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南京奥体·越街商业

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【奥体·越街商业】

奥体·越街项目社区自带商业 餐饮临街商铺💥

⭕【项目概况】

地址：浦口区研学与康健路交汇处

[地理位置]

🔸产品类型：单层铺、可餐饮

🔸可售套数：41套

🔸面积段：60-90㎡

🔸主力铺型：面积段70平

🔸交房时间：现铺，款清交付

🔸层高：约4.8m

🔸得房率：95%

🔸物业：中海物业

🔸物业费：6元

🔸单价：35000元左右

🔸总价：200万起

🔸装修：毛坯交付

🔸业态选择：重餐饮，宠物店，超市，茶社，菜鸟，花店，烘焙店，熟食店，烟酒店，水果店，美容美发，文具店，中介门店，培训班……

‼产品核心优势‼

♦商铺外展示面简洁明快，双门头设计，房型方正，框架结构，可随意打通 ，没有多余承重墙；

♦大面宽，高得房率，高商铺利用率，4.8米层高可隔两层，买一层送一层；

♦随着周边住宅的成熟，租金会逐年递增，同时商圈同时商圈也越来越成熟、收益稳定。

🚀🚀青奥板块——七边形战士

1·区位-江核青奥比肩河西奥体

江北新区是全苏省唯一的国家级新区，汇聚了城市最优质的资源，享有超前的规划与国际级的潜能，在“拥江发展”的大势下，江北核心区将成为南京下一个发展极，承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能平台，对比河西新城仅是举全市之力发展，江北新区则是举全省之力，是强省会战略的重要举措，将成为南京的金融、商业和文化中心，更有望超越河西，成为南京板块价值的巅峰之作。

2·交通-多维立体交通，畅达全城

项目紧邻在建的11号线城南河站，与10、15号线地铁形成三线交汇的便捷交通网络。此外，该区域还毗邻横江大道和浦口大道与河西奥体等地紧密相连这样的交通配置，使该区域成为在河西、雨花、主城区工作的中青年，以及江北改善自住条件的人群的首选。

3·开发商-实力央企 匠心巨作

央企独资，品质保障

中海企业发展集团有限公司（以下简称“公司”）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

5·人流-配套醇熟，消费力稳定强劲

项目自带1340户、周边金地风华国际1592户、保利阅云台1252 户、颐和铂岸江璟972、中海左岸澜庭3092户····一公里有14个成熟小区，近2万户高消费客群。用研学路将汇聚近万师生及休闲客群，项目周边300米5块教育用地 已建成2块，与金地未来国际学校一路之隔，明道中学9学开招生，项目自带幼儿园教育用地，东侧一路之隔规划小学、中学，教育用地及市政公园，建成约汇聚近万师生及休闲客群。 。东靠“体育地标”青奥，南接江北“硅谷”研创园，直接承接研创园产业的人口居住消费及活动赛事外溢消费，3公里范围内辐射超35万商务居住客群，商机无限。

6·房源-建面约60-90㎡现铺

双十字路口➕旗舰展示➕可餐饮 ，必抢好铺，一线临街展示面佳，95%超高得房率，建面60−90 平灵动空间，开间5-11 米，品牌首选，户户方正可塑性强，可餐饮业态不限。

7·品牌商管 保驾护航

专业商管公司，采取统一招商运营模式，全面提升商业整体形象，优化消费者体验，引入品牌主力店，如：星巴克、麦当劳、好想来、老乡鸡、肥叔、苏果、宜品生鲜、益丰、先声再康等。让街区与周边立刻形成较强差异化，专业的商管模式能保障商铺长期稳定收益，真正意义上实现商铺保值、增值。

实景现铺：

南京奥体·越街商业

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