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杨浦滨江与复兴岛双辐射，保利誉滨江二批次火热销售中。本次推出的8号楼“瞰江核心楼栋”备受瞩目，主力建面约109-139㎡3-4房，均价115500元/㎡。

项目在当下市场中有着非凡意义——买房这件事，有时是“有钱便能得”，有时却需“机遇可遇不可求”，保利誉滨江显然属于后者。

这份臻稀性，首先源于保利置业的满满诚意。不同于多数项目将“核心楼栋”留到最后压轴出场，保利置业选择在年末前推出这一核心楼栋，为购房者送上一份年末置业惊喜——项目江景正席，仅此一栋！

作为社区南侧，靠近黄浦江的楼栋（直线距离约500米），且南侧无高层楼栋遮挡，视野无界。

在整个社区规划中，8号楼是少有占据瞰江正席的小高/高层楼栋，其位置与社区的叠墅齐平——这份同频高端业态的规划待遇，奠定了它的臻贵底色。

恰到好处的建筑高度，搭配正面无遮挡的瞰江角度，将江景视野做到更大化与更优化：向南望去，黄浦江的壮阔江面与杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿带无缝衔接，未来杨树浦电厂更有望成为整个上海滨江的“梦中心”。

向东俯瞰，社区园林的精致与量子艺术公园、复兴岛的远景相映成趣，视线所及皆是盛景。

杨浦滨江江景+王牌户型

年末置业就看保利誉滨江

保利誉滨江在带来江景的同时，更带来款款王炸户型，面积从约109㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。

三大特点，保利置业这次户型设计好评如潮：

其一，全系私厅入户，仪式感与私密性双优。

这份配置在杨浦滨江实属少见，让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感。

放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成，重构家庭生活秩序，也为宠物喂养、快递暂存等场景解锁更多可能性。

其二，创新“全屋飘窗无墙垛”设计，空间灵活度拉满。

打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

样板间实拍图

其三，多阳台加持，实得率远超市场水平。

户型设计上充分考量实用价值，115㎡、139㎡户型均是多阳台搭配全屋飘窗，115㎡户型实得率约91%，139㎡户型实得率高达94%。这份真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值。

样板间实拍图

具体来看户型图：

1、建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

该户型位于低区单元，千万出头的友好总价直击首改痛点，以高性价比为核心，在空间高效利用与居住舒适度之间实现完美平衡。

玄关处标配的“800库”是收纳利器，日常杂物、换季衣物、生活用品皆能妥善容纳，收纳能力堪称同级“爆炸级”。

约5.2米奢阔双厅，采光视野无敌；南次卧与阳台衔接，拓展后居住尺度舒适；主卧更是贴心配备南向采光卫生间，将实用性与舒适度完美融合。

2、建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出约10米的南向面宽，南向直面复兴岛与黄浦江景致。

为了放大这份无遮挡的景观优势，户型更打造双南向阳台，采光与视野体验再度升级。

同时，玄关处也标配800库收纳系统，从鞋帽衣物到出行物件，皆能分类妥善收纳。

样板间实拍图

LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，打破传统格局的割裂感，让室内更显通透宽敞。搭配多阳台与全屋飘窗的贴心设计，户型实得率高达约91%，以远超市场平均水平的使用面积，实现尺度与功能的越级享受，成为改善家庭的理想之选。

3、建面约139㎡：优质瞰江的“观景台”

作为8号楼的“景观核心”，139㎡户型以边套产品的先天优势，打造出无遮挡的全景体验。

该户型拥有约10米南向面宽，更创新性地配置270°转角全景主卧，站在窗前，整个黄浦江的壮阔与复兴岛的静谧都化作家中的天然背景。

在景观营造上，139㎡户型实现了“每个空间皆有专属风光”的体验：客厅采用约5.7米超大面宽设计，搭配书房的270°飘窗，低头可俯瞰社区园林的精致景致，抬头便能眺望黄浦江与复兴岛。

示意图

主卧通过270°转角飘窗，将复兴岛与黄浦江的景致全方位拥揽入怀；双次卧也毫不逊色，无遮挡直面杨树浦水厂地标与黄浦江风光，让每位家庭成员都能私享江景盛宴。

除此之外，该户型延续全系私厅入户的尊贵配置，搭配双阳台设计与全屋无墙垛飘窗，实得率高达约94%。无论空间尺度、视野景观还是居住舒适度，139㎡户型都堪称滨江的瞰江标杆之作。

值得一提的是，保利誉滨江的高端装标在杨浦滨江同样极具竞争力，全系采用国际一线大牌配置。

卫浴空间配备唯宝智能卫浴与高仪花洒系统，带来星级酒店般的舒适体验；厨房区域则搭载美诺4件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）、博世冰箱等。同时，户型还引入华为全屋智能系统，实现家居生活的便捷操控；霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖三大件也全部配齐，全方位保障居住的健康与舒适。

样板间实拍图

从110㎡功能实用到115㎡平衡舒适，再到139㎡极致奢享，保利誉滨江以三大王牌户型，覆盖了首改至高端改善的全需求场景。

更难得的是，在一线滨江“大户型垄断江景”的现状下，项目以115500元/㎡的均价，让不同预算的购房者都能锁定核心江景资源。这份“用友好成本抢占高价值阵地”的机遇，实现了“让江景不再专属少数人”，无疑是年末置业锚定资产潮头的不二之选，错过再无。

2000万级品质对标

公区配置超预期

保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”。尤其立面、景观、会所表现绝对同级领先；即便与2000-3000万级高端项目对比，也毫不逊色，甚至在细节设计上展现出更超前的竞争力。

1、四面平权的高端立面，杨浦新的美学天际线

保利誉滨江基底采用石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一，四面平权尽显高端质感。

项目过程稿意向图

2、内外联动的立体生态体系，把自然与艺术搬进生活

保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限，而是通过“外部立体公园+内部立体景观”， 让居者推窗见绿、下楼入景，每一步都与自然相伴。

外部是约6000㎡量子艺术公园。

公园以 复兴岛 “12刻度”设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点，水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。

其中高约9.7米、形似“Elsa裙摆”的观景台 尤为亮眼，站在这里可直眺科创天际线与复兴岛，必将成为区域内的打卡新地标。

量子艺术公园实景图

内部则约10000㎡立体都心园林。

以英伦名园 邱园、希德寇特花园 为灵感， 以 “三轴五园” 勾勒 “东韵西境”。

层次丰富的下沉庭院，构成 立体 “海上花园秀场” 的景象 ， 让归家之路如同穿越花园。

项目过程稿意向图

3、约3000㎡高规格会所（含架空层）

项目配备约3000㎡会所体系，堪称“顶豪级配置”：

地下会所设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅，满足日常运动需求。

会所体系过程稿意向图，仅供参考

同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅，无论是家庭聚餐还是圈层社交都能轻松承载。

值得一提，项目整盘只有379套可售住宅，搭配这3000㎡会所（含架空层），这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源，无需担心“拥挤使用”的问题。同时，精致社区也让物业管理更高效。

*功能以实际交付为准，仅供参考

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