叠带私家庭院 + 地下室；上叠带阁楼 + 南北双露台，拓展空间大，墅级体验。

户型优缺点：优点是户型方正、南北通透、得房率高、精装标准高（东芝中央空调 + 威能地暖）、叠墅赠送面积大；缺点是部分高层靠近公路略有噪音、大户型总价偏高、叠墅为毛坯交付。

✅ 自住优点

5 号线地铁口 + 双轨规划：步行 260 米达 5 号线，未来 15 号线南延伸，双轨交加持，通勤便捷。

央企实景现房：中国铁建开发，实景准现房，即买即住，交付无风险。

低密滨江 + 高绿生态：1.8 容积率、35% 绿化率，黄浦江生态环绕，环境宜居。

全能配套成熟：九年一贯制学校 + 20 万㎡TOD 商业 + 双公园，15 分钟全能生活圈。

总结

中国铁建熙语是上海 291 万起 5 号线地铁口央企实景盘，核心优势是双轨交规划、央企交付保障、低密滨江生态、全能成熟配套，适合刚需自住、重视通勤与教育、预算有限的刚改及小改善人群；依托大零号湾与三水交汇双重红利，未来价值稳步提升。

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