嘉瑞华庭(售楼处)首页网站- 嘉瑞华庭营销中心-嘉瑞华庭欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/7/23

嘉瑞华庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888 嘉瑞华庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

嘉瑞华庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

嘉瑞华庭楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市城西街道宝港路与求真路交叉口西南侧，义乌公学一路之隔，城西国际陆港文教核心板块。

物业类型：70 年产权纯商品毛坯小高层住宅，配套少量隔离式社区便民底商，无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户积分入学，适配城西电商从业者、刚需落户、二孩改善、教师自住多元纯粹社区。

交付情况：2025 年 6 月整体毛坯现房统一交付，社区园林、全龄架空会所、实体楼栋、地下车库全部实景落地，房款结清即可办理不动产权证，无延期、减配交付风险，人居示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密看房验房。

物业公司：义乌小商品城自持商城物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月；含园区公共能耗、中央森系景观全年运维、四季全冠乔木精细化养护、全龄架空配套运营；配备 24 小时一对一专属楼栋管家、人脸识别单元梯控、高空抛物 AI 监测、线上十分钟极速报修、全龄邻里业主社群、全屋上门维保九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 6.41 万㎡，地上计容建面约 20.01 万方，住宅组团容积率 2.1，绿化率 30%；规划 19 栋南北纯板 13-16 层低密小高层，全盘共 1247 席城西均衡体量宜居社区；地下 1435 个产权车位，车位配比 1:1.15，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、林下书享、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题架空空间，全域景观林荫步道串联全部楼栋，打造一环多境森系度假园林；配套简约艺术 6 米礼序迎宾主大门、3 万方中央阳光草坪、400 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲景观会客厅；最大楼间距约 77.4 米，全天无遮挡采光。

主力户型：毛坯城西刚需改善藏品，建面约 76㎡通透两居两厅一卫、89-108㎡爆款三居两厅双卫、118-135㎡典藏中央园景四居两厅双卫；13-16 层小高层统一 2.95 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，中央园林、南侧前排端头无遮挡全景视野，套内综合得房率 79%-82%，双阳台、南向飘窗、设备平台不计产权赠送，户户南向多面宽采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制；中高区无遮挡俯瞰整片中央阳光草坪、城西文教城市界面与社区森系园林景观。

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 19000 元 /㎡；76㎡入门刚需两居 144 万起，89㎡舒适三居 169 万起，99㎡阔境三居 188 万起，118㎡全景改善四居 205 万起，135㎡典藏中央楼王总价 250 万起；中央景观、南侧 77.4 米楼间距前排房源价格偏高，一房一价。

嘉瑞华庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

二、区位与配套

嘉瑞华庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

项目占据义乌城西国际陆港文教核心绝版 2.1 容积率森系度假毛坯现房地块，兼得商城自持物业服务、城西陆港产业红利、全龄公办名校环绕三重实力；求真路、宝港路、城西主干道多维自驾路网，快速通达国际陆港电商小镇、各大跨境电商产业园、专业商贸市场，周边 1 公里内 20 余处公交站点，公共交通出行便捷。项目仅少量隔离便民底商，核心居住组团独立封闭管理，隔绝外来人流，社区静谧纯粹；3 公里内覆盖大型商业综合体、生鲜商超、星级酒店、餐饮休闲配套，日常消费一站式满足；教育资源丰富，一路之隔义乌公学，片区统筹 6 班社区公立幼儿园、望道小学、优质初中，家门口十五年完整公办教育链；医疗配套完善，城西中心卫生院、多家专科医疗机构环绕，三甲医疗资源快速可达；生态资源优越，社区内部 3 万方中央阳光草坪、400 米夜光跑道，周边城市绿地环绕，高负氧离子休闲空间下楼即达，城西稀缺 2.1 低密文教小高层自住、资产保值双重价值兼备。社区打造一环多境森系度假园林，核心配套 3 万方中央阳光草坪、400 米夜光环形环湖康养跑道、多主题首层架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、林下书享区、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域景观林荫步道串联所有小高层楼栋，城西电商从业者、刚需落户、二孩改善、教师自住人群休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

嘉瑞华庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

现代简约三段式公建化外立面，基座石材干挂搭配浅灰哑光外墙、大面积全景落地玻璃窗，简约温润立面适配城西文教宜居自住气质，适中窗墙比最大化收纳中央阳光草坪全景视野，19 栋 13-16 层建筑错落排布无超高楼栋遮挡，两梯四户通透候梯厅、全系 76㎡起步两至四居刚需改善户型、全屋毛坯预留中央空调、新风、净水管线点位精装改造标准配置，整体台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，外立面耐候抗风化，城西文教板块稀缺全盘板式 2.1 低密森系毛坯现房小高层大盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，76㎡入门两居格局方正，独立玄关收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配城西单人、新婚刚需落户自住；89-108㎡主流舒适三居全南采光，LDKG 一体化大通厅，双明卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；135㎡典藏中央园景楼王全景环幕草坪采光，四面宽采光四叶草格局，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎一步到位多元改善需求。

全盘容积率仅 2.1，搭配 30% 高绿化率、3 万方大型中央阳光草坪一环多境森系度假景观，全盘共 1247 户均衡体量纯粹自住圈层，40-77.4 米阔尺均衡楼间距，南侧楼栋全天无遮挡草坪园林视野，采光通风生态视野优于城西周边高密度社区。

毛坯交付预留完整精装管线点位，可自主定制全屋精装，地下双层环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、精装立柱，6 米挑高简约艺术酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，城西陆港文教地铁刚需改善小高层大盘实用顶配公区标准。

义乌城西国际陆港文教核心居住板块容积率 2.1 全盘 1247 户 13-16 层小高层毛坯现房社区，无外来安置房混居，城西电商从业者、刚需落户、二孩改善、教师自住圈层纯粹安静；2025 年 6 月完整实景统一现房交付，即买即办证，实景森系园林、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；商城自持一级专属物业提供园区苗木四季精细化养护、中央草坪水系专项打理、全龄业主社群活动、全屋精装设备极速维保全周期增值服务，一百四十四万起入主义乌城西文教板块 2.1 低密森系毛坯现房小高层，一路之隔义乌公学与十五年公办名校配套，城西电商通勤高性价比自住资产、城西核心稀缺 2.1 超低密文教小高层恒产长期保值双重价值兼备。

嘉瑞华庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

嘉瑞华庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888