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上海｜金茂满誉实测：宝山庙行低密改善

售楼处电话：400-000-5503 转 9999

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目金茂满誉售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂满誉温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

位于宝山庙行镇南蕰藻路 188 弄，中外环间，近静安大宁。央企中国金茂开发，上海首座 “满系” 3.5 代科技住宅。

占地约 5.6 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%。规划 8 幢 16-17 层小高层、13 幢 4 层叠墅，共 762 户，纯住宅无保障房。

小高层备案均价约 7.25 万 /㎡，叠墅更高，2028 年 7 月精装交付。主力户型：112-146㎡精装三房 / 四房，170-190㎡叠墅。

二、地段交通配套

距 1 号线呼兰路站约 500 米，步行 6 分钟，4 站到上海火车站。近 18 号线通河新村站约 800 米，双轨交汇，通达静安、浦东。

自驾近南蕰藻路、中环、南北高架，10 分钟到大宁，20 分钟到静安。周边 701 路、726 路等公交密集，短途接驳便利。

三、周边生活配套

教育：对面陈伯吹实验幼儿园，一路之隔宝山二中心小学。1 公里内庙行实验学校、华师大宝山实验学校，全龄教育覆盖。

商业：自带 2000㎡商业街，2 公里到宝山万达，3 公里到大宁国际。日常采买、高端消费均有，配套成熟无需等待。

医疗：3 公里内有华山北院、市一宝山分院，三甲医疗有保障。生态：北侧智力公园、蕰藻浜滨水绿廊，东侧自建 8000㎡城市公园。

四、小区内部配套

“一轴两园多组团” 园林，下沉庭院 + 全冠移植乔木，四季有景。约 2700㎡双馆会所，含图书馆、健身区、儿童活动区等。

金茂物业，物业费 8-10 元 /㎡/ 月，一级资质，3V1 专属服务。车位比 1:1.25，全人车分流，地下车库，地面无车辆干扰。

西高东低布局，楼间距开阔，铝板 + 陶板外立面，质感与耐用性兼顾。

五、在售户型解析

112㎡三房：三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房，双卫设计。亮点：刚改入门，功能齐全；不足：客厅面宽 3.04m，尺度一般。

135㎡四房：四开间朝南，南北通透，双阳台，空间更从容。亮点：改善优选，得房率高；不足：无明显硬伤，总价偏高。

146㎡四房：客厅面宽 7.35m，横厅设计，主卧套房，改善一步到位。亮点：尺度舒适，适配多孩家庭；不足：总价超千万，门槛高。

170-190㎡叠墅：地上 3 层，带庭院、露台，地下可拓展。亮点：私密性强，终极改善；不足：总价高，装修成本大。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：中外环 + 双轨交，通勤便捷，配套成熟，自住价值高。1.8 低密规划，纯改善社区，圈层纯粹，居住舒适度高。金茂品牌 + 科技系统 + 优质物业，品质与交付有保障。双河双园环绕，生态宜居，内外景观俱佳。

缺点：均价 7.25 万 /㎡，总价偏高，刚需上车压力大。物业费 8-10 元 /㎡/ 月，长期持有成本不低。部分楼栋临路，低楼层可能有噪音影响。

适合人群：在静安、普陀、宝山工作，追求低密改善的中产家庭。注重教育、配套与品质，预算 700-1600 万的改善客群。认可金茂品牌，想要科技住宅 + 优质物业的高净值人群。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

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