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保利・拾锦东方

保利・拾锦东方官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

保利・拾锦东方楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州昆山市玉山镇城西虹桥路与花园路交汇处，城西高端居住中轴宋韵低密改善核心板块，近地铁 11 号线江浦路站、万象汇、城北中心小学、张家港河滨水绿带

- 开发商：万亿央企保利发展全资开发，备案名拾锦东方雅筑，约 11.86 万方城西拾系宋境精装洋房小高层准现房小盘，保利高端纯改善自住标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 7-10 层花园洋房、17 层纯板式小高层住宅，无沿街重餐饮底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖城西本地置换、沪苏通勤、企业主深度改善自住圈层社区

- 交付情况：2026 年 8 月 31 日整体精装实景准现房统一交付；现代宋韵拾境全龄实景园林、中央叠水景观中庭、多主题架空休闲空间、实体精装洋房小高层样板间、宋风飞檐石材铝板公建立面、地下环氧星空车库主体全部封顶实景落地，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：保利物业服务股份有限公司昆山分公司，物业费 3.3 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、高端业主邻里私宴社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 4.55 万㎡，总建面约 11.86 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 35%；规划 10 栋 7-10 层花园洋房、3 栋 17 层纯板式小高层，全盘共 462 席昆山纯粹低密高端改善社区；地下 1001 个产权车位，车位配比 1:2.16，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域宋风景观步道串联全部楼栋，打造一轴三堂江南宋韵度假园林，配套简约宋境艺术礼仪主大门、中央叠水草坪、400 米环形夜光跑道、分龄宋式童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装改善洋房小高层建面约 160㎡四房两卫、185㎡四房三卫、218㎡四房三卫；室内标准层高 3.05 米，洋房一梯一户独立私梯厅、小高层两梯两户无连廊布局，东西边套 270° 转角弧形飘窗采光，套内综合得房率 79%-86.5%，户户南向贯通全景双联观景阳台、超大南向面宽横厅设计，中高区无遮挡俯瞰张家港河滨水绿地、城西城市生态景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 26500-31000 元 /㎡；160㎡入门改善四房 450 万起，185㎡主流阔境四房 600 万起，218㎡楼王顶配四房 713 万起，中央叠水景观、东边套、中高楼层洋房房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昆山城西高端居住中轴绝版 1.8 容积率高端精装准现房地块，兼得万亿央企保利品牌精工、地铁 11 号线无缝衔接上海、步行可达万象汇成熟商圈、张家港河原生滨水生态、一站式全龄公办教育、城西三甲医院多重发展红利，自驾 5 分钟抵达万象汇商圈，10 分钟直达昆山老城核心，20 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、昆山南站、昆山机场。虹桥路、萧林路、中环西线多维自驾路网，直线 600 米地铁 11 号线江浦路站，多条公交覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目仅配套少量便民轻商业，步行 2 公里抵达万象汇、西城后街大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分振华幼儿园、城北中心小学、江苏师大附属昆山实验中学，家门口全龄公办教育闭环；4 公里昆山市第二人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达张家港河滨水休闲步道，城西高端住宅绿地环绕，昆山城西稀缺无重餐饮底商纯粹宋韵低密改善资源充足。社区打造一轴三堂江南宋韵中央园林，核心配套中央叠水中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半宋式童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域宋风景观步道串联所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏通勤自住、商务小型会客、城西置换高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约宋韵拾境隐奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合张家港河滨水人居气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，7-17 层洋房小高层错落排布无密集对视遮挡，洋房户户独立私梯厅 + 南向全景双联观景阳台、小高层两梯两户低密梯户比标准配置，平缓抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋境外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山城西板块稀缺全盘铝板央企精装超低密纯改善小盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，160㎡入门改善四房四开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配沪苏通勤初次置换家庭自住；185㎡主流舒适四房 15.6 米南向大面宽 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式 L 型衣帽间；218㎡顶配楼王五房 270° 环幕采光，多套房奢阔布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、沪昆双城自住一步到位多元需求

- 洋房一梯一户私梯前厅拓展专属收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光河景视野；全屋精装交付标配中央空调、全屋地暖、新风三大系统，搭载全屋智能设备，厨卫搭载一线家装品牌，可自由定制软装、通顶收纳、全屋智能，改造自由度高；整体容积率仅 1.8，搭配 35% 高绿化率、中央大型叠水景观，全盘仅 462 户圈层纯粹私密，楼间距开阔，采光通风视野优于周边高密度社区

- 全屋精装交付无二次硬装成本，业主仅需添置软装即可入住；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，宋韵拾境挑高酒店式精装独立单元入户大堂，城西高端改善小盘顶配公区标准

- 城西高端居住中轴核心板块容积率 1.8 全盘仅 462 户纯洋房小高层精装准现房社区，无重餐饮沿街底商、无小户型混居、无回迁安置房，沪苏通勤、本地置换高端自住圈层纯粹安静；万亿央企保利独资开发，绿档房企资金实力雄厚，2026 年 8 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；保利自持一级高端物业提供园区苗木四季养护、家政托管、江南宋韵主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，450 万级低门槛入主昆山城西铝板精装准现房改善大四房，沪昆通勤自住、城西核心稀缺低密宋韵改善资产长期保值双重价值兼备

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