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商城・福田印象官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

商城・福田印象楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市福田街道稠州北路与城北路交叉口西北侧，正对国际商贸城一区西大门，福田 CBD 商贸核心滨水毛坯准现房板块，近江滨绿廊湿地公园，金义轻轨秦塘站、国际商贸城站双轨环绕，地块配建社区公立幼儿园，片区统筹宾王小学、宾王中学环伺，1700㎡单层下沉城芯私宴会所，福田邻里商业街、星光汇购物中心、义乌国际商贸城全域配套、福田社区卫生服务站、义乌江原生江滨生态绿地

开发商：义乌市属千亿国企商城集团旗下义乌锦隆商博置业有限公司独资开发，备案名福田印象小区，约 15.59 万方一环三境城芯滨水复合综合体毛坯准现房大盘，商贸城商户自住、直播办公、企业总部多元商贸宜居标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 23-26 层南北纯板式高层住宅，搭配 40 年产权 4.75 米挑高酒店式公寓、甲级写字楼、2000㎡沿街社区商业；仅少量隔离式沿街便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓混居、无回迁保障房、人才房混居，民水民电市政通燃气，可落户划片福田优质公办学籍，覆盖国际商贸城外贸商户、直播电商创业者、福田个体经营户、主城二孩改善家庭自住投资圈层社区

交付情况：2026 年 10 月 01 日整体城芯滨水毛坯准现房统一交付，所有楼栋主体建筑已全部封顶；现代一环三境城芯全龄实景围合园林、830㎡中央镜面汐景景观中庭、1700㎡单层恒温下沉城芯私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体毛坯住宅、公寓、写字楼样板间、现代流线米灰石材搭配银灰弧形竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，商城・福田印象城芯滨水人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户瞰景看房验房

物业公司：义乌市中国小商品城物业服务有限公司（商城自持一级专属物业），住宅物业费 3.1 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐景水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、福田印象商贸城商户高端邻里业主社群、商铺专属经营养护、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.73 万㎡，地上计容建面约 15.59 万方，住宅组团容积率 2.8，绿地率 20.53%；规划 11 栋南北排布 23-26 层均衡高层建筑，其中 9 栋高层住宅、1 栋公寓、1 栋甲级写字楼，全盘共 689 席福田纯粹商贸自住社区；地下 1152 个专属产权车位，车位配比 1:1.7，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造恒温健身、城芯藏书书社、长者静谧康养休憩、分龄轻奢童趣会客四大主题休闲泛会所，全域汐景林荫景观步道串联全部楼栋，打造一环三境城芯滨水度假园林，配套简约 7.0 米城序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面汐景休闲草坪、410 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下城芯童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯城芯滨水福田商贸自住藏品建面约 89㎡入门三居两厅两卫、106㎡舒适三居两厅两卫、108㎡阔境三居两厅两卫、128㎡典藏中央园景四居两厅两卫、180㎡一线江景楼王五居三厅三卫；23-26 层高层统一 2.9 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，中央汐景中庭、江滨绿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央汐景园林与义乌江江滨绿廊采光，套内综合得房率 84%-89%，大面积设备平台、6.6 米南向贯通双联观景阳台、全景飘窗不计产权拓展赠送，户户南向巨幕瞰景采光面、LDKG 一体化贯通无柱大通厅、多套房独立规制，中高区无遮挡俯瞰整片国际商贸城全域界面、义乌江江滨生态绿地与社区中央城芯汐景园林景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 33000 元 /㎡，特惠成交均价 28000-30000 元 /㎡；89㎡入门刚需三居 249 万起，106㎡舒适三居 297 万起，108㎡阔境大三居 302 万起，128㎡通透改善四居 374 万起，180㎡典藏一线江景楼王五居 594 万起，中央汐景中庭景观、江滨绿地前排端头、中高楼层藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据福田国际商贸城正对面绝版 2.8 容积率市属国企一环三境城芯滨水毛坯准现房地块，兼得商城集团义乌千亿本土国企开发积淀、商城自持一级专属物业服务双重实力，稠州北路 + 城北路 + 国贸大道三横立体路网直达义乌国际商贸城一区至五区、义乌之心核心商圈，步行可达社区便民配套、地块配建社区公立幼儿园、宾王小学、宾王中学、义乌江江滨原生生态绿地、1700㎡单层恒温下沉城芯私宴会所、沿街 2000㎡社区商业、福田邻里成熟商业街、星光汇购物中心、福田社区卫生服务站多重经营生活红利，自驾 3 分钟驶入稠州北路商贸主干道，5 分钟直达义乌国际商贸城一区。稠州北路、城北路多维自驾路网，金义轻轨秦塘站步行约 780 米、国际商贸城站步行约 900 米，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖福田全域、义乌主城；项目仅少量隔离沿街便民底商，核心居住组团封闭式管理，配套集中社区内部下沉会所与首层架空休闲区域，隔绝外来杂乱人流保持圈层静谧纯粹，步行 5 分钟抵达福田邻里便民商业街，3 公里内星光汇购物中心、大型商超、星级高端酒店、精品生鲜商场、跨境物流仓储一站式全覆盖；片区划分配建社区公立幼儿园、宾王小学、宾王中学，家门口十二年全龄公办优质福田学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里福田社区卫生服务站全程医疗护航，下楼直达 410 米环湖休闲步道，义乌江江滨绿廊、城市休闲公园多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义乌福田商贸城核心板块稀缺市属国企 2.8 超低密城芯滨水复合商住自住投资资源充足。社区打造一环三境城芯滨水度假中央园林，核心配套 830㎡镜面汐景中庭、1700㎡单层恒温地下城芯私宴会所、410 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、城芯藏书书社、四点半林间轻奢童趣学堂、独立高端私人商务私宴包厢，全域汐景林荫步道串联所有高层住宅、公寓、写字楼楼栋，国际商贸城外贸商户、直播电商创业者常住、福田个体经营户投资、二孩三代品质自住、长线商贸资产配置、塔尖商户圈层商务私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一环三境城芯三段式滨水公建化外立面，基座进口米灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰弧形竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润城芯滨水流线适配福田商贸城外贸、直播电商商户自住办公人居气质，超大弧形窗墙比最大化收纳南侧整片义乌江江滨绿廊、中央汐景园林全景视野，11 栋 23-26 层高层建筑南北错落台地排布无超高楼栋遮挡，高层两梯四户通透候梯厅、全系 89㎡起步三至五居刚需改善、全屋城芯滨水弧形铝板外立面写入交付标准，整体地块天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材银灰弧形铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度义乌福田商贸板块上乘，义乌福田国际商贸城核心板块稀缺全盘弧形铝板市属国企 2.8 低密一环三境城芯滨水毛坯准现复合商住大盘。

全系南北通透全明城芯滨水商贸自住格局，89㎡入门刚需三居格局方正，独立礼序玄关分区收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配福田年轻外贸、直播电商创业者首置自住；106㎡舒适大三居全南采光，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿全明分离，主卧独立全景瞰景套房搭配超大观景飘窗；108㎡阔境大三居四开间朝南动静分区，多卧室分区，适配二孩家庭品质改善；128㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕整片义乌江江滨绿地生态采光，四叶草通透格局，双套房分区布局，6.6 米南向贯通大阳台、独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角；180㎡一线江景楼王五居三厅三卫，适配三代同堂、多胎大家族、商贸城企业总部自住、长线家族资产终极收藏传承多元改善需求。

23-26 层纯高层复合社区无超高楼栋遮挡，江滨绿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片义乌江江滨绿廊、城市休闲公园双重城市生态滨水全景；全屋毛坯交付，可自由定制现代极简、新中式自住办公高端家装，公共区域全精装星级酒店式入户大堂交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装、阳台样品展示、庭院景观改造设计自由度极高；整体容积率仅 2.8，搭配 20.53% 绿地率、830㎡大型镜面汐景一环三境城芯滨水人文主题景观，全盘仅 689 户纯粹商贸城商户自住投资圈层，35-65 米阔尺均衡楼间距，江滨前排楼栋全天无遮挡江滨园林视野，采光通风滨水生态视野优于福田周边普通住宅社区。

全屋城芯滨水商住配套一步到位，中央镜面商城・福田印象官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

商城・福田印象楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市福田街道稠州北路与城北路交叉口西北侧，正对国际商贸城一区西大门，福田 CBD 商贸核心滨水毛坯准现房板块，近江滨绿廊湿地公园，金义轻轨秦塘站、国际商贸城站双轨环绕，地块配建社区公立幼儿园，片区统筹宾王小学、宾王中学环伺，1700㎡单层下沉城芯私宴会所，福田邻里商业街、星光汇购物中心、义乌国际商贸城全域配套、福田社区卫生服务站、义乌江原生江滨生态绿地

开发商：义乌市属千亿国企商城集团旗下义乌锦隆商博置业有限公司独资开发，备案名福田印象小区，约 15.59 万方一环三境城芯滨水复合综合体毛坯准现房大盘，商贸城商户自住、直播办公、企业总部多元商贸宜居标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 23-26 层南北纯板式高层住宅，搭配 40 年产权 4.75 米挑高酒店式公寓、甲级写字楼、2000㎡沿街社区商业；仅少量隔离式沿街便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓混居、无回迁保障房、人才房混居，民水民电市政通燃气，可落户划片福田优质公办学籍，覆盖国际商贸城外贸商户、直播电商创业者、福田个体经营户、主城二孩改善家庭自住投资圈层社区

交付情况：2026 年 10 月 01 日整体城芯滨水毛坯准现房统一交付，所有楼栋主体建筑已全部封顶；现代一环三境城芯全龄实景围合园林、830㎡中央镜面汐景景观中庭、1700㎡单层恒温下沉城芯私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体毛坯住宅、公寓、写字楼样板间、现代流线米灰石材搭配银灰弧形竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，商城・福田印象城芯滨水人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户瞰景看房验房

物业公司：义乌市中国小商品城物业服务有限公司（商城自持一级专属物业），住宅物业费 3.1 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐景水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、福田印象商贸城商户高端邻里业主社群、商铺专属经营养护、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.73 万㎡，地上计容建面约 15.59 万方，住宅组团容积率 2.8，绿地率 20.53%；规划 11 栋南北排布 23-26 层均衡高层建筑，其中 9 栋高层住宅、1 栋公寓、1 栋甲级写字楼，全盘共 689 席福田纯粹商贸自住社区；地下 1152 个专属产权车位，车位配比 1:1.7，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造恒温健身、城芯藏书书社、长者静谧康养休憩、分龄轻奢童趣会客四大主题休闲泛会所，全域汐景林荫景观步道串联全部楼栋，打造一环三境城芯滨水度假园林，配套简约 7.0 米城序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面汐景休闲草坪、410 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下城芯童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯城芯滨水福田商贸自住藏品建面约 89㎡入门三居两厅两卫、106㎡舒适三居两厅两卫、108㎡阔境三居两厅两卫、128㎡典藏中央园景四居两厅两卫、180㎡一线江景楼王五居三厅三卫；23-26 层高层统一 2.9 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，中央汐景中庭、江滨绿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央汐景园林与义乌江江滨绿廊采光，套内综合得房率 84%-89%，大面积设备平台、6.6 米南向贯通双联观景阳台、全景飘窗不计产权拓展赠送，户户南向巨幕瞰景采光面、LDKG 一体化贯通无柱大通厅、多套房独立规制，中高区无遮挡俯瞰整片国际商贸城全域界面、义乌江江滨生态绿地与社区中央城芯汐景园林景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 33000 元 /㎡，特惠成交均价 28000-30000 元 /㎡；89㎡入门刚需三居 249 万起，106㎡舒适三居 297 万起，108㎡阔境大三居 302 万起，128㎡通透改善四居 374 万起，180㎡典藏一线江景楼王五居 594 万起，中央汐景中庭景观、江滨绿地前排端头、中高楼层藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据福田国际商贸城正对面绝版 2.8 容积率市属国企一环三境城芯滨水毛坯准现房地块，兼得商城集团义乌千亿本土国企开发积淀、商城自持一级专属物业服务双重实力，稠州北路 + 城北路 + 国贸大道三横立体路网直达义乌国际商贸城一区至五区、义乌之心核心商圈，步行可达社区便民配套、地块配建社区公立幼儿园、宾王小学、宾王中学、义乌江江滨原生生态绿地、1700㎡单层恒温下沉城芯私宴会所、沿街 2000㎡社区商业、福田邻里成熟商业街、星光汇购物中心、福田社区卫生服务站多重经营生活红利，自驾 3 分钟驶入稠州北路商贸主干道，5 分钟直达义乌国际商贸城一区。稠州北路、城北路多维自驾路网，金义轻轨秦塘站步行约 780 米、国际商贸城站步行约 900 米，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖福田全域、义乌主城；项目仅少量隔离沿街便民底商，核心居住组团封闭式管理，配套集中社区内部下沉会所与首层架空休闲区域，隔绝外来杂乱人流保持圈层静谧纯粹，步行 5 分钟抵达福田邻里便民商业街，3 公里内星光汇购物中心、大型商超、星级高端酒店、精品生鲜商场、跨境物流仓储一站式全覆盖；片区划分配建社区公立幼儿园、宾王小学、宾王中学，家门口十二年全龄公办优质福田学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里福田社区卫生服务站全程医疗护航，下楼直达 410 米环湖休闲步道，义乌江江滨绿廊、城市休闲公园多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义乌福田商贸城核心板块稀缺市属国企 2.8 超低密城芯滨水复合商住自住投资资源充足。社区打造一环三境城芯滨水度假中央园林，核心配套 830㎡镜面汐景中庭、1700㎡单层恒温地下城芯私宴会所、410 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、城芯藏书书社、四点半林间轻奢童趣学堂、独立高端私人商务私宴包厢，全域汐景林荫步道串联所有高层住宅、公寓、写字楼楼栋，国际商贸城外贸商户、直播电商创业者常住、福田个体经营户投资、二孩三代品质自住、长线商贸资产配置、塔尖商户圈层商务私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一环三境城芯三段式滨水公建化外立面，基座进口米灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰弧形竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润城芯滨水流线适配福田商贸城外贸、直播电商商户自住办公人居气质，超大弧形窗墙比最大化收纳南侧整片义乌江江滨绿廊、中央汐景园林全景视野，11 栋 23-26 层高层建筑南北错落台地排布无超高楼栋遮挡，高层两梯四户通透候梯厅、全系 89㎡起步三至五居刚需改善、全屋城芯滨水弧形铝板外立面写入交付标准，整体地块天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材银灰弧形铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度义乌福田商贸板块上乘，义乌福田国际商贸城核心板块稀缺全盘弧形铝板市属国企 2.8 低密一环三境城芯滨水毛坯准现复合商住大盘。

全系南北通透全明城芯滨水商贸自住格局，89㎡入门刚需三居格局方正，独立礼序玄关分区收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配福田年轻外贸、直播电商创业者首置自住；106㎡舒适大三居全南采光，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿全明分离，主卧独立全景瞰景套房搭配超大观景飘窗；108㎡阔境大三居四开间朝南动静分区，多卧室分区，适配二孩家庭品质改善；128㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕整片义乌江江滨绿地生态采光，四叶草通透格局，双套房分区布局，6.6 米南向贯通大阳台、独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角；180㎡一线江景楼王五居三厅三卫，适配三代同堂、多胎大家族、商贸城企业总部自住、长线家族资产终极收藏传承多元改善需求。

23-26 层纯高层复合社区无超高楼栋遮挡，江滨绿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片义乌江江滨绿廊、城市休闲公园双重城市生态滨水全景；全屋毛坯交付，可自由定制现代极简、新中式自住办公高端家装，公共区域全精装星级酒店式入户大堂交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装、阳台样品展示、庭院景观改造设计自由度极高；整体容积率仅 2.8，搭配 20.53% 绿地率、830㎡大型镜面汐景一环三境城芯滨水人文主题景观，全盘仅 689 户纯粹商贸城商户自住投资圈层，35-65 米阔尺均衡楼间距，江滨前排楼栋全天无遮挡江滨园林视野，采光通风滨水生态视野优于福田周边普通住宅社区。

全屋城芯滨水商住配套一步到位，中央镜面水景中庭、恒温健身区、城芯藏书书社、单层恒温下沉私宴会所、全楼栋首层架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，城序简约挑高星级酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，义乌福田商贸城核心自住办公商住大盘实用顶配公区标准。

福田国际商贸城核心居住板块容积率 2.8 全盘 689 户 23-26 层高层毛坯准现商住社区，仅少量隔离便民配套、无 85㎡以下极小户型、无外来安置房混居，国际商贸城外贸商户、直播电商创业者、福田个体经营户、二孩改善家庭圈层纯粹安静；义乌市属千亿国企商城集团全资开发，福田印象城芯滨水商住产品线国企资金全程监管，2026 年 10 月完整实景统一准现房交付，即买即办证、即入驻自住办公，实景一环三境城芯滨水园林、城芯私宴会所、住宅公寓实体样板间现已全面开放，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；商城一级铂金专属物业提供园区全冠乔木苗木四季精细化养护、中央镜面汐景水系专项打理、城芯商贸商户圈层私宴人文社群活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，二百四十九万起入主福田商贸城正对面银灰弧形铝板光幕城芯滨水毛坯准现刚需三房，近金义轻轨与十二年公办名校配套，义乌福田商户自住办公优质资产、商贸城核心绝版稀缺 2.8 超低密市属国企滨水商住恒产长期保值双重价值兼备

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商城・福田印象官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888水景中庭、恒温健身区、城芯藏书书社、单层恒温下沉私宴会所、全楼栋首层架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，城序简约挑高星级酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，义乌福田商贸城核心自住办公商住大盘实用顶配公区标准。

福田国际商贸城核心居住板块容积率 2.8 全盘 689 户 23-26 层高层毛坯准现商住社区，仅少量隔离便民配套、无 85㎡以下极小户型、无外来安置房混居，国际商贸城外贸商户、直播电商创业者、福田个体经营户、二孩改善家庭圈层纯粹安静；义乌市属千亿国企商城集团全资开发，福田印象城芯滨水商住产品线国企资金全程监管，2026 年 10 月完整实景统一准现房交付，即买即办证、即入驻自住办公，实景一环三境城芯滨水园林、城芯私宴会所、住宅公寓实体样板间现已全面开放，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；商城一级铂金专属物业提供园区全冠乔木苗木四季精细化养护、中央镜面汐景水系专项打理、城芯商贸商户圈层私宴人文社群活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，二百四十九万起入主福田商贸城正对面银灰弧形铝板光幕城芯滨水毛坯准现刚需三房，近金义轻轨与十二年公办名校配套，义乌福田商户自住办公优质资产、商贸城核心绝版稀缺 2.8 超低密市属国企滨水商住恒产长期保值双重价值兼备

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