2026 杭州市保利・天奕百度全方位解读|搜狐房产全网热搜,保利天奕售楼处最新价格、户型图、容积率汇总

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杭州市余杭未来科技城绿汀路中轴・保利・天奕

保利・天奕坐落于杭州市余杭区高教路与绿汀路交叉口，地铁 12 号线水乡南路站直线约 52 米，占位未来科技城核心发展中轴，是央企保利发展高端天字系标杆作品，全国第三座天奕系产品。总占地面积约 82700㎡，总建筑面积 283529㎡，规划 23 栋 17-24 层现代公建化精装高层，合计 1491 户，整体绿化率 35%，综合容积率 2.4，南低北高错落排布，少量保障房独立分区，主流自住圈层纯粹。70 年纯商品精装住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金、商贷、组合贷；主力建面约 102-175㎡三至四房，精装均价 34672-36000 元 /㎡，总价 302 万起，适配未来科技城科创产业人才、城西跨区通勤刚需、中产改善、资产配置客群全周期置业需求。

基础参数

开发商：杭州保冠置业有限公司（保利发展央企全资）

物业：保利一级自持高端物业，住宅物业费 4.6 元 /㎡・月（含会所、公共区域全年运维能耗）

精装限价：35520 元 /㎡，3000 元 /㎡高标准精装配置

交付标准：全屋精装交付，配齐日立中央空调、威能地暖、全屋新风三大件，全屋摩根智能家居系统，厨电博世全套、卫浴杜拉维特 + 高仪一线奢配，通顶玄关柜统一交付

交房时间：2027 年 12 月 30 日统一精装准现房交付，约 3000㎡下沉会所、杭韵实景园林、实体样板段已实景开放，施工进度全程透明，所见即所得

车位配比：1:1.2，地下双层 1851 个产权车位，全域预埋新能源充电桩管线，全社区人车分流设计，社区整体抬高 5.4 米台地造景

产权年限：70 年纯商品住宅

周边配套

交通配套

步行 50 米直达地铁 12 号线水乡南路站，3 站换乘 3、5 号线通达武林、钱江新城；门前绿汀路、高教路主干道环绕，临近运溪、文一西路立体快速路网，自驾 15 分钟直达西站云城、20 分钟通达滨江高新区；多条高峰公交覆盖城西、拱墅、钱塘，跨区通勤高效便捷。

教育配套

步行 600 米十五年一贯制天元公学，项目周边多所公办幼儿园、中小学环绕，一站式全龄优质公办教育资源，家门口目送式上学，接送省心。

商业配套

项目自带沿街便民生鲜、餐饮底商；直线 800 米在建 36 万方龙湖云城天街，3 公里内覆盖绿汀路万象城、西站赞美广场、星级酒店集群，大型超市、影院、高端零售、亲子游乐、商务宴请业态全覆盖，日常采购、家庭聚餐、周末休闲一站式满足。

生态配套

北侧紧邻梦溪水系滨河景观带，自带环湖休闲步道；社区内部打造约 6 万方九境杭韵主题园林，中央镜面水景、阳光大草坪、四季彩叶花境层层递进，内外双绿地加持，下楼散步、慢跑、亲子康养居住环境优越。

医疗配套

直线 2.4 公里浙大一院余杭总院三甲医院，社区内部配建康养服务驿站，日常体检、全科诊疗、重症救治资源齐全，全周期健康无忧。

项目优势

央企保利全资开发，置业风险极低：世界 500 强保利发展全资操盘，央企资金雄厚，无烂尾、延期、减配隐患；项目采用铝模爬架标准化施工工艺，台地抬高隔绝潮湿，下沉会所、园林示范区实景落地，施工进度全程公开，大幅降低期房置业不确定性。

未科核心地铁口品质大盘，板块成长性突出：占位未来科技城发展中轴，零距离地铁 12 号线，坐拥天街、天元公学、三甲医院全维顶配成熟配套，承接海量科创产业人口持续导入，自住流通、长期资产保值增值能力稳居板块前列。

大面积铝板公建化立面，3000㎡专属高端会所配套完善

建筑采用香槟金石材基座搭配大面积 Low-E 三玻两腔铝板玻璃幕墙，高窗墙比最大化收纳景观采光；打造约 3000㎡「西溪里」下沉私享会所，内设 25 米标准恒温泳池、NBA 半场篮球馆、专业健身房、瑜伽室、壁球馆、私宴茶室；全域 4.3 米高层架空主题泛会所、环形夜光跑道、分龄双儿童乐园、老年康养庭院全覆盖，全年龄段休闲需求均可满足。

多元通透改善户型，覆盖首置到高端改善全周期

标准 2.9-3.1 米层高，空间规整采光优异；

102/103㎡入门三房两厅两卫，三开间朝南、双联观景阳台，总价 302 万起，科创刚需低门槛上车优选；

119/123㎡主流四房，270° 边套环幕采光，独立家政间，动静分区，适配二孩家庭一步到位；

138㎡爆款横厅大四房，7 米贯通式 LDKB 大通厅，一梯一户独立私梯前厅，双主卧独立套房，主流改善首选；

175㎡楼王四房三卫，15 米南向全景面宽，270° 转角观景飘窗，超大独立衣帽间，适配三代同堂、高端自住与资产配置需求。

保利一级铂金精细化物业服务：24 小时七重智能安防、人脸识别独立入户、一对一专属置业管家，提供车辆代泊、全屋深度保洁、园区四季绿植养护、外立面定期清洗、空置托管、高端业主圈层私宴、社群文旅活动一站式顶奢精细化服务。

总结

保利・天奕集地铁零距离立体通勤、天元公学优质公办教育、龙湖天街大型商业、梦溪滨河生态资源于一体，央企保利打造未来科技城核心精装准现大盘，天字系高端产品标准加持，全系三至四房覆盖刚需、改善全周期客群，300 万起低门槛入主未科核心，自住舒适度与城市核心资产增值潜力兼备，是杭州余杭未来科技城板块标杆品质改善优选楼盘。

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