嘉兴云上悦府(云上悦府)→百度限时呈现→百度百科

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嘉兴国商区双溪湖板块，信达铁投云上悦府，嘉兴少有的抬板式 TOD 空中社区，央企 + 国企联合开发，小规模纯改善小高层，整体抬高设计，规避地面潮湿积水问题，产品辨识度很高。今天做一期客观楼盘测评，把配套、户型、真实优缺点一次性讲透，帮大家买房避坑。

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楼盘基础概况

项目地处嘉兴南湖区国际商务区，庆丰路与赖施浜路交叉口，双溪湖核心位置，由信达地产与嘉兴铁投联合成立的嘉兴嘉铁置业开发。总占地约 1.94 万方，总建面约 6.59 万方，容积率 1.9，绿化率 30%‑31%。规划 5 栋 15‑17 层小高层，总户数仅 300 户，全盘纯商品住宅，无安置房混居，圈层纯粹，住宅整体抬升约 15 米，属于嘉兴特色抬板式 TOD 项目。项目为毛坯准现房，预计 2026 年 3 月交付，备案均价约 19160 元 /㎡，实际成交区间 16000‑19000 元 /㎡。

周边生活配套

学校：临近杭师大附属经开实验学校、长水中心幼儿园、绿城育华双溪湖实验中学，教育资源丰富，学区以教育局划片为准，不作承诺。

商场：临近在建山姆会员店，3 公里可达万达广场、星河 COCO City，板块底商逐步落地，大型商业配套逐步兑现。

医院：距离凯宜医院约 1.2 公里，日常就医便利，三甲医院可快速通达嘉兴主城。

菜市场：周边长水街道农贸市场，自驾可达，满足日常生鲜采购。

公园：步行可达 365 亩双溪湖生态公园，休闲散步环境优越；紧邻有轨电车 1 号线，靠近长水路快速路，距离高铁南站不远，公共交通、自驾出行都很方便。

小区内部配套

项目打造空中立体园林，设置中央水景、空中花园、环形跑道、分龄儿童游乐区、老年休憩空间，风雨连廊连通主要楼栋，全龄架空泛会所，涵盖健身、茶室、邻里社交区域。物业为信达自持物业，物业费 2.5 元 /㎡・月，24 小时智能安防，楼栋管家服务。地下车位 447 个，车位配比 1:1.49，全地下人车分流，全覆盖新能源充电管线。楼栋全部两梯两户，私梯前厅独立入户，无连廊，外立面采用铝板搭配 Low‑E 隔音玻璃，建筑质感优秀，小规模社区居住安静度高。项目底层为有轨电车场站，住宅抬高，隔绝地面潮湿。

在售户型解析

主力建面 103‑126㎡三房户型，全部毛坯交付。103㎡三房两卫，刚需改善入门，格局方正，LDK 一体化，三开间朝南；缺点是面积受限，储物空间需要后期设计。113㎡三房，项目走量主力，南北通透，双阳台设计，独立私梯前室，得房率约 80%，居住私密性强。122‑126㎡大三房，空间更加舒展，大横厅格局，适合三口之家或者二孩家庭；缺点是只有三房，没有四房选项，多人口家庭不够友好，毛坯需要投入装修成本。

楼盘总体总结

✅自住优点：国商双溪湖核心地段，交通便利，教育、生态配套资源优质；央企国企开发，抬板式空中社区，隔绝潮湿，两梯两户无连廊，私梯入户，社区户数少居住安静，毛坯装修自由度高。

❌自住缺点：项目规模很小，小区内部活动空间有限；底层是有轨电车站场，少数楼栋会有低频噪音影响；整体单价偏高，户型只有三房，缺少四房产品；部分配套还在建设，没有完全落地。

✅投资优点：国商核心板块，双溪湖城市界面好，TOD 交通加持，两梯两户改善产品，二手市场有竞争力，出租需求旺盛。

❌投资缺点：入手总价高，小户型稀缺，总预算门槛高；小区体量小，社区配套有限，更适合长期自住，不适合短线投资。

适合人群：看重国商地段，偏爱两梯两户私密小高层，三口之家改善自住；依赖有轨电车、高铁出行的购房者。不适合预算有限刚需、需要四房多人口家庭。

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