上海国贸海上原墅测评:广富林芯・1.2 低密墅区・双国企高端改善

上海国贸海上原墅测评：广富林芯・1.2 低密墅区・双国企高端改善售楼处电话：400-000-5503转9000【官方认证】

松江广富林核芯、紧邻广富林文化遗址，国贸 + 松江交投双国企，上海稀缺1.2 容积率纯墅区，洋房 + 叠墅 + 联排全产品系，599 万起入主主城低密奢居，自住收藏两相宜。

位置：松江区广轩路与龙源路交汇处（广富林文化遗址旁，松江大学城核芯）

开发商：国贸地产（世界 500 强国贸控股）+ 松江交投（双国企联合开发）

占地 / 建面：占地约 8.03 万㎡，总建面约 9.64 万㎡

容积率 / 绿化率：1.2/35%，建筑密度 25% 以内，主城罕见低密社区

均价 / 总价：联动价 6.3 万 /㎡，精装均价约 5.5 万 /㎡；洋房 599 万起、叠墅 770 万起、联排 860 万起

规模 / 交付：9 栋 7-8F 洋房 + 9 栋 4F 叠墅 + 12 栋 3F 联排，共 778 户；预计 2027 年精装交付

教育：3 公里内松江大学城多所高校，规划教育用地（待引入名校）；周边上外西外附中、上海赫贤双语学校，人文氛围浓厚

商业：直线约 1.2 公里松江万达，3 公里内印象城、五龙商业广场；自带社区商业街，日常购物便捷

医疗：约 3 公里上海市第一人民医院（松江院区，三甲）、养志康复医院，医疗资源充足

生态：紧邻广富林文化遗址（4A 景区），周边四大生态公园环绕，推窗见绿，生态环境优越

交通：距 9 号线松江大学城站约 2.5 公里，依赖有轨电车或自驾；近 G60 科创走廊，通勤虹桥 / 徐家汇便捷

园林设计：新江南学院派风格，35% 绿化率，中央景观轴 + 多重庭院，全冠移植名贵树种，一步一景

物业 / 服务：国贸金钥匙管家服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时安防 + 专属服务，保障居住品质

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:1.5，精装星空车库，联排可配私家车位

楼栋规划：洋房在外、叠墅居中、联排在芯，错落排布；公建化外立面（玻璃 + 铝板），约 8 米挑高精装大堂

环境品质：绿建三星标准，全热回收新风 + 太阳能热水；地下室航天级防潮设计，可做酒窖 / 影音室

主力面积：洋房 109㎡（三房）、124/145㎡（四房）；叠墅 141㎡（上叠）、150㎡（下叠）；联排 157-201㎡

109㎡洋房（爆款三房）：3 房 2 厅 2 卫，三开间朝南 + 飞机户型，南北通透，一梯两户，得房率高，总价 599 万起

124㎡洋房（改善四房）：4 房 2 厅 2 卫，南向面宽约 12 米，LDK 一体化餐客厅，动静分区，自住舒适，总价 680 万起

141㎡上叠墅（轻奢）：3 房 2 厅 3 卫，南北双露台 + 阁楼，横厅设计，精装交付，私密性强，总价 770 万起

157-201㎡联排（终极改善）：4-5 房，私家电梯 + 双花园 + 挑高地下室，拓展空间大，圈层纯粹，总价 860 万起

优点：1.2 超低容积率 + 双国企品质；洋房高得房率、叠墅带露台、联排带花园；绿建三星 + 精装高配

缺点：距地铁较远，依赖自驾；教育配套暂未落地；联排总价偏高，受众有限

✅优点

稀缺低密资产：上海主城1.2 容积率仅 3 宗，广富林文化遗址旁，低密属性稀缺，自住舒适度高、收藏价值强

双国企保障：国贸 + 松江交投联合开发，资金实力雄厚，交付无忧，避免烂尾风险，资产保值性强

全产品系覆盖：洋房 + 叠墅 + 联排，599 万起门槛友好，适配刚需到终极改善全周期需求，受众广

生态人文优越：紧邻广富林遗址，四大公园环绕，生态 + 人文双加持，居住环境静谧舒适

产品力能打：绿建三星 + 精装高配，地下室防潮设计，户型实用高附赠，居住品质拉满

编辑

💡总结

国贸海上原墅是广富林芯、双国企、1.2 低密纯墅区，主打 “稀缺低密 + 生态人文 + 全产品系 + 国企保障”。自住适合追求低密舒适、预算 599 万 +、在松江 / 虹桥工作的改善家庭；投资胜在上海主城稀缺低密属性、广富林文旅红利、G60 科创走廊产业赋能，长期保值增值能力强，是上海改善市场不可多得的低密藏品。

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