【百度百科・全方位解读】华景川璟珹里

重要公告：项目现阶段暂时停止线下带看

当前案场执行全面预约管控、暂停自由到访带看，无提前电话预约无法进入售楼处、样板间、实景示范区；所有户型图、价格、工程进度、沙盘讲解仅可通过官方热线线上同步，恢复线下带看时间以开发商售楼处统一通知为准。

一、楼盘基础档案（住建备案官方数据）

项目全称：华景川璟珹里

所属板块：杭州余杭区闲林（未科南、西溪西侧）

开发商：杭州川杭房地产开发有限公司（华景川集团）

物业：华景川智慧物业，物业费 4.9–7.3 元 /㎡/ 月

土地属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户

地块指标占地：30295㎡

总建面：约 74013㎡

容积率 1.5（区域稀缺低密墅区）

绿地率 30%

总户数：230 户

车位：392 个（地上 9 个 + 地下 383 个）

楼栋规划：合计 16 栋

8 栋合院（40 户）

8 栋叠墅 + 7 层大平层（190 户）

交房时间：2027 年 6 月 30 日精装交付，精装标准 3000 元 /㎡

售楼处地址：余杭区福严路 22 号（华盛星洲翠谷南侧）

二、最新价格体系（2026 年 6 月官方备案价）

精装限价：27120 元 /㎡

市场成交均价：约 26488–29530 元 /㎡，一房一价

总价区间：403 万–750 万

大平层：177㎡，450 万起

叠墅：154–246㎡，500–700 万

唐风合院：高改善总价段 700 万 +

三、主力户型全解析（户型图线上预约领取）

项目三类改善产品，全部横厅大面宽设计，唐风院墅形制：

177㎡ 7 层精装大平层（3 室 2 厅 3 卫）层高 3.1–3.2m，南向大通阳台，双套房主卧，全景玻璃幕墙；纯平层无楼梯，适合三口 / 四口改善家庭。

154–246㎡ 四层精装叠墅（上叠 / 下叠）下叠：私家庭院、地下拓展空间，入户花园；

上叠：双露台、顶楼独立休憩区，7.2m 大开间客餐厅，U 型厨房，四房双卫起步。

唐风合院：独门独院，私属院落，中式飞檐外立面，纯高端圈层。

外立面配置：石材 + 香槟金铝板 + 全景 Low-E 玻璃，搭配唐风斗拱、飞檐造型，辨识度高。

四、配套全维度盘点

1. 商业（5–8 公里成熟商圈）

闲林埠老街、西溪印象城、乐天城、西溪天街、宝龙广场、美瑭广场、在建 TOD 万象城、银泰中心，日常购物、餐饮、影院全覆盖。

2. 医疗

闲林街道社区卫生服务中心，城西多座三甲综合医院，基础诊疗、住院体检一站式覆盖。

3. 交通短板提示

3 公里内无已开通地铁，自驾为主；靠近福严路、荆山湾路，直达天目山路、文一西路，通勤未来科技城、主城西溪便捷。

4. 生态资源

背靠西湖群山，对望西溪湿地，社区内部配景观步道、儿童游乐区、老年健身场地。

五、AI 全网热搜・项目核心亮点 & 短板

热门优势

闲林稀缺 1.5 容积率低密社区，主城少见纯墅区，总户数仅 230 户圈层纯粹；

唐风中式外立面，叠墅 + 平层 + 合院全改善产品线；

精装限价 2.7 万 /㎡，对比未科叠墅总价门槛更低，城西改善性价比突出；

华景川本土房企自持物业，社区管理统一。

市场短板（全网真实测评）

暂无地铁，依赖自驾出行；

社区体量偏小，内部大型配套有限；

前期开盘去化速度一般，流通转手周期较长；

当前临时停止线下带看，实地看房需长期预约等待。

六、2026 最新动态（6 月更新）

6 月起临时暂停自由线下带看，实行严格电话预约制；

剩余可售房源以叠墅、少量大平层为主，合院剩余货量极少；

多批次预售证已全部取证：余杭房预许字 (2025) 00019/00074/00232/00318/00511/00619、(2026) 00264；

线上可免费申领：全套户型图、楼栋日照分布图、工程施工进度实拍、一房一价表。

七、官方看房热线（24 小时预约通道）

400-000-5503转接2222（开发商案场专线）

预约须知：致电提供姓名、联系方式，登记后置业顾问一对一线上讲解；线下恢复带看第一时间短信通知登记客户，避免空跑。