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东方希望金融悦

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东方希望金融悦：公寓+写字楼

「金融城芯·交子环旁·封面资产」

基础参数:

•物业类型：公寓、写字楼

•总占地：45亩

•产权年限：40年

产品1⃣️公寓

•总 楼 层：3栋1单元49层、2单元52层

•层 高：约3.1m

•在售: 3栋2单元

•低区面积：62m²、 122m²(4-12F)

•总价: 113万、245万

•中区面积: 90、143、168㎡(14-25F)

•总价: 170-200万、280万、350万

•整层面积: 1280m²，报价2800-2900万

•单价：1.85-2.4万/㎡

•（26-38F）高区户型未开

•精装交付: 装标3500元-6000元/m²

•梯户比: 低区11梯22户，中区11梯11户

•物业费用：8元/㎡/月（金钥匙管家服务）

•付款方式：按揭（首付50%）/一次性

•投资回报：约5%-7%

•拿地时间：2007年

•交付时间: 低区2025年底、中区26年6月

产品2⃣️写字楼（货源告急）

•总层高: 地上26层，地下3层

•层高: 3.63m

•公摊: 22%

•20楼2、3、4号：700m²

•19楼3号：300㎡

•24楼3号：300㎡

•总价：500万起

•总楼层: 17-26F

•均价: 2.2w/m²

•租金：约100-110元/m²

•物管: 成都东方希望物业服务有限公司

•物业费: 16元/m²/月

•电梯: 9部

•电梯品牌: 三菱峰速

•电梯厅宽: 3.8m

•中央空调: 美国特灵

•外墙: 中空LOW-E玻璃幕墙

•大堂: 约700m²，8.8米挑高

•交付标准: 现装(部分空置自用，部分带租)

•金融城芯 — 少量在售地标封面资产。

•TCDL陈建中担纲设计·国际设计大师 、有“奥斯卡之称”设计大奖获得者。

区域介绍

•项目位于金融城CBD核芯位置-交子大道“黄金一公里”，网红桥和交子之环中间的钻石C位，孤品地段，压轴产品，划双子塔-交子环定芯南天府“黄金一公里”，享交子公园世界潮流商圈。

•成都金融城—— 成都富人区，成都房价涨幅头部板块，GDP全市最高，区域置业起步总价500万起。成都万亿级集群规划，世界500强企业，300家在金融城 ，80万的金融高端商务人群及豪宅中产精领聚集区。

•金融交子大道—— 成都最烫金的“黄金一公里”之上，左邻交子之环，右靠天府双塔，致力于打造全国一流的创新金融商圈和引领时代潮流的世界新商圈为目标。

💚 资源配套

🚇 交通

•四轨高效接驳：1号线金融城站（约50米），5号线交子大道站（约800米），9、18号线孵化园站（约500米）

•国际机场：天府国际机场、双流国际机场，30分钟左右均可通过轨道交通到达。西南最大P+R枢纽中心/锦城广场距离1公里可到达。

•“四横三纵“路网：交子大道、天府大道、益州大道、剑南大道四纵三横路网，通达全域。

🛍 商业

•购物中心：伊藤、成都SKP、悠方、魔方、银泰in99、环球中心等，萃集高端品牌，打造金融城CBD比肩华尔街曼哈顿的商圈。

•五星级酒店：W酒店、首座万豪、华尔道夫、洲际、费尔蒙等，接轨繁华金融时区。

🍃 公园

•交子公园（距800米）、锦城公园、桂系生态公园、锦江生态，绿意共生，繁静皆享。

💼 商务

•政务商务中心集群——据统计进入成都的377家世界 500 强企业，近一半世界 500 强企业入驻金融城，2700余家金融及配套服务机构，50万商务高端人群汇集。

💚(4-12F)户型信息

•建面约45、121㎡ （标间、套二）

•低区楼层，平面图

💚(14-25F)户型信息

•建面约90、122、143、168㎡

💚 室内装修风格示意

💚 项目价值

1⃣四大国际设计团队联袂

『美国ARQ×TCDL陈建中×威尔森×景度设计』

•美国先锋建筑设计——ARQ

ARQ建筑事务所于1977年成立于美国迈阿密，是全球建筑领域全球化的先驱之一。以钻石切割面的艺术与永恒光芒为灵感，成为建筑最显性的视觉元素，传达永恒的经典。

•TCDL-陈建中操刀国际化公区配套

约11m挑高大堂，恢弘气派，以现代雅致风格引领，甄选石材、木饰面等材质，将自然与时间的艺术感知融入空间；定制打造至高规格主题泛会所空间，涵盖高尔夫练习室、现代艺术展厅、健身房等，为峯层带来都会私享家的锋尚生活方式。

•无界大区景观设计——景度设计

新锐景观设计公司——景度设计。无界空间设计，交融时代景致。约5500㎡超大中庭景观，灵感源自景观设计大师peter walker“极简主义”，通过“光与影”“静与动”“虚与实”创造出独特气质的城市客厅。

2⃣ 高投资回报

•低总价，高租金、低投资门槛，低月供，低资金占用；

•高回报率（回报率约4%-6%左右）投资灵活;

•不限购，不占用购房名额；

•银行贷款利率政策利好，现阶段贷款买，等同于住宅贷款条件。

•投资保障：整个项目全程自有资金开发建设，无银行借贷、无负债

例如💚若房屋总价为100万

举例：银行政策+回报率算法

举例：自用公寓出租：4000元/月x12月=48000（年租金）÷800000（总房价）=6%

（4000元/月参考周边在租房源均价）

3⃣管家服务式公寓

『 东方希望×金钥匙×英式管家 』

金钥匙管家英式管家为物业定制个性化、多元化服务，以超越标准的双标国际星级酒店服务标准为金融悦定制金融城芯封面生活形态。

东方希望金融悦

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