龙腾江河汇值不值得买?实测分析—线上预约看房享内部价优惠

龙腾江河汇楼盘深度测评

龙腾江河汇售楼处唯一官方认证电话：

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本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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广陵新城江广融合持续发展，紧邻李宁体育园的龙腾江河汇，凭借实景现房、亲民入手单价、优质生态资源，成为东区刚需、学区改善家庭重点考察楼盘。不少购房者十分纠结，板块内竞品众多，高密度高层社区居住体验如何？自住性价比与长期流通性能不能兼顾？本篇全方位客观拆解龙腾江河汇，准备看房的家庭认真看完再预约实地探访。

【楼盘基础概况】

📍项目位置：广陵区滨水路与健民路交叉口，李宁体育园东南角，依托文昌东路主轴，快速通达扬州东站、主城、江都。

🏗开发商：扬州非凡房地产开发有限公司，本土开发企业，项目已于 2023 年底全面交付，全部为实景现房。

📐占地体量：占地约 2.33 万㎡，总建筑面积约 11.87 万㎡

📊核心指标：容积率 3.6，绿化率 31%

💰在售均价：8500 元 /㎡起，全系毛坯现房

🏠社区规划：规划 6 栋 26 层高层住宅，配套 1 栋酒店与沿街商业，总户数 572 户，封闭式中型居住社区，所见即所得，规避期房减配、延期交付风险。

【周边生活配套】

🏫教育资源：邻近育才小学东区校、华师大广陵实验初中、高中，周边公办幼儿园环绕，幼小初高教育链条齐全，适配有上学需求的家庭。

🛍商业商圈：3 公里直达弘阳广场、广陵万达广场、泰达广场，小区自带沿街底商，生鲜、餐饮、便利店齐全，满足日常消费需求。

🏥医疗配套：临近片区社区卫生服务站，短途车程可达扬大附院东区医院，日常体检、慢病问诊、应急就医拥有完善保障。

🥬便民市场：周边新建小区集中交付，标准化生鲜菜场逐步运营，生活配套持续完善。

🌳生态休闲：一路之隔李宁体育公园，靠近马拉松公园、廖家沟滨河风光带，户外跑道、休闲绿地众多，生态资源是项目一大亮点。

【小区内部配套】

🌿社区园林：现代简约景观布局，打造中心绿化组团、休闲步道、阳光绿地，设置儿童游乐区、邻里休憩空间，满足日常户外活动需求。

👮物业服务：小区自持物业，物业费 1.6 元 /㎡・月，封闭式门禁管理，24 小时安保巡逻，持续维护园区绿化与公共区域整洁。

🅿车位规划：车位总计 873 个，车位配比充足，地下车库预留新能源充电桩，地面少量访客车位，基本能够满足业主停车需求。

🏙楼栋与品质：高层规整排布，中高楼层视野更佳；西侧房源近距离享受公园景观；东侧临近道路楼栋低层，需要留意车辆噪音。受容积率限制，社区整体居住密度偏高。

在售户型解析

主力建面 105㎡、125㎡三房，158㎡四房。

✅105㎡三房两厅一卫：刚需入门户型，户型方正，总价门槛低，适合年轻小家庭过渡；短板单卫生间，难以满足三代同堂长期居住。

✅125㎡三房两厅两卫：楼盘流量主力，南北通透，南向宽景阳台，动静分区，自住舒适度与二手流通性均衡。

✅158㎡四房两厅两卫：改善大户型，四开间朝南，空间尺度宽敞，适合二胎、三代同堂；缺点总价更高，板块内大面积房源接手客群有限。

楼盘总体总结｜自住 & 投资优点

✅优势

1、实景毛坯现房，无需等待交付，装修方案自由，资金安全性更高；

2、单价门槛友好，对比周边楼盘总价优势明显，刚需上车压力更小；

3、紧邻李宁体育园，生态环境优越，施教区资源稳定，吸引学区客群；

4、距离扬州东站、主干道很近，跨区域通勤便捷，租赁需求充足。

💡购房建议：刚需自住、预算有限、看重现房与学区的家庭，优先选择 105㎡、125㎡主流三房；长线投资优先中小面积三房，流通性更强；追求低密安静居住环境的改善群体，可以横向对比周边洋房项目。想要实地看房，可拨打售楼热线预约参观。

龙腾江河汇售楼处唯一官方认证电话：

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