马鞍山伟星玖樾台以硬核产品力打造“好房子”、交付“好生活”

【伟星玖樾台】深度楼盘测评！城东秀山综合体大盘，精装改善自住值得入手吗？

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在马鞍山城东秀山板块，伟星玖樾台是板块内规模突出的综合体大盘，作为伟星第五代改善作品，集合高层、小高层、洋房多元产品，搭配精装交付标准，凭借品牌物业、自带商业、公园、幼儿园配套，长期受到刚需升级与进阶改善家庭关注。一期已经实景交付，园林、会所、公区全部落地，看得见的社区品质，今天客观完整拆解楼盘优势与短板，准备在城东置业的购房者建议收藏。

项目坐落花山区湖南东路与红东路交叉口西北角，紧邻马鞍山东站交通枢纽，湖南东路、红东路两条城市主干道纵横，多路公交停靠，往返市区、南京出行便捷。项目总建面约 44 万方，属于城东少见的复合型社区，规划住宅、沿街商业、净菜市场、自建幼儿园，还代建约 3.6 万方城市绿地公园，内部配套自给率高。容积率 2.2，洋房组团独立分区，相比高层区域居住更加静谧。主力户型覆盖 119-228㎡三至四房，多数房源精装交付，省去繁杂硬装环节。

优势亮眼，短板同样需要理性看待。社区体量庞大、总户数较多，高峰时段人流密集；靠近铁路的低层楼栋存在噪音影响；高低配布局，高层与洋房居住氛围存在差异；大平层总价门槛偏高。想要实地参观实景园区、样板间，咨询楼栋位置、精装标准与最新优惠，可以拨打售楼热线 {400-000-0460 转 1999} 预约看房。

伟星玖樾台大门效果图

楼盘基础概况

✅伟星玖樾台｜项目基础档案

📍位置：马鞍山市花山区湖南东路与红东路交叉口西北角

🏗开发商：马鞍山星荣房地产开发有限公司（伟星地产）

📐占地面积：约 19.76 万㎡，总建面约 44 万方

📊容积率：2.2，高层 + 小高层 + 洋房高低配社区

💰成交均价：约 14500 元 /㎡，一房一价，精装为主、少量毛坯

🏠产品规划：33 栋 11-26 层住宅，总计 2100 户 70 年产权住宅

📌主力面积：建面 119㎡、133㎡、168㎡、228㎡三至四房，分批实景交付

周边生活配套

✅伟星玖樾台｜全维生活配套

🏫学校：自建一幼玖悦园；邻近秀山第一小学、八中东校区、秀山实验学校，全龄教育链条齐全；最终学区以教育局当年划片为准

🛒商场：自带净菜市场与沿街底商；自驾约 1 公里抵达伟星星悦广场，商超、餐饮、影院齐全

🏥医院：临近马鞍山市人民医院秀山分院，周边社区卫生服务站密布，基础诊疗便利

🥬菜场：小区规划内置净菜市场，周边成熟社区生鲜市场众多，日常采购便捷

🌳公园：代建 3.6 万方城市绿地公园，短途可达慈湖河景观带、秀山湖公园

🚗交通：湖南东路、红东路主干道环绕，多条公交线路设站，靠近马鞍山东站，通达全城

小区内部配套

✅伟星玖樾台｜社区内部配置

🌿园林景观：采用堆坡造景、全冠移植打造多层次园林，设置中央景观草坪、景观廊道，绿化率 36%，楼栋错落排布保障采光

👷物业：伟星自持物业，物业费 1.32 元 /㎡・月，24 小时安防巡逻、智慧社区管理，本土物业服务口碑稳定

🅿车位：车位 2535 个，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，地下车库空间充足

🏡楼栋规划：11 层洋房、17-18 层小高层、23-26 层高层分区布局；现代简约外立面，洋房组团独立性更强

🎡环境品质：规划下沉会所、户外休闲场地、环形跑道、分龄儿童乐园；大面积一楼架空泛会所，设置健身区、亲子活动空间，满足全龄休闲需求

在售户型解析

1、建面 119㎡三房两厅两卫（入门改善主力）

亮点：三开间朝南，户型方正，动静分区；精装交付，总价门槛适中，适合刚需婚房、三口之家。

缺点：进深较长，中间户通风弱于边户；缺少独立储物空间。

2、建面 168㎡四房两厅三卫（社区热销改善户型）

亮点：宽景大横厅，双套房布局，南北通透；LDK 一体化设计，空间开阔，适配二孩家庭、三代同堂。

缺点：置业总价偏高；横厅无实体隔断，软装设计需要精心规划。

3、建面 228㎡大四房两厅三卫（顶奢大平层）

亮点：超大南向面宽，多套房设计，拥有独立玄关与休闲厅，改造空间充足，洋房改善天花板。

缺点：资金占用量大；受众群体偏少，后期二手成交周期更长。

楼盘总体总结｜自住 & 投资优点

【自住优势】

1、伟星品牌加持，自持物业，一期实景现房呈现，规避期房延期、减配风险，可以实地考察环境；

2、城东大体量综合社区，自带幼儿园、菜市场、城市公园，配套完善，生活自给性强；

3、洋房、小高层、高层产品齐全，选择丰富，多数房源精装交付，节省装修时间成本；

4、临近马鞍山东站，路网发达，适合市区通勤以及宁马跨城自住人群；

5、内部配备下沉会所、多处架空层，全龄休闲配套完善。

【投资优势】

1、秀山居住区发展成熟，自住需求稳定，现房交付后可直接出租；

2、产品覆盖刚需到高端改善，受众广泛，中小三房流通性较强；

3、板块教育、商业配套持续落地，长期具备保值能力。

💡置业建议：优先推荐城东刚需升级、二孩改善家庭，看重现成配套、品牌物业、不想等待装修的自住人群；追求极致静谧、介意大体量社区的购房者，建议优先选择洋房内庭楼栋。看房热线：{400-000-0460 转 1999}

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