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上海中建玖上琅宸

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漫步玖上琅宸

预览未来海派奢居范本

首先，它是上海少有的沉浸式全维展示区，共计约1.5万方！

什么概念呢？

首先，这个体量的示范区实景目前为止从未有过。

即使是市区约17-19.5万/㎡的顶级豪宅，也难有如此的诚意和大手笔。

其次，这个体量的示范区不是想做就能做的。

如今市区的宅地大多都是零星的地块，一块狭小、不方正的土地上竖立着几栋非正南正北朝向的楼栋，他们的占地面积甚至还没有中建玖上琅宸的实景示范区大。

最后，一般新房展示区都是简单做些景观，或者展示区分批次开放。

而中建玖上琅宸是全维度展示，从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等全维度呈现。

这既是开发商硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现。

具体来看：

立面的艺术——建筑立面的“高级定制”

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

这套‘高级定制’的外立面，成本远超普通铝板或真石漆，它的价值在于历经岁月仍温润如新，成为城市中极具辨识度的美学地标。

空间的革命——「浮岛社区」的沉浸体验

向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。

向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了 约6.3-10米超高层级全域架空 设计。

这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举 ，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。

还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上”的居住理想。

同时，巨大的结构柱如同艺术雕塑，撑起的是一个功能完备、阳光充盈的“泛会所”。

整面巨大的玻璃幕墙将室外园景完全引入室内，无论您是在此会客、阅读，还是看着孩子嬉戏，视线所及皆是满目苍翠。

“这不是简单的‘一楼架空’，而是将价值数亿的土地‘还’给业主，兑换成无法估量的生活体验。这是玖上琅宸最‘奢侈’的一笔规划。”

生活的内核——「海派会所」的细节窥探

中建玖上琅宸约3000㎡的 超大规模双下沉庭院艺术会所，是 氛围与功能的极致融合。

首先，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调。

实景中，地面常采用 天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。

上方悬垂的 艺术吊灯并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。

整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。

其次，这个会所的体量和能级，超越了目前市场上所有的约5000万+顶级豪宅。

整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内 、触手可及的高度上得以完美实现。

同时，通过下沉庭院引入自然光与景观， 消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

“这3000㎡是对‘圈层’和‘生活’最实质的投入。它意味着您的家庭生活、社交娱乐、健康养生，都有了顶级且私享的解决方案。”

再造一座山——「当代山水隐园」的宏大叙事

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。

在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

这不仅是看的，更是可以“游”的景观。未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，为孩子提供一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

这不是绿化率，而是 “造景成本率” 。此举是将本可用于多盖一栋楼的巨额资金，转化为业主独享的、不可复制的稀缺生态资源。它赋予社区的不仅是美感，更是一种居于自然之中的、宁静隐逸的生活状态。

魔鬼在细节——实景中淬炼的匠心

整个示范区有太多不起眼却彰显匠心的魔鬼细节了，举几个例子：

社区内全冠移植了包括乌桕树，百年罗汉松，红枫，铁冬青等众多来自全国的昂贵树种；

社区内除了立面以外，还有众多的陶瓷用料，比如这个四水归堂，寓意聚财聚齐。

豪宅的优越感，正来自于这些‘不起眼’的地方。玖上琅宸的实景证明，它的匠心经得起镜头的无限拉近。

还有像约99米超级城市展面、首发环岛式中央车站等细节，小胖君就不再多赘述了。

总的来说，从实景中不难看出，中建玖上琅宸不是在卖房子，而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。

也欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。

约3.5米层高、约12.4米无柱采光面...

上海迭代到最新款的纯粹改善住宅

中建玖上琅宸的户型设计，是其“顶豪”定位的核心支撑之一。项目本次将推出建面约128-210㎡3-4房，均价约14.68万/㎡。

而其户型的优势体现在以下几个关键且可量化的维度：

①极致的圈层营造：

这是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。

整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。

并且还做了2套悬挑户型，南向悬挑2米；以及2套顶楼带泳池的亿元级大平层产品。

圈层高度统一。

②最高约3.5米的层高：

我一直在说层高是住宅的第一要素，因为装修不满意你大可重装， 但层高你花再多钱也无法改变。

小胖君近期正好在盘点市区各盘的层高数据，盘点的结果就是：中建玖上琅宸最高约3.5米的层高，就是目前上海最高的层高（除别墅外）。

而这个层高又意味着什么？

意味着更宽阔的尺度感、更大的通透度、更大的生活空间（柜子打到顶可以多出几十个平方的收纳空间）。

当然，也意味着开发商投入了更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。

③户户皆是俯瞰稀缺景观的爆款：

之前介绍过，中建玖上琅宸每一栋都有约6.4-10米的抬高。也就是说，项目的“一楼”，相当于其他新房的3-4楼。

其次，项目是上海难寻其二的南向瞰公园、城市景色的豪宅。

这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！

除此之外，项目西侧有代建公园；

社区内有取法豫园，再造的当代山水园林景观、有下沉式庭院...

换句话说，不止南向直面大宁公园，而是整个小区每一栋楼、每一户都有无敌的景观和视野，完全可以用“栋栋皆楼王、户户皆爆款”来形容。

④迭代到最新款的户型设计：

整个户型拥有约270°的超级采光面，客厅有宽面阳台、双次卧+次卫有飘窗、主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。

整个空间采光通透度相当出众。

最重要的是，这6飘窗+1个约270°的无柱飘窗全是赠送空间，这个尺度感和性价比，真的拉满了。

4房的设计可以满足从多胎家庭到三代同堂的全生命周期需求。

同时，超大横厅的设计可以容纳一场家庭party。

四开间朝南+主卧约270°的超级采光面，可以俯瞰大宁公园以及社区的中央景观带，几乎完美的户型。

建面约190㎡的产品全部位于社区的12层小高层楼栋中，这意味着垂直空间的住户更少、隐私性更强、等电梯的时间更短。

两梯两户、尊享独立电梯厅的设计，出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形 实用面积。

加上入户后的玄关，足以把所有的喧嚣都留在外部。

从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

客厅拥有约270°的南向采光面，俯瞰社区最中央的下沉式庭院以及大宁公园，这个视野是相当强悍的。

中间套户型拥有非常宽绰的南向采光面，尤其是这个巨型的横厅，除了社交、互动等功能外，也可以打造一间书房、瑜伽室、儿童天地甚至健身房，满足业主的任何需求。

同时，双套房的设计也能满足各个家庭成员的需求，这是一个真正一步到位的终极改善户型。

⑤艺术氛围、格调、用料拉满的样板间设计：

步入中建玖上琅宸的样板间，一种当代、静谧且极具质感的艺术氛围扑面而来。这里的“奢华”并非张扬的堆砌，而是通过材料、形态与细节的精心雕琢，呈现一种内敛的高级感。

奢石的艺术表达：空间内 天然奢石被大量运用于关键界面，例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，都选用了纹理独特、色彩沉稳的石材。

它们的存在，奠定了整个空间高级且独特的基调，彰显出无需言说的品味。

流动的圆弧语言：设计上大量采用了柔和的弧形元素， 从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条 ，这种无处不在的圆弧设计不仅避免了直角带来的生硬感，更让整个空间呈现出一种被包裹的安全感和流动感。

高配精装的隐性奢华：项目的价值同样隐藏在那些日常频繁使用的高配置品牌中。

大户型的厨房标配了 嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬 ，唯宝以及 杜拉维特 的洁具。这些品牌代表的不仅是顶级的工艺和耐用性，更是一种对精致日常的承诺。所有配置共同确保了未来生活的便捷、舒适与恒久品质。

总结而言，中建玖上琅宸的样板间清晰地传递出一个信号：它的精装标准，旨在为一个懂得欣赏设计、追求生活本质质感的高知圈层，提供一个无需二次打磨、即可拎包入住的完美艺术居所。

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