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英冠绿城・春来晴翠官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

英冠绿城・春来晴翠楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市滨江区浦沿街道浦炬街与浦沿路交叉口东北侧，江南科学城零磁科学谷晴翠系 TOD 精装准现板块，距地铁 4 号线浦炬街站步行约 173 米，地下通道直连地铁站点，雨雪通勤无需露天通行，直线约 800 米抵达钱塘江，片区统筹振浦小学、竺可桢学校、浦沿中学公办教育资源，约 1800㎡九大主题架空泛会所，自带约 4.8 万方综合商业街区，滨江宝龙城、开元广场、在建杭州市第四人民医院三甲配套，近邻白马湖、冠山公园与浦沿滨河慢行绿道生态资源

开发商：绿城中国联合英冠集团双强开发，备案名春来晴翠园，绿城全程操盘园林、立面、精装与物业管控，约 23.1 万方两轴九境晴翠系科创精装准现大盘，滨江江南科学城刚需改善品质标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 14-26 层南北纯板式高层，住宅与北侧商办物理隔离分区，无临街重餐饮底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户划片滨江优质学籍，覆盖滨江产业园互联网通勤人群、滨江本地置换改善、之江与奥体跨江刚需、高校教职工自住圈层社区

交付情况：2027 年 06 月 30 日整体晴翠精工精装准现房统一交付；两轴九境全龄实景园林、中央蓝宝石露天泳池、阳光大草坪、1800㎡多主题首层架空休闲场地、实体精装样板间、现代简约四面铝板搭配 Low-E 玻璃公建立面、地下双层精装恒温车库同步推进落地，英冠绿城・春来晴翠生活美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：绿城服务自持一级资质物业，物业费 4.4 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、架空泛会所全配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、线上极速报修、科创邻里业主社群、全屋上门维保、AI 全域监控多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 5.31 万㎡，地上计容建面约 23.1 万方，住宅组团容积率 3.0，绿化率 35%；规划 18 幢南北纯板 14-26 层高层、3 栋自持配套商办，全盘共 852 席江南科学城纯粹自住社区；地下 1172 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块整体 3.2 米抬地围合布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、晴翠藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域林荫景观步道串联全部楼栋，打造两轴九境度假园林，配套简约礼序艺术迎宾主大门、中央蓝宝石露天泳池、环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装滨江科创刚需改善产品建面约 105㎡入门三房两厅两卫、125㎡主流舒适四房两厅两卫、139㎡阔境改善四房两厅两卫、169㎡典藏中央园景四房两厅三卫；全系 3.05 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，部分楼栋边套配置全景落地窗，高区可远眺钱塘江江面，套内综合得房率 77%-81%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区房源同时收藏钱塘江远景、社区中央泳池园林双重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 35641 元 /㎡；105㎡入门刚需三房 337 万起，125㎡舒适四房 460 万起，139㎡阔境四房 520 万起，169㎡典藏中央楼王 650 万起，中央景观楼栋、东侧江景中高区藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据滨江浦沿江南科学城零磁科学谷绝版 3.0 容积率绿城晴翠系地铁 TOD 精装准现地块，兼得绿城成熟产品营造实力、绿城一级物业服务、4 号线地铁无缝通勤、滨江科创产业红利多重价值，浦沿路、时代高架、彩虹快速路、之江大桥立体路网直达奥体、钱江新城、之江板块，地铁 4 号线浦炬街站步行 173 米，地下通道直通站点，6 站抵达滨江核心产业园，多条城区公交直达社区出入口；项目纯粹居住组团封闭管理，商办与住宅分区隔离，无嘈杂沿街商业，配套集中社区内部架空泛空间，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，下楼可达项目自带商业街区，3 公里内滨江宝龙城、开元广场、星级酒店、生鲜商场一站式全覆盖；片区 2 公里内振浦小学、竺可桢学校、浦沿中学等公办教育资源环绕，构建全龄基础教育闭环；步行 200 米可达在建杭州市第四人民医院三甲医疗配套，3 公里可达浙大二院滨江院区、省儿保滨江院区；下楼直达滨河慢行步道，白马湖、冠山公园生态绿地环绕，滨江主城稀缺绿城地铁 TOD 刚需改善资产。社区打造两轴九境晴翠度假园林，核心配套 1800㎡九大主题架空泛会所、中央蓝宝石露天泳池、环形康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、晴翠藏书书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域林荫步道串联所有高层楼栋，滨江互联网科创通勤青年、本地置换改善家庭、跨江刚需、高校教职工邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约两轴九境三段式公建化外立面，基座石材搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约现代立面适配科创板块人文宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳东侧钱塘江与中央泳池园林全景视野，18 幢 14-26 层高层抬地围合错落排布无超高楼栋遮挡，高层两梯四户通透候梯厅、全系 105㎡起步三至四房刚需改善、全屋绿城晴翠精工健康系统精装标准配置，整体地块 3.2 米天然抬地设计隔绝主干道噪音扬尘，四面铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度浦沿板块上乘，滨江区浦沿板块稀缺全盘铝板绿城 3.0 低密两轴九境地铁 TOD 精装准现大盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，105㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，流畅 U 型厨房，适配滨江单人、新婚家庭自住；125㎡主流舒适四房三面采光，LDKG 一体化大通厅，干湿分离双卫生间，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；169㎡典藏中央园景楼王四面宽采光，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎一步到位多元改善需求。

东侧江景端头房源全景落地窗尽收钱塘江原生滨水生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、全屋地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配日立、威能、方太、科勒一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 3.0，搭配 35% 高绿化率、中央蓝宝石泳池两轴九境人文主题景观，全盘仅 852 户纯粹科创自住圈层，42-65 米阔尺均衡楼间距，东侧楼栋全天无遮挡江景园林视野，采光通风生态视野优于周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、精装立柱，简约挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，滨江地铁 TOD 刚需改善大盘实用顶配公区标准。

滨江区浦沿江南科学城生态居住核心板块容积率 3.0 全盘 852 户 14-26 层高层精装准现社区，仅少量隔离便民配套、无 105㎡以下极小户型、无外来安置房混居，滨江互联网科创上班族、本地置换改善、跨江刚需、高校教职工圈层纯粹安静；绿城中国联合英冠集团双强开发，绿城春来系成熟产品线资金稳健品控成熟，2027 年 06 月完整实景统一精装交付，实景两轴九境园林、九大主题架空会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；绿城服务一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央泳池水系专项打理、科创人文社群活动、全屋精装设备极速维保全周期增值服务，三百三十七万起入主滨江浦沿四面铝板地铁 TOD 精装准现高层，步行 173 米地铁 4 号线与十五年公办名校配套，滨江通勤高性价比自住资产、江南科学城核心稀缺 3.0 超低密绿城地铁恒产长期保值双重价值兼备

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