2026 |嘉兴卓越秀宸华府值不值得买?实测分析 — 卓越秀宸华府线上预约看房享内部价优惠

卓越・秀宸华府官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：2024 年 12 月 31 日已全盘毛坯现房交付，实景园区、楼栋可实地看房，清盘少量房源在售，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！ ！！！

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项目核心概况

卓越秀宸华府

坐落嘉兴秀洲油车港镇茶园路与奥星路交叉口，银杏天鹅湖东侧 100 米，卓越集团旗下嘉兴卓航地产开发，70 年纯商品住宅，无安置房混杂，高层 + 洋房高低配湖居社区，直面 2300 亩天鹅湖生态资源。

占地约 8.66 万方，总建面约 28.87 万方，容积率 2.0，绿化率 30%；合计 28 栋建筑（15 栋 17-18 层高层 + 11 栋 11 层洋房 + 2 栋沿街商业），总户数 1454 户中型宜居大盘。

外立面：现代极简公建化立面，大面积全景 Low-E 落地玻璃，高窗墙比，西侧楼栋可直览天鹅湖湖景，质感出众。

社区配套：三重归家景观礼序、中央阳光大草坪、环形夜光跑道、六大全龄活动场地（儿童游乐、健身区、林下休闲区），自带沿街商业配套，满足日常消费。

车位配置：地下车位 2502 个，车位配比约 1:1.8，6 个地下车库出入口，全覆盖新能源充电管线，停车资源充足。

物业：卓越自持品牌物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别智能安防、全年精细化绿化与设施养护。

交付标准：全系毛坯现房，款清即可办证落户，可自主定制全屋装修风格。

均价与主力户型价格

整体备案均价约 12000 元 /㎡，一房一价无捆绑车位，层高 2.95 米，户型得房率 81%-83%，户户南北通透、双阳台标配。

高层（17-18 层瞰湖高层）

建面 103㎡ 三室两厅两卫（刚需入门） 三开间朝南，6 米贯通双阳台，独立玄关，主卧套房带飘窗，刚需自住、养老、出租优选，总价 139 万起

建面 123㎡ 三室两厅两卫（流量主力） LDK 一体化宽厅，南北双阳台，储物空间充足，三口之家自住首选，总价 161 万起

建面 143㎡ 四室两厅两卫（高层楼王） 四开间朝南，270° 观景阳台，双南向套房，独立家政间，二孩家庭一步到位，总价 172 万起

洋房（11 层低密洋房）

建面 126-129㎡ 四室两厅两卫（洋房主力） 洋房公摊更低，13 米南向大面宽，四叶草方正格局，动静分区，自住舒适度拉满，总价 155 万起

建面 143㎡ 四室两厅两卫（洋房藏品） 整层奢阔尺度，双主卧套房，超大观景阳台，直面园区中央景观，三代同堂终改优选，总价 193 万起

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全能成熟配套

交通配套

自驾：茶园路、奥星路主干道环绕，5 分钟抵达申嘉湖高速油车港出入口，15 分钟直达嘉兴主城、嘉兴南站，跨城通勤便捷； 公共交通：小区门口 50 米公交站点，多条线路直达秀洲老城、油车港全域，日常出行便利。

商业配套

项目自带沿街底商；1.8 公里恒大商业中心、在建秀水新天地，农贸市场、生鲜超市、餐饮、影院齐全，15 分钟完善生活圈。

教育配套

700 米庆安国际幼儿园，1 公里麟湖小学、油车港中学，学前至初中全龄公办教育资源（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套

1 公里油车港镇卫生院，5 公里嘉兴市第二医院、嘉兴中医院城东分院，基础体检、大病诊疗全覆盖。

生态配套

一路之隔 2300 亩银杏天鹅湖湿地公园，环湖骑行步道；社区内部 30% 高绿化园林，内外双重湖景生态，休闲散步资源优越卓越集团。

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项目核心优势

✅ 卓越集团品牌开发，2024 年底全盘实景现房，即买即办证，无延期、烂尾购房风险，实景可实地查验。 ✅ 秀水新区天鹅湖正核，一路之隔千亩湖景，西侧楼栋户户瞰湖，板块生态资源稀缺。 ✅ 容积率 2.0 高低配规划，11 层洋房公摊小、安静低密，103㎡刚需至 143㎡改善全户型覆盖，适配全家庭周期。 ✅ 1:1.8 超高车位配比，地下车位充足，新能源充电配套全覆盖，多车家庭无停车压力。 ✅ 卓越自持品牌物业，标准化园区运维，二手房流通性、保值率区域领先。 ✅ 万元级刚需单价，同天鹅湖板块性价比突出，低门槛入住湖居社区。 ✅ 全系毛坯交付，装修风格自由规划，无精装溢价，可灵活控制装修预算。 ✅ 周边学校、商业、医疗、高速路网全部落地，无需等待远期规划。

选房参考提示

东侧临近奥星路主干道，低楼层存在轻微路面噪音，自住优先西侧临湖、社区中区楼栋。

西侧高层、洋房直面天鹅湖湖面，中高楼层观景、采光、静谧度最优，预算充足优先西侧房源。

预算有限、投资出租优先 103㎡高层三房；三口自住选 123㎡高层 / 126㎡洋房；二孩、三代同堂改善直接 143㎡大四房。

11 层洋房楼栋私密性、舒适度优于高层，预算充足优先洋房产品；8 层以上中高楼层无建筑遮挡，观景通风效果更佳。

项目总结

综合来看，卓越秀宸华府是嘉兴秀水新区天鹅湖畔、卓越集团打造 2.0 容积率毛坯现房高低配湖居社区，核心亮点为品牌现房、一路之隔千亩天鹅湖、103㎡低门槛刚需户型、洋房 + 高层全梯度产品、1:1.8 充足车位、全龄公办教育、万元级高性价比单价。 适配油车港本地刚需首置、学校陪读家庭、养老自住、偏爱湖景生态人居的购房者，预算 139-195 万，看重品牌现房、湖景资源的客户可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观天鹅湖景观、实景园区、毛坯样板间。

！！！ 卓越・秀宸华府官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

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