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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访务必提前来电预约确定时段，避免空跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

兴耀沐芳洲备案名沐芳洲府，坐落于杭州市钱塘区金沙湖北翼海达北路与金乔街交叉口，金沙湖 CBD 北侧、医药港小镇旁，德胜快速路直达钱江新城、武林主城，自驾通勤便捷。由兴耀房产为主导，联合建杭置业、贝好家三方联合开发，钱塘 250 万级稀缺带恒温会所精装高层社区，70 年纯商品住宅，无大批量安置房、保障房、沿街嘈杂底商混杂，刚需、刚改圈层统一纯粹。

项目占地约 3.86 万方，总建面约 12.88 万方，规划 14 幢 14-26 层精装高层，全盘合计 763 户；容积率 2.1，绿化率 35.01%，整体抬高 3.8 米浮岛式台地布局，围合打造 7000㎡中央景观中庭；精装限价 25201 元 /㎡，精装标准 3500-4000 元 /㎡，配齐日立中央空调、菲斯曼全屋地暖、兰舍全屋新风三大件，方太嵌入式厨电、科勒 / 高仪一线卫浴、全屋通顶柜体、全屋智能系统统一写入交付标准；合同约定 2028 年 5 月统一精装交付，实景示范区、实体样板间现已对外开放可实地丈量采光尺度；主力建面 89㎡刚需三房、100-104㎡边套三房、118㎡均衡四房、132㎡楼王大四房，总价区间 212 万 - 370 万，成交均价 24999-25750 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：直线 500 米文思公办小学，片区配套公办幼儿园，完整 15 年稳定公办教育链，适配单身、二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：500 米规划龙湖运营 20 万方元成里商业综合体，直线 1.8 公里金沙湖天街、金沙湖大剧院，自带社区便民配套网点；自驾 10 分钟抵达下沙银泰，奢侈品门店、米其林餐饮、大型商超、多厅影院全覆盖，日常、高端购物一站式满足。

医院：直线 3 公里钱塘第一人民医院三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检中心，日常体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：元成板块星级综合农贸市集距离项目约 600 米，钱塘水产、本地农家生鲜、全球有机食材齐全，匹配刚需、改善家庭日常采买标准。

公园：1.8 公里金沙湖城市湿地公园，社区内部中央水景休闲步道、户外阳光草坪、全龄活动场地齐全，环湖慢跑、亲子露营、户外休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35.01% 高绿化率打造现代简约分层度假园林，简约轻奢酒店式礼仪主大门，中央镜面水系、全冠成年乔木、四季花境、林下休憩廊架分层排布；3.8 米整体抬高台地隔绝路面潮气与噪音，围合式楼栋布局拉大中庭楼间距，高低绿植形成天然降噪隔离带，四季景致均衡。

物业：国家一级滨江金钥匙高端物业直管，物业费 4.25 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、单元独立专属梯控、一对一酒店式私享管家，提供全屋精装维保、园区名贵绿植养护、邻里私宴定制、24 小时家政报修全套精细化服务。

车位：地下环氧精装产权车位 763 个，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源充电管线。

楼栋规划：14/16/17 层小高层、26 层板式精装高层，89/104/118㎡户型两梯四户，132㎡楼王类一梯一户独立私梯光厅，标准层高 3 米；一楼 4.2 米全架空打造约 2600㎡下沉式高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、阶梯书吧、室内外连通儿童活动馆；外立面三面整块香槟金氟碳铝板干挂搭配大面积 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，现代公建化地标立面，质感高级耐看，统一阳台封包交付，无底层沿街嘈杂底商，社区居住静谧低噪。

环境品质：全盘仅 763 户刚需刚改小盘，人流密度低，电梯、园区使用不拥挤；近享金沙湖成熟配套、背靠医药港产业人口加持，台地抬高设计低层无潮湿困扰；实景示范区、样板间可提前实地参观，直观铝板立面、恒温会所、户型采光实景。

四、在售户型解析

主力在售 89㎡刚需三房、100-104㎡均衡边套三房、118㎡热门四房、132㎡天幕楼王四房。

1、89㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）

亮点：三开间朝南完整采光，南向贯通观景大阳台，独立通顶玄关收纳，主卧 270° 转角飘窗独立套房，经典飞机户型零浪费过道，U 型流畅厨房，双卫干湿分离，综合得房率 91%，总价 212 万起，金沙湖 200 万级带恒温会所精装三房，适合医药港、主城通勤年轻首置、新婚过渡家庭。

缺点：两梯四户中间套通风采光弱于东西边套，次卧空间紧凑，无独立大型私人收藏室。

2、100-104㎡三房两厅两卫（流量边套主力）

亮点：东西边套 270° 双面环幕采光，四开间朝南，南北双阳台分区，主卧带走入式衣帽间，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，最高得房率可达 100%，三口自住性价比突出。

缺点：总价 258 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水系，中区景观房源存量较少。

3、118㎡四房两厅两卫（刚改热门款）

亮点：正宗四叶草零过道布局，四卧室分置四角私密性强，6.8 米贯通式宽境大横厅，南北双向观景阳台，独立超大家政储藏间，中西双厨预留岛台空间，全屋通透无暗间，得房率 98%，二胎、三代同堂、家庭私宴双重需求全部满足。

缺点：总价 295 万起，优质中区中庭景观楼层房源存量较少。

4、132㎡四房两厅三卫（天幕楼王）

亮点：类一梯一户独立私梯光厅提升私密性，270° 双面环幕城市全景，四开间朝南超大采光面，双主卧独立套房，52㎡一体化 LDKG 社交巨厅，双独立红酒收藏室，全屋岩板、定制木饰面高端精装交付，综合得房率 98%，适配多孩大家庭、商务接待多重需求。

缺点：总价 330 万起预算门槛偏高，高区中庭景观房源总量稀缺，可选楼层有限。

综合小结

兴耀沐芳洲是杭州市钱塘金沙湖北翼板块兴耀、建杭、贝好家三方联合打造 2.1 低密台地精装刚需刚改大盘，金沙湖板块少有的 250 万级配套 2600㎡下沉恒温泳池会所项目，滨江金钥匙物业、三面铝板外立面、全屋地暖新风三大件高配精装，212 万起覆盖刚需、刚改全周期置换需求，近享金沙天街、公办小学、规划地铁配套，医药港产业人群自住、出租投资双向保值。

核心优势：三方房企联合开发交付稳妥、3.8 米抬高台地防潮降噪、2.1 低密高层大盘、板块稀缺恒温泳池全功能会所、三面铝板高端外立面、高得房率户型（最高 100%）、滨江一级高端物业、龙湖规划商业、公办小学步行可达，总价门槛友好适配年轻刚需。

短板：整体交付至 2028 年 5 月，等待周期较长；容积率 2.1，无洋房、叠墅低密墅类产品；主流户型两梯四户，私密感弱于 132㎡类一梯一户楼王；距离已通车 1 号线金沙湖站步行 1.8 公里，规划 17 号线尚未落地，现阶段短途出行依赖自驾、公交；紧邻金乔街城市支路，低楼层房源存在轻微车流噪音；车位配比仅 1:1.2，晚高峰停车略紧张；物业费 4.25 元 /㎡，长期持有成本偏高；无 140㎡以上大尺度顶豪平层改善户型。

适合钱塘医药港、金沙湖、钱江新城、武林通勤年轻刚需、二孩置换、轻资产投资家庭，预算 212-370 万，看重低密台地住区、恒温会所、铝板精装、滨江物业、总价友好、配套逐步落地的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

钱塘兴耀沐芳洲

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

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