2026 杭州市东海・闲湖城百度全方位解读|搜狐房产全网热搜,东海闲湖城售楼处最新价格、户型图、容积率汇总

东海・闲湖城售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【官方认证】

东海・闲湖城开发商售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

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东海・闲湖城项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打官方热线，向工作人员咨询意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间

认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺

杭州市余杭闲林板块・东海・闲湖城

东海・闲湖城坐落于杭州市余杭区天目山西路 277 号，闲林核心发展板块，是本土深耕 30 年东海集团打造的 80 万方成熟湖居大盘，坐拥约 15 万㎡私家原生内湖，城西绕城内稀缺自带大型湖泊的实景现房社区。总占地面积约 1200 亩，总建筑面积 80 万方，规划多期组团，涵盖 15-26 层湖景高层、5-7 层花园洋房、地上三层滨湖联排，全盘总户数超 5000 户，整体绿化率 35%，容积率低至 1.25，高低配错落排布，保障湖景视野通透，少量保障房独立分区，主流自住圈层成熟纯粹。70 年商品住宅，高层、洋房精装交付，联排毛坯交付，民水民电通燃气，支持落户、公积金、商贷、组合贷；高层主力建面 98-120㎡三房，洋房 120-143㎡四房，联排 171-243㎡五至六房，精装高层总价 180 万起，洋房 260 万起，滨湖联排 580 万起，适配未来科技城、城西、主城跨区通勤刚需、中产改善、滨湖康养自住、家族资产收藏全周期置业需求。

基础参数

开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团全资）

建筑风格：加州度假风外立面，石材基座搭配大面积 Low-E 隔音玻璃

物业：东海自持一级物业，高层物业费 2.8 元 /㎡・月，洋房、联排物业费 3.2 元 /㎡・月

精装标准：高层、洋房 3000 元 /㎡精装配置

交付标准：高层、洋房全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电方太全套、卫浴科勒一线品牌家电，全屋智能安防统一交付；三层联排毛坯交付，地上层高 3.3-3.9 米，地下 5.4 米挑高可隔双层，每户预留私家电梯安装点位，可自由定制装修

交房时间：全组团均为实景现房，款清即可办证收房入住，无延期、减配、烂尾隐患

车位配比：1:1.2，地下双层产权车库，全域预埋新能源充电桩管线，全社区人车分流设计

产权年限：70 年纯商品住宅

周边配套

交通配套

门前天目山西路主干道直达主城，直线距离地铁 5 号线金星站约 800 米、3 号线全丰站约 1500 米，社区门口多条通勤公交直达未来科技城、武林；临近运溪高架、钱塘快速路立体路网，自驾 10 分钟直达未来科技城核心，25 分钟通达西溪、申花，30 分钟抵达钱江新城，跨区跨江通勤高效便捷。

教育配套

项目配套育海外国语学校、三之三双语幼儿园，3 公里内覆盖闲林和睦小学、闲林中学、闲林二小，一站式全龄公办、民办教育资源，业主子女入学便利，目送式上学，接送省心。

商业配套

项目自持约 5 万方社区商业街、配套黄龙饭店，自带生鲜超市、餐饮、影院、亲子全业态；2 公里内西溪印象城、七彩汇商业中心，自驾直达绿汀路万象城，大型商超、星级酒店、特色餐饮全覆盖，日常采购、家庭聚餐、商务宴请一站式满足。

生态配套

社区内私藏 15 万㎡原生闲湖，配套 1500 米环湖休闲步道、游船码头、阳光大草坪；外部毗邻闲林港滨河绿道、闲林山水绿地，内外双水系、双生态加持，推窗见湖，散步、慢跑、环湖康养居住环境优越。

医疗配套

直线 3 公里浙江省立同德医院闲林院区，10 公里内浙大一院余杭总院三甲医院，社区内部配建康养服务驿站，日常体检、全科诊疗、重症救治资源齐全，全周期健康无忧。

项目优势

本土东海集团深耕打造，全实景现房零置业风险：东海深耕杭州三十余年，闲湖城为城西标杆成熟大盘，多年分期开发全部实景落地，湖景、园林、楼栋、精装标准可实地查验，彻底规避期房延期、减配、烂尾问题，即买即办证入住，省去漫长期房等待周期。

1.25 超低密自带 15 万方私家湖，板块稀缺性拉满：同板块主流容积率 2.0 以上，本项目仅 1.25 低密指标，建筑错落排布无遮挡湖景视野；杭州绕城内可开发大型私家湖泊地块近乎绝迹，湖居自住体验与长期二手房流通、保值能力远超周边普通住区，自住、收藏双重价值突出。

加州度假风美学社区，全龄完善配套全覆盖

外立面采用暖色调石材基座搭配大面积双层隔音玻璃，高窗墙比最大化收纳湖面景观；环湖打造休闲会所、户外茶座、滨水沙滩；规划多主题架空泛会所，分龄双儿童乐园、360 米环湖夜光跑道、篮球场、羽毛球场、老年康养庭院，全年龄段休闲需求均可满足。

高赠送高得房通透户型，覆盖首置到终极院墅全周期

高层两梯四户，标准 2.9 米层高，得房率 78%-82%；

98㎡三开间朝南刚需三房，南北双阳台，U 型通透厨房，180 万起低门槛入手湖景现房，年轻首置优选；

120㎡边套三房，270° 环幕湖景采光，多飘窗拓展收纳，适配三口之家。

洋房一梯两户纯板楼，得房率 88%-90%；

128㎡爆款四叶草四房，四房四角动静分区，7.2 米贯通式观景阳台，独立家政间，二孩家庭一步到位；

143㎡楼王大四房，13 米南向全景面宽，双主卧独立套房，LDKB 一体化大通厅，满足三代同堂改善需求。

三层滨湖联排独门独户，地上分层空间开阔，地下 5.4 米双层挑高拓展空间；

171㎡舒适五房，南向私家庭院 60-120㎡，地下可打造影音室、酒窖、茶室；

243㎡湖景楼王五房六卫，270° 无遮挡湖面视野，南北双庭院，预留私家电梯井，实得面积远超产权面积，满足家族一步到位终极居住、私人高端会客需求。

东海自持精细化物业服务：24 小时七重智能安防、人脸识别单元入户、一对一社区专属管家，提供园区四季绿植养护、外立面定期清洗、家政维修、空置托管、环湖业主社群活动一站式精细化运维服务。

总结

东海・闲湖城集双轨立体通勤、全龄优质教育、自持大型商业、15 万方私家内湖稀缺生态资源于一体，本土东海集团打造城西 80 万方实景湖居大盘，1.25 超低密高层、洋房、联排全产品线齐全，180 万起低门槛入手现房湖景住宅，兼顾未来科技城跨区通勤自住、滨湖康养休闲与城市湖居资产保值多重价值，是杭州余杭闲林板块高性价比刚需、改善、高端院墅优选楼盘。

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