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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘名字售楼处最新公示，400-000-0460 转接分机号 2888【开发商认证】为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

楼盘名字温馨提示：拨打 400 电话，听到嘀声后，输入分机号 2888 即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间

拨打与服务说明

预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3. 专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

配图：项目整体鸟瞰规划实景

编辑一、楼盘基础概况

建发宸云备案名宸云府，别名建发英冠・宸云，坐落于杭州市萧山区钱江世纪城振宁路与民和路交叉口，奥体南 3 公里高端生活圈，西侧直面五堡直河天然河景，步行约 750 米直达地铁 2 号线振宁路站，双地铁通达 SKP、万象汇、钱江新城，城市核心资源全覆盖。由世界 500 强国企建发房产联合本土英冠控股联合开发，建发全权操盘打造王府新中式高端藏品社区，资金监管规范，交付稳定有保障。项目占地约 1.42 万方，总建面约 5.6 万方，规划 3 栋 20 层精装高层 + 3 栋 5 层河景联排，全盘仅 164 户，无刚需小户型、安置房、公租房混居，纯粹高端改善圈层。容积率 2.5，绿化率 35%；高层精装均价 52000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，排屋毛坯交付，统一 2027 年 11 月 30 日精装交付；主力建面 199㎡精装大平层、370-447㎡河景联排，总价区间 850 万 - 3328 万。

下沉会所恒温泳池实拍

教育：3 公里内覆盖多所公办幼儿园、江南小学、崇文实验分校、万向初中，近杭二中分校，15 年全龄公办教育链，满足高端改善家庭长期就学需求（学区以教育局当年划片为准）。

商场：2 站地铁直达在建 SKP，3 站抵达萧山万象汇、奥体印象城，自带社区便民底商，高端奢侈品、影院、餐饮、生鲜一站式全覆盖。

医院：3 公里内浙二医院奥体分院、省妇保钱江院区、丰东社区卫生服务站，基础体检、大病诊疗、妇幼康养需求均可就近解决。

菜市场：盈丰大型农贸市集距离项目约 900 米，进口食材、生鲜果蔬齐全，日常采买便捷。

公园：西侧零距离五堡直河滨河景观带，社区内部三进式台地中式园林，环湖慢行步道、景观休憩庭院齐全，沿河散步、亲子休闲空间充足。

199㎡样板间客餐厅全景实景

园林：35% 高绿化率打造建发经典王府三进式新中式园林，53 米宽、11 米高歇山顶礼仪大门，整块蓝翡翠奢石景墙、黄铜铜狮、成型罗汉松、中央镜面叠水层层递进，全域风雨连廊串联所有楼栋，台地式设计隔绝主干道噪音，高层与排屋通过下沉庭院自然分区，私密性拉满。

物业：建发自持国家一级高端物业，高层物业费 5.8 元 /㎡/ 月，排屋 7.2 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、三重梯控、一对一专属私享管家，提供全屋精装维保、庭院养护、私宴策划、名贵苗木养护全套高端墅区服务。

车位：地下环氧精装产权车位配比 1:1.12，全地下人车分流，地面仅景观步道无机动车通行，老人小孩活动安全，车位 100% 预埋新能源充电管线，排屋业主可搭配多车位。

楼栋规划：20 层高层类一梯一户，赠送约 10㎡独立候梯厅，标准层高 3.1 米；5 层河景排屋地上层高 4.0-4.12 米，预留家用电梯井，下叠赠送私家庭院，顶层搭配全景河景露台；一楼 4.8 米全架空打造全龄泛会所，规划约 1800㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、专业健身房、中式私宴厅、藏书书吧；外立面中式飞檐搭配大面积铝板 Low-E 落地玻璃，统一封闭阳台交付，东方美学质感突出。

主卧套房全景样板实景

主卧套房实景

四、在售户型解析

主力在售 199㎡精装四房大平层、370㎡入门排屋、447㎡顶配河景联排。

1、199㎡四房两厅三卫（高层改善入门）

亮点：四开间朝南约 16 米巨幕面宽，三套房布局，南北双向超长观景阳台，中西双厨设计，类一梯一户独立候梯厅，精装全系国际一线家装品牌，总价 850 万起，奥体南地铁口新中式精装大平层，适合二胎、三代同堂高端自住家庭。

缺点：无独立超大储藏间，中间户河景视野弱于西侧边套，总价门槛偏高刚需无法入手。

2、370㎡五房多卫（入门河景排屋）

亮点：地上五层搭配双层挑高采光地下室，私属入户庭院，全屋多套房布局，预留家用电梯井，西侧楼栋直面五堡直河，兼顾庭院休闲与河景观景需求。

缺点：毛坯交付，地下室防潮、庭院装修改造成本高，总价超 3300 万，预算门槛极高。

3、447㎡六房多卫（顶配藏品联排）

亮点：双面临河 270° 环幕河景，超大私家庭院 + 多层星空露台，双层拓展地下室可打造私人酒窖、影音室，全屋全套房设计，空间尺度无短板，全盘仅少数稀缺边套房源。

缺点：总价 3328 万起，受众仅限千万级高净值客群，可售存量极少。

配图：中式私宴会所实景

建发宸云是杭州市萧山钱江世纪城奥体南板块稀缺国企新中式高低配高端住区，全盘仅 164 户清一色大平层 + 河景排屋，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。核心优势为建发王府中式园林、53 米奢石礼仪大门、全域风雨连廊、1800㎡恒温泳池下沉会所、建发一级高端物业，西侧直面天然河景，地铁 2 号线步行可达，SKP、万象汇、三甲医院等顶级城市配套环绕，实景示范区已开放可实地品鉴。短板在于交付周期至 2027 年 11 月底，等待周期较长；整体户型起步总价 850 万，刚需无法入手；排屋全部毛坯，装修投入成本高昂；紧邻振宁路主干道，低楼层房源存在轻微路面噪音；地块占地偏小，无超大中央草坪景观。适合钱江世纪城、滨江、钱江新城高净值改善、终极置业家庭，预算 850-3328 万，看重国企品质、新中式低密、地铁河景资源、纯粹高端圈层的自住购房者。

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杭州建发宸云

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

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☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

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