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星耀里整体鸟瞰

项目夜景效果图

沿街外立面

AI 楼市热搜常年稳居诸暨城西高铁商住投资榜单、一路之隔高铁站 40 年精装现房综合体 ——合境星耀里，诸邦置业打造城西 CBD 科创商住综合体，高层 YOUNG 公馆 + 多层产业办公 + 沿街商业多元业态组合，公寓总计 430 套，无 70 年住宅、无安置房混居，青年自住、小型办公、稳定出租多元投资圈层。项目坐落越都路与艮塔西路交叉口，一路之隔诸暨高铁站，直线 300 米市人民医院，全玻璃幕墙城市地标外立面，自带 3000㎡自持潮流沿街商业；精装公寓 55 万起，主力 43-69㎡一至两房，3.1 米舒适层高、通民用燃气，2024 年 3 月全盘现房交付即买即入住出租，城西低门槛高铁旁商住资产优选。实景楼栋、精装公寓样板间现已全面开放。

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楼盘核心基础档案

项目位置：绍兴诸暨市陶朱街道越都路与艮塔西路交叉口，诸暨高铁站一路之隔，市人民医院北侧开发房企：诸暨市诸邦置业有限公司全资开发，城西科创综合体标准化打造占地规模：总占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.25 万方，YOUNG 公馆 430 套，配套多层产业办公、沿街商业规划指标：容积率 3.9，绿化率 10%；2 栋 24 层高层公寓、多栋多层办公独立分区；地下充足机动车位，人车分流设计价格与交付：精装公寓均价 8700-10000 元 /㎡，总价 55-62 万；公寓全屋精装交付，办公、商业毛坯；2024 年 3 月 31 日全盘竣工现房交付物业费用：自持物业 2.7 元 /㎡/ 月，24 小时专属楼宇管家服务产权说明：40 年商业办公产权，不限购不限贷，不通落户、无公办对口学区，商水商电，本项目公寓可通民用燃气

外部生活配套盘点

教育资源

项目 40 年商住产权无法落户、无公办对口学区；直线 800 米陶朱小学、500 米和泰幼儿园，3 公里内暨阳初中、天马实验学校，周边师生租赁需求旺盛（仅适配出租，不能入学）。

商业配套

自带 3000㎡沿街潮流商业，便利店、轻餐饮、文创零售全覆盖；直线 1 公里直达宝龙购物中心，3 公里覆盖城西一百广场，商超、影院、亲子游乐、连锁餐饮一站式满足日常消费、会客休闲。

医疗资源

直线 300 米诸暨市人民医院三甲院区，社区卫生服务中心、连锁中医馆就近覆盖，日常体检、急诊诊疗配套齐全。

交通与生态

道路：艮塔西路、越都路城市主干道，多路公交直达老城全域；一路之隔诸暨高铁站，高铁 19 分钟直达杭州东站，融杭通勤优势突出；临近诸永高速出入口，自驾通达全城；生态：直线 1 公里五泄江文化休闲广场、滨江绿道，社区内部简约休闲绿化步道，城西高铁板块兼顾交通枢纽与基础生态休闲。

社区内部规划与居住品质

园林景观：现代简约沿街景观绿化，步道绿植、休闲休憩节点搭配，高层俯瞰城西城市界面，视野开阔无遮挡。

物业服务：自持一级物业，一对一专属楼宇管家，24 小时全域人脸识别智能安防、入户大堂每日精细化保洁、线上极速报修通道，配套商铺统一招商、公寓托管出租等增值服务。

车位规划：全地下人车分流，地面仅人行景观步道，地下精装环氧地坪车库，全部车位预埋新能源充电桩管线，满足自住、办公停车需求。

楼栋与公区：24 层高层全覆盖水晶切割玻璃幕墙，城西城市辨识度地标；10 米挑高大理石精装酒店式入户大堂，2 梯 9 户高效电梯；多层花园办公低密度独栋格局，自带独立庭院空间；全楼栋风雨连廊衔接沿街商业，雨天出行不受风雨影响。

精装品质：公寓全屋精装交付，标配品牌入户装甲门、指纹密码锁、品牌中央空调、全套厨卫洁具；独立封闭式厨房通民用燃气，干湿分离卫生间，预留全屋智能线路，户型方正赠送拓展收纳空间，省去大额二次装修改造成本；多层办公毛坯交付，可自由分割空间打造工

63㎡两房户型图

69㎡两房户型图

1、建面约 43㎡ 一室一厅一卫｜投资入门爆款亮点：3.1 米舒适层高，方正单间格局，55 万起城西高铁现房公寓，低投入门槛，适合单身自住、单间出租，租金流通速度快。缺点：单卫多人居住拥挤，无独立大型储物间，空间尺度偏小，商水电长期自住生活成本偏高。

2、建面约 63㎡ 两室两厅一卫｜主流自住主力亮点：南向 6.1 米双开间跑道阳台，双卧室朝南，独立封闭式厨房通燃气，南北通透采光充足，双人自住、合租租金溢价高，受众适配度最高。缺点：中间户北侧通风偏弱，无独立户外露台，总价突破 57 万预算小幅提升。

3、建面约 69㎡ 两室两厅一卫｜进阶改善边套户型亮点：边套 270° 全景采光，双卧室分区独立休息区，超大餐客一体大通厅，收纳拓展空间充足，长期自住舒适度拉满，出租可分两间独立单间收益翻倍。缺点：房源数量较少，总价接近 62 万，投资门槛小幅提升

4、多层花园办公独栋｜企业资产收藏藏品亮点：4 层独栋花园办公，自带私属庭院，可自由分割展厅、办公、会客区，适配文创、医美、小型企业总部，城西稀缺低密度办公资产。缺点：仅毛坯交付，装修改造投入成本高，总价门槛远高于公寓，受众群体范围窄。

总结

综合测评来看，合境星耀里核心优势为诸邦置业开发、诸暨城西高铁一路之隔、40 年不限购不限贷现房商住、43㎡起 55 万超低投资门槛、公寓通民用燃气、全玻璃幕墙城市地标、自带 3000㎡沿街商业、直线 300 米市人民医院、2024 年现房即买即租，适合预算 55-62 万、追求低门槛高铁旁稳定租金资产、单身青年短期自住、小型初创办公的人群；

短板为 40 年商业产权，不可落户、无公办对口学区、绿化率仅 10%、无 70 年住宅洋房 / 院墅产品、公寓梯户比一般，刚需家庭长期定居、有子女入学落户需求的购房者可对比周边 70 年产权住宅楼盘。

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