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杨浦，这片土地承载着厚重的历史底蕴，被誉为拥有“四个百年”的传奇之地——百年工业的轰鸣，百年大学的书香，百年根脉的绵延，以及百年市政的辉煌。在这片充满故事的土地上，未来正孕育着新的生机与活力。

展望未来，杨浦将绘制出一幅幅壮丽的画卷：大创智数字创新实践区，将智慧的光芒洒满每一个角落；“长阳秀带”在线新经济生态圈，如同一条璀璨的项链，串联起无数创新的梦想；环同济知识经济圈创新实践区，则以知识的力量，推动时代的巨轮滚滚向前。

而在这片热土上，江湾-五角场，这一曾作为“大上海计划”市中心区域的璀璨明珠，更是承载了上海珍贵的城市记忆。岁月流转，昔日的繁华与梦想，在五角场这片土地上得以延续与升华。如今，五角场已华丽转身，成为大上海城市副中心之一，以其独特的魅力吸引着世界的目光。

未来，五角场将承接大创智示范区的荣耀与使命，以更加开放的姿态，迎接新一轮的发展浪潮。在这里，历史与现代交织，传统与创新碰撞，共同谱写着杨浦乃至上海的新篇章。

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项目基本信息

【容 积 率】仅约2.5

【绿 化 率】约35%

【可售户数】62户

【产权年限】70年

【定金要求】20万

【总价】870-1700万

【车位配比】1:1.3

【付款要求】首套15%，二套25%

【物业费】9元/月/平方米

【交房时间】2026年7月31日

【得房率】74% - 78%

【产品类型】建面约99㎡-114㎡-142㎡

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区位配套

一、中环之上，市级商业中心难寻其二！

五角场，这一名字不仅与徐家汇并驾齐驱，同为上海的市级商业中心，更以其稳定、全面、高端的商业格局，傲立于上海的商业版图之中。五角场小巨蛋，一个占地超140万平方米的消费娱乐圣地，将上海合生汇、万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等商业巨擘汇聚一堂，更添未来规划中的五角场NS2地块大型商业广场与苏宁电器广场，共同编织出一幅繁华的商业画卷。

二、大创智携手尚浦中心，科创产业即将迎风翱翔

杨浦区的发展蓝图中，大创智与杨浦滨江、环同济、大创谷共同构成了四大重点发展区域。其中，“大创智”创新发展示范园区，作为上海创新氛围最为浓厚的地带，已吸引了众多游戏社交、泛娱乐及文化产业企业入驻，企业数量超4500家，年营收突破3000亿元大关。而杨浦的新地标——尚浦领世，正规划建造两栋摩天大楼，旨在打造一个集现代办公与商业于一体的综合体，预计将于2025年竣工。与尚浦领世仅约500米之遥的杨浦城投·悦江湾，未来的业主们将在家中即可远眺杨浦第一高楼的壮丽身姿，尽享城市繁华与便捷。

三、多维交通网络，畅通出行无忧

项目坐拥便捷的立体交通路网，与轨交10号线三门路站比邻而居，更可轻松接驳规划中的20号线，未来出行选择更加多样。此外，步行范围内即可抵达8号线嫩江路站，多条公交线路交织成网，出行选择随心所欲。周边更有中环及逸仙路高架如臂使指，无论是前往城市各个商圈还是远郊景点，都能通过中环快速通达，让每一次出行都成为轻松愉悦的旅程。

四、名校环绕，书香浸润童年

项目周边教育资源丰富，从小学到中学再到大学，一应俱全。上体附中附小以其优质的教学质量，为孩子的基础教育奠定坚实基础。上海市同济第二初级中学与兰生复旦中学则以其卓越的升学率和丰富的教育资源，成为众多家长心中的理想之选。更有复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、同济大学、上海电力大学、第二军医大学、上海海洋大学等八大著名学府交相辉映，浓厚的学术氛围与人文底蕴，让孩子在成长的道路上与智慧同行，与卓越为伴。

（请注意，本项目宣传中对周边教育资源的介绍仅供参考，具体学区划分及入学政策应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

五、顶尖医疗守护，健康生活无忧

项目周边医疗资源同样丰富，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺左右，强大的医疗团队与先进的医疗设备，为您和家人的健康保驾护航。无论是日常体检还是紧急救治，都能在这里得到及时、专业的医疗服务。

六、绿意盎然，诗意生活触手可及

项目周边自然风光旖旎，四大公园资源汇聚一堂，为您的生活增添无限生机与活力。江湾湿地（直线距离约500米），仿佛一块天然的绿肺，让每一次呼吸都充满自然的清新。新江湾公园（直线距离约2千米）则以其独特的生态景观和丰富的休闲设施，成为市民休闲娱乐的绝佳去处。更有共青森林公园（4A级景区）与安徒生童话乐园（直线距离约1千米）遥相呼应，无论是亲子游玩还是朋友聚会，都能在这里找到属于自己的快乐天地。让诗意生活自然绽放，每一天都充满美好与惊喜。

“出则繁华，入则宁静”，约99-142㎡3-4房户型满足不同家庭成长所需。优势：约3.1米层高、约74-78%高得房率、约7.98㎡大阳台（赠送一半面积）、全明户型

建面约99㎡户型 3/2/2

建面约114㎡户型 3/2/2

建面约142㎡户型 4/2/2

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