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深圳深铁熙府

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基本信息

项目位置：深圳市南山区招商街道，紧邻地铁12号线左炮台东站，位于赤湾山南侧，周边交通便利，海陆空轨多维交通互联。

开发单位：深圳市地铁集团有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。

项目规模：总建面约62万㎡，集高端商品房、人才房、文体中心（在建）、学校（在建）、商业街等为一体，是深铁府系代表作。

配售信息

剩余房源：预计约700套（仅供参考，具体以官方公告为准），户型涵盖两房、三房，面积段约70-90㎡。

配售均价：59,394.52元/平方米（含装修），精装交付，已于2025年12月交付，现为现楼。

配套资源

交通配套

地铁：12号线左炮台东站步行可达，2号线/5号线赤湾站换乘便捷。

港口：太子湾邮轮母港、蛇口码头等，可直达香港、澳门。

道路：南海大道、兴海大道等主干道，及妈湾跨海隧道（在建）等，交通网络完善。

教育配套

幼儿园：1所18班幼儿园（在建）。

中小学：紧邻蛇口育才教育集团75班九年一贯制学校（在建），周边有南二外赤湾学校、南山中英文学校等知名学府。

商业配套

社区商业：约3400㎡商业街，满足日常需求。

区域商业：赤湾汇（在建）、海上世界、K11艺术购物中心（即将开业）等，约2.5km半径内覆盖潮流万象。

生态资源

北侧紧邻赤湾山，南面远眺海景，拥有“三山两海”生态优势，低区可看园林，高区可眺海景。

周边有左炮台公园、文天祥纪念公园、赤湾公园等多座公园，及约1公里滨海长廊。

产品特点

户型设计两房户型：约70㎡，套内面积约50-51㎡，使用率72.4%-73.5%，布局紧凑，功能分区清晰。

三房户型：约90㎡，部分实现南向布局，采光通风佳。

品质细节外立面：采用高品质铝板，架空层以石材为主，星空顶车库，地库全面精装交付。

户内配置：海尔VRV空调、海尔智能家居系统、华帝厨电等，每户赠送家具家电礼包，实现拎包入住。

市场分析

价格竞争力：单价虽高于周边部分商品房，但总价门槛较低（如三房约535万，两房约415万），适合预算有限的刚需家庭。

限售政策：人才房需持有10年，到期后可能需补差价，但长期自住或货币贬值等因素可能降低补差压力。

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