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楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前来电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打官方 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

杰立颂香望庐备案名颂香望庐，坐落于杭州市临平区星桥街道星灿路与苏梅路交叉口，临平山南麓、上塘河滨水带双生态腹地，地铁 3 号线世纪大道站直线约 2000 米，望梅、秋石双快速路直达武林、钱江新城，主城通勤与山水改善兼顾。由杭州本土深耕改善赛道杰立集团全资打造颂系宋韵低密作品，70 年纯商品住宅，全盘无高层、安置房、大批量公租房混居，仅 276 席高端纯粹圈层。

项目占地约 4.15 万方，总建面约 4.98 万方，规划 4 幢 7 层精装洋房 + 21 幢 4 层叠墅；容积率仅 1.2，绿化率 35%，洋房北侧排布、叠墅南侧临河依山，南北分区互不遮挡采光景观；精装限价 28200 元 /㎡，精装标准 4000 元 /㎡，配齐大金中央空调、威能全屋地暖、全屋新风三大件，方太嵌入式厨电、杜拉维特卫浴、全屋定制柜体统一交付；地上层高 3.3 米，叠墅地下室 5.6 米挑高，全屋预留家用电梯井；2026 年 10-12 月整体精装准现房交付，楼栋主体全部封顶，宋韵大门、中央园林、实体样板间实景对外开放可实地丈量；主力建面 143㎡洋房四房、152-175㎡中叠、181-184㎡下叠、193㎡上叠楼王，总价区间 420 万 - 620 万。

二、周边生活配套

教育：西侧一路之隔 63 班星灿九年一贯制公办学校，1 公里内覆盖片区公办幼儿园、星桥一小、星桥中学，完整 15 年优质公办教育链，满足二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：2 公里抵达七彩星商业、星桥七彩小镇，3.5 公里直达临平银泰城、华元欢乐城，自带社区便民底商，生鲜商超、连锁餐饮、休闲影院全覆盖，日常、高端购物一站式满足。

医院：直线 1.8 公里星桥社区卫生服务中心，7 公里临平第一人民医院三甲院区，周边多家康养理疗、高端体检门店，基础体检、慢病养护、大病急诊需求均可就近解决。

菜市场：星桥星级农贸市集距离项目约 900 米，本地农家生鲜、山林特产、全球有机食材齐全，适配改善家庭日常采买标准。

公园：北侧零距离千亩临平山原生山林，南侧紧邻上塘河滨河休闲绿道；社区内部三进式宋韵山水园林，中央水景庭院、户外草坪、环山休闲步道齐全，登山康养、滨河骑行、庭院私宴、亲子露营休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 绿化率打造 “三进二庭五园” 宋韵分层园林，整块蓝眼睛进口石材宋式飞檐主大门，中央镜面水景、成型罗汉松、四季花境、林下私属休憩廊架错落排布；1.2 绝版低密规划，叠墅每户私家庭院、顶层星空露台独立观景，洋房无前排高层遮挡，南北分区独立管理，私密性拉满。

物业：国家一级滨江高端物业直管，洋房物业费 3.5 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道专属梯控、一对一英式酒店私享管家，提供庭院造景养护、全屋精装维保、私人私宴策划、名贵苗木养护全套墅区专属服务。

车位：地下环氧精装产权车位 433 个，车位配比 1:1.57，洋房一户配 1-2 个车位，叠墅每户标配 2 个专属产权车位，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。

楼栋规划：7 层洋房全盘一梯两户纯板楼，独立私梯前厅无连廊，标准层高 3 米；4 层上下分层叠墅，下叠赠送 60-110㎡南向私家庭院，上叠搭配 25-35㎡全景星空大露台，双层 5.6 米挑高拓展地下室，全屋预留家用电梯井；一楼 4.2 米全架空打造下沉式私享会所，内设专业健身区、品茗茶室、儿童活动馆；外立面宋式歇山顶飞檐，四面氟碳铝板干挂搭配整块石材基座 + 大面积三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃，270° 环幕山景河景，东方宋韵现代公建立面，质感恒久耐看，无大型沿街嘈杂底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 276 户极小体量纯低密改善社区，无高层遮挡采光视野；临平山 + 上塘河双重生态环绕，洋房户户观园、叠墅有天有地；2026 年底准现房主体完工，大门、园林、实体样板间可实地完整查验，无长期交付等待周期。

四、在售户型解析

主力在售 143㎡洋房四房、152-175㎡均衡中叠、181-184㎡庭院下叠、193㎡星空上叠楼王。

1、143㎡四房两厅三卫（洋房改善入门）

亮点：7 层一梯两户纯洋房，三开间朝南近 12 米完整采光，6.8 米贯通式观景大阳台，独立通顶私梯玄关，双主卧独立套房，全屋多飘窗拓展实用面积，综合得房率 88%，总价 420 万起，星桥低门槛精装改善大四房，适合三口、二孩自住家庭。

缺点：无庭院、地下室拓展空间，中间户临平山景观视野弱于东西边套洋房，无独立超大收藏室。

2、152-175㎡四房两厅三卫（中叠流量爆款）

亮点：南北双向空中花园露台，双层多功能拓展地下室，四房分置四角私密性强，独立多功能可变书房，全屋通透无暗间，改造自由度高，兼顾居家与露台休闲，三口、三代同堂长期自住性价比突出。

缺点：无南向地面私家庭院，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，总价 440 万起，预算门槛小幅抬高。

3、181-184㎡五房两厅四卫（庭院下叠主力）

亮点：南向超大私家庭院，5.6 米双层挑高采光地下室，可自由打造私人酒窖、影音室、室内健身房；五房全套房独立卫浴，首层独立长辈套房，独立超大家政储藏间，庭院可打造私家山水景观花园，实享面积超 380㎡。

缺点：地下室需自行做防潮防水处理，庭院日常打理存在养护成本，内侧单元山林视野不及西侧边套，总价 490 万起，偏向中高端改善客群。

4、193㎡五房两厅四卫（星空上叠楼王）

亮点：顶层全景环形超大星空露台，270° 双面临平山 + 上塘河双景，四开间朝南通透格局，五房全独立套房，双独立收藏室，全屋全景落地玻璃，无地下室打理烦恼，康养休闲属性拉满。

缺点：无私家庭院，拓展储物空间少于下叠，全盘顶层露台房源总量稀缺，总价 550 万起，可选楼层有限。

综合小结

杰立颂香望庐是杭州市临平星桥板块本土杰立集团打造主城 1.2 绝版超低密宋韵洋房叠墅纯改善社区，背靠千亩临平山、南临上塘河双生态，一路之隔九年一贯制公办学校，滨江一级高端物业加持，洋房全屋地暖新风精装，143-193㎡覆盖轻改善到终极院居全需求，420 万起极低改善门槛，2026 年底准现房交付，规避期房减配、延期风险，实地可完整查验宋韵园林、下沉会所、庭院露台实体尺度。核心优势为主城稀缺 1.2 容积率、临平山滨河双重生态、洋房一梯两户高得房、叠墅户户庭院 / 星空露台、全屋预留私家电梯井、4000 元标准全屋三大件精装、一站式教育配套，自住置换、长期保值双向适配。

短板在于距离地铁 3 号线站点步行约 2 公里，短途出行依赖自驾；紧邻星灿路城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；叠墅地下室虽采光优良，仍需自行做防潮改造；无 89-130㎡刚需小户型，纯改善定位门槛偏高；缺少大平层单一改善产品，仅洋房 + 叠墅双业态；交付周期至 2026 年末，存在短期等待周期。适合星桥、拱墅、武林、钱江新城通勤深度改善、山水康养、终极院居置业家庭，预算 420 万 - 620 万，看重 1.2 主城超低容积率、宋韵低密圈层、滨江物业、准现房省心、优质公办教育、有天有地庭院露台生活的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

临平杰立颂香望庐

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

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