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「兆丰69席江景公馆」项目，

区位 杭州奥体核心（钱江世纪城），近钱塘江，毗邻奥体中心、国际博览中心

产品类型 560-720㎡大平层/类独栋公馆，仅69席 总价1300万起！

景观资源 全江景户型，部分房源可享一线江景及奥体灯光秀

开发商 兆丰集团（深耕杭州高端住宅市场，代表作有兆丰年等）

交付标准 装配式精装修+可定制化软装，配备智能家居系统

二、市场关注点

稀缺性

杭州核心区江景大平层供应极少，69席房源中约30%为700㎡以上户型，属顶豪圈层产品。

项目容积率约2.5，低密度设计强化私密性。

配套优势

交通：地铁2/6号线钱江世纪城站，距奥体中心步行10分钟。

教育：学军小学（奥体校区）、观成实验学校等优质教育资源。

商业：在建的SKP、银泰in77奥体店，已开业的宝龙城。

价格与投资价值

户型总价约1.5-3亿元，单价约8-12万元/㎡（参考周边同类项目）。

奥体板块近3年地价上涨超50%，二手豪宅年均涨幅约10%-15%。

三、竞品对比

项目名称

户型面积

江景资源

价格区间（万元/㎡）

兆丰江景公馆 560-720 一线江景

世茂望潮府 300-400 二线江景

金茂府 180-300 无江景

四、潜在风险提示

流动性风险：大平层交易周期长，需全款或高首付（部分银行要求首付60%以上）。

政策风险：杭州对豪宅限购政策严格，非户籍需4年社保。

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