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太湖湾惟此双湖联排

所属区位：太湖湾旅游度假区

占地面积：740亩

容积率：0.62

绿地率：超50%

独享内湖：22万㎡

在售产品：建筑面积约64-113㎡瞰湖洋房

建筑面积约186-205㎡临湖联排

万泽地产，秉承依循自然之理念，精心筛选上乘建材，以匠心独运之工艺，赋予每一座建筑以勃勃的自然生命力。凭借多年深耕人居环境的丰富经验，他们慧眼独具，择址风景如画的太湖畔，与大自然和谐相融，依山傍水，尊享城市中的宁静与尊贵。历经十年磨砺，万泽地产倾心打造的大盘项目，不仅彰显了其卓越的品质追求，更凝聚了无数匠人的心血与智慧，成就了一段关于自然与城市和谐共生的佳话。

千亿级环太湖科创带

太湖湾科创带规划总面积约472平方公里，横跨滨湖区、宜兴市等主要板块，是政府重点扶持的未来十年重点工程，产业集群高质人才汇聚，提速板块发展能级提升。

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多条城际高速环伺

1.苏锡常南部快速路（含湖底隧道）2021.12.28开通，15分钟太湖新城，30分钟市中心

2.宜马快速路（无锡段已部分通车）双城生活更便捷

3.青洋快速路（2022年6月28日通车），约30分钟自在来往常州市区和太湖湾片区

在无锡与常州交界的璀璨地带，两大国家级旅游度假区——无锡（马山）太湖国家旅游度假区与常州太湖湾旅游度假区交相辉映，共同编织了一幅引人入胜的旅游画卷。这里，不仅自然风光旖旎，更坐拥一众顶级旅游景点，仅需短短十分钟车程，游客便能穿梭于灵山大佛的庄严、禅意小镇·拈花湾的静谧、太湖湾露营谷的野趣、环球动漫嬉戏谷的奇幻以及中华孝道园的深邃之间。

而三十分钟的车程圈内，更是历史与现代的完美交融。三国城与水浒城带你穿越时空，领略古战场的豪情壮志；龙头渚与阖闾城则诉说着千年的沧桑变迁；鼋头渚公园更是以其樱花烂漫闻名遐迩，春日赏花，美不胜收。

不仅如此，这片土地四季皆有果香。草莓园、枇杷园、茶园、水蜜桃园等各式采摘园星罗棋布，无论春夏秋冬，都能让你亲手采摘到最新鲜的果实，感受大自然的馈赠与丰收的喜悦。

在这里，每一处都是风景，每一步都是旅程。无锡与常州的太湖之畔，正等待着每一位热爱生活、向往自然的你，来此探寻、来此沉醉。

砂之船超级奥特莱斯，这一奢华商业巨擘，已正式与马山结缘，签约入驻此地。该项目总投资逾十亿元，占地面积广阔，约为133亩，立志于构筑一座融汇全球高端名牌、时尚精品、艺术美食与休闲旅游的宏伟城市综合体。在此，购物者将尽享世界顶级品牌的奢华，潮流精品的新颖，以及艺术美食的独特魅力，体验一场无与伦比的休闲之旅。

医疗配套方面，海吉亚三甲医院正如火如荼地建设中，宛如一座家门口的上海甲等医院，为马山及无锡周边居民带来福音。该项目总投资约15亿元人民币，严格按照三甲医院的建设标准和科室设置需求进行规划，旨在为广大民众提供多元化、高品质的综合医疗服务。

马山祥和睦邻中心也在紧锣密鼓地规划中，这座综合服务中心总投资约3亿元，建筑规模宏大，地上建筑面积达3.6万平方米，地下建筑面积亦有1.4万平方米。其中，1.8万平方米的农贸市场将为居民提供便捷的生鲜采购服务；8000平方米的精品酒店将让宾客享受舒适惬意的住宿体验；而1万平方米的特色餐饮等商业设施，则将为食客们呈现一场舌尖上的盛宴。马山祥和睦邻中心，必将打造成为区域内全龄化、高标准的休闲配套典范。

外揽万顷太湖

坐享36000顷太湖湾的一线风光，天然氧吧中，将建筑作品融入到湖泊生态当中。

独享活水内湖

内拥约22万㎡活水内湖，沿湖漫步，院前临湖而钓，迎着霞光游艇归家，惬意悠然。

四季鲜氧特供

超50%绿地率，四季鲜氧特供的临湖墅，纯臻低密墅区。

群山层峦叠嶂

项目周边群山蔓延，葱葱郁郁，在家可观湖，凭栏可眺望群山。

稀缺岛居联排

以内外双湖优势，巧妙将每栋别墅均匀分布在岛屿之上，让每栋别墅院落与内湖相连，内湖与太湖紧密联通。

前庭后院，院外是私人垂钓台，游艇归家的私家码头

院内是全家人的休闲地，父母的蔬果园，妻子的后花园，孩子的游乐园

约6.6米挑高会客厅，饱览一派湖山气度，待客大气尊贵

星空露台，开阔观湖视野，鸟语花香间，品茗观景揽日月

双挑高地下室，可改造为酒窖、健身房、棋牌室等，涵养私人志趣

实景图

阳光阁楼，孩子的秘密基地，超大采光，晚上看星空夜景，冬天享受宽幅阳光浴

建筑面积约64-113㎡瞰湖洋房 建筑面积约186-205㎡临湖联排 竞待抢藏

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.