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魔幻的杭州，商业大平层持续爆火。

根据数据统计：今年3-4月，杭州商业大平层分别成交了153套和170套。这样的成交量，同比暴涨119%和136%。

创下两年新高！

原以为取消限价后，住宅能夺回被大平层抢占的市场，没想到现实又给所有人“上了一课”。

在超级内卷的杭州楼市，大平层为何能成为成功人士偏爱的“财富共识”？

▲3-4月杭州商业大平层成交（来源：大平层研究院）

一方面，大平层的产品力难以超越。

即便现在限价已经全面放开，可碍于房价上涨带来的销售压力，新一批楼盘在产品的提升上难免有所取舍，总是“差一口气”。

反倒是全面领先的大平层，仍在不断地迭代创新，产品力依旧轻松碾压住宅。

与此同时，不少大平层的单价只有同板块住宅的60-70%，用更少的成本享受更奢侈的空间和配置，性价比简直拉满。

▲凤咏朝阳效果图

比如最近刚推出新品的绿城·风咏朝阳（由绿城发展代建管理），就让我们看到了产品和生活更多的可能性，堪称“教科书级”的经典产品。

凤咏朝阳所在的武林东新，被很多人成为“下一个申花”：两者起步都很早、都经历了城市革新，并且聚集着杭州最早一批富起来的人。

▲凤咏朝阳区位图

和网红扎堆的奥体不同，这里的业主无论是财富积累还是生活阅历都更加厚实，对资产的筛选标准更是严苛。

正因如此，凤咏朝阳集结了阵容豪华的“设计天团”，对每个细节都反复推敲打磨。

新开放的西边套约325㎡样板房，就由是赫赫有名的设计大师孟也操刀，曾为众多一线明星定制“私人大宅”。

▲建面约325㎡展示空间

在这套样板房里，孟也颠覆大平层一味追求大到空虚的尺度，而是藉由对精英人士的理解和需求重新定义空间，强调“生活的回归”。

五+X的空间格局，搭配厚重双开装甲门、来自世界各地的昂贵奢石和顶级精装品牌，填补了板块和周边数年无塔尖大宅的遗憾。

但最为点睛的设计，还得是位于室内中央的“家庭图书馆”。

▲建面约325㎡展示空间

一端连着餐客厅和茶室，一端紧邻南向三个房间：家庭图书馆既是动静区的过渡，同时也是整个家庭的活力中心。

▲建面约325㎡展示空间（左右滑动查看）

相较于传统书房与其他房间泾渭分明，家庭图书馆与“餐-厨-客-茶室”四大空间相互交融，成为这套轩敞大宅的“社交中心”——

每个家庭成员都有自己的专属空间，同时又都在彼此的视线里。

▲建面约325㎡展示空间

家庭人口众多的老杭州，瞬间被这设计戳中内心：五房四卫轻松容纳三代同堂。家人的陪伴和温馨，才是至高的人生快慰。

6号楼约322㎡东边套则出自香港著名设计师郑仕樑Ivan Cheng，由他主笔的武林壹号，至今仍是豪宅圈的标杆之作。

一进门便是气度如宫殿般的十字圆厅：灰色皮革墙面、高悬的玻璃艺术品和银杏叶地面拼花，归家仪式感拉满。

▲建面约322㎡展示空间

面积超70㎡的转角三连厅+岛台，将客厅、中西餐厅和多功能厅融合。

地面通铺啡慕斯大理石，沉稳大气。背景墙则是水墨纹大理石，深灰底色间，乳白色的纹理似被清水晕染的墨痕，宛如流动的山水长卷。

▲建面约322㎡展示空间

低调内敛的色彩与奢华质感交织，在光影流转间，将东方水墨的雅致与现代美学的隐奢完美融合，不经意间流露出骨子里的风雅与从容。

当然，最让人移不开眼的还是那270°的视野和超20米的景观面。

▲建面约322㎡展示空间

坐在样板房的落地窗前，彷佛直面一幅“IMAX超大屏幕”：北向直视半山望宸阁，向南远眺杭州之门。

背山面水、藏风聚气，杭州两大地标都是窗前触手可及的风景。

都说大平层样样好，唯独园区和景观是短板。

而作为大体量的原生大平层”，凤咏朝阳在设计之初，一切便围绕着“生活的尺度”展开。

凤咏朝阳共有7幢高层，相较市面上孤零零的一两幢大平层，更能填充生活和景观配套。

▲凤咏朝阳实景图

长约80米的沿街迎宾门仪，宛若星级酒店般的气场；交错的弧形景墙和水景雕塑柔化与城市的界限，更添了份大宅的隐贵感；璀璨的星空顶熠熠生辉，迎接每位业主归家......

穿过门庭，吴滨设计的约2100㎡艺术会所豁然眼前，挑高足有约7.5米。

▲凤咏朝阳实景图（上图：会所，下图：恒温泳池）

会所里，恒温泳池、健身房、瑜伽室和高尔夫练习室一应俱全，甚至还有一整套文澜阁版《四库全书》，价值近百万！

▲实景图

在凤咏朝阳的理念里：塔尖大宅不能只有奢华感，更要给业主带来丰腴的精神生活，成为真正值得传承的财富。

会所之外，丰盈的园林景观铺展开来：

园区的中央水景之上，未来会打造一座悬浮客厅，可以在这儿举办艺术沙龙或是周末派对。

▲凤咏朝阳园区效果图

最寻常的草坪，凤咏朝阳都凹出了“笑脸”造型，因此得名“微笑草坪”。

除此之外，园林里还嵌入了心之岛、木之岛和石之岛等六大主题森岛，几乎是“一栋一岛”的豪华配置。

▲凤咏朝阳园区效果图

长者可以在园中漫步、孩童可以尽情嬉戏、年轻人们有公共的社交空间......

生活内容越是丰富的大平层，越是具备强烈的价值感。从里到外处处“满配”的凤咏朝阳，无疑处在价值金字塔的顶端。

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