滨江.潮越万象府(2026年杭州 滨江.潮越万象府)首页网站 滨江.潮越万象府楼盘详情-户型介绍-户型-价格
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滨江.潮越万象府
官方认证联系方式（2026年最新）
滨江.潮越万象府售楼处电话：400-000-0460转 5555工作日9:00-21:00，周末无休
滨江.潮越万象府营销中心电话：400-000-0460转5555（可直接咨询房源动态、活动详情）
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
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潮越万象府属于萧山北干街道，小区位主价值线是离滨江区够近。
向西约1.8公里，跨过风情大道就是滨江区的西兴板块。
2. 同时向东仅600多米就是萧山政府和人民广场，可以说坐落萧山中心了。
所以这块地会有双线价值。
a. 对老萧山人来说，周边需要置换的话，属于相对优选。
b. 对新杭州滨江打工人来说，作为外溢需求也是不错的选择。
3. 杭房数据小程序把项目划入市北板块，对应24年二手去化周期为25个月。
a. 全杭州统计的99个板块中，排48位。
b. 全萧山统计的15个板块中，排5位。
4. 通勤每个人不同，按我东站世纪城的话在40分钟左右。
5. 地铁方面，步行至金鸡路地铁站仅400多米，属于5号线和15号线（在建）的双地铁线路。
6. 学区方面，可能是湖滨小学、金山中学（前提一类房户一致，新房不承诺学区）
由表可知，金山在萧山属于第一梯队了。
7. 最后说下周边规划，项目周边已经很成熟了，目前的规划就是在建的地铁15号线。
本身如前文所说，5号线地铁口直线距离约400米。在15号线建成以后，项目整体通达性还能再上一个台阶。
合计区位53分
在我看过并评分的88个盘中位列37位（前63.79%）
区位得分接近『华润之江沄璟』55分
1. 民以食为天，步行可达的加州阳光有较多餐饮可选择。
另外北面约1公里的『阿柜鸭头』，“萧山土著”朋友无广安利。好吃，本地认同度很高~
2. 除了500米内步行可达的加州阳光外，车程5分钟可达萧山宝龙广场，8分钟可达萧山万象汇，商业十分便利了~
3. 日常采购的话，加州阳光有盒马NB店，西南方向约100米也有德圣农贸市场。
4. 景观方面，西面350米有济民园小公园，还挺有气质的。北面还有个北塘河公园，日常饭后散步休闲很合适。
不过从项目本身看周边的话，暂时谈不上有什么景观。
5. 医疗方面，医疗方面，车程10分钟内可至萧山医院（三乙），约15分钟可至萧山中医院（三甲）
6. 整体配套上还是非常便利的，而且主打一个生活氛围，很有烟火味。
7. 再看项目内部配套，整体配置和滨江定价5万5的『浩运府』有得一拼。风格也是经典的“滨江风”。
风格保持的优点是品控稳定，在刚需刚改价位，通常也能做到改善般的“超额配置”。
缺点自然就是审美可能产生疲态，同时不是所有人都会喜欢这种审美。
不过就目前市场表现看，滨江的风格还是能够拿捏主流的。
8. 具体到项目配置上，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、高尔夫室、私宴厅，后期还会补全儿童区和室外经典的“蓝宝石水池”。
合计配套21分
在我看过并评分的88个盘中位列3位（前3.4%）
周边配套部分接近『晓澜玉华』12分8位（前9.09%）
小区公区配套部分接近『丽香庭』9分12位（前13.63%）
1. 外立面四面铝板，颜值预期“吊打”周边一众二手房。
2. 装标方面，东芝的中央空调，迈迪龙的新风，欧瑞格的地暖，博世的洗碗机、蒸烤箱、冰箱、垃圾处理器、燃气灶，方太的油烟机，3M的末端净水，汉斯格雅龙头花洒，墙面是墙纸+木饰面，地面石材+瓷砖。
油烟机销售专门强调，是用了方太旗下最高端的玥影系列，和“萧山版武林壹号”浩运府是同款。
整体装标还可以，配置齐全。
3. 户型方面依然是经典的滨江户型，以139户型为例。
四开间朝南并且做到了3卫，是双套房设计，客厅阳台顺应新规做了统一封闭。
4. 整盘我看都做的是类一梯一户，还是偏改善气质的~
5. 楼间距基本都在40米以上，5号楼楼间距有60米，还是很不错的。
6. 楼层方面，4幢17层，4幢22层。
7. 滨江开发，滨江物业，物业费4.5元，预计28年3月前交付。
合计品质40分
在我看过并评分的88个盘中位列24位（前27.27%）
小区品质得分接近『绿城润百合』40分
合计得分108分
在我看过并评分的88个盘中位列26位（前29.54%）
接近『申花杭曜置地』109分
目前放风价4.5-5万。
按4.5计算持有成本：
二手保本价约为4.83万/平；
只算租房成本的价格为4.62万/平。
（假设不买房前在租房，江南之星小四房租5000元/月）
从周边二手来看：
a. 『博语华庭』23年交付，拼到5年限售的红盘，预估成交价约4.4万/平
b. 『金地天逸』17年交付，128方二手成交价约3.9万/平
c. 『江南之星』19年交付，品质不错，三泳池。小区体量大，户型价格分布较复杂，高层四房户型单价4左右，洋房117平单价约4.65万/平。
d. 『天曜城』24年交付，139四房成交价约4.9万/平。
e. 『国泰花园』04年建成，紧邻南面所以顺便介绍下，项目有排屋，145方成交价约2.8万/平。
目前项目周边新房竞对：
a. 『松川境』个人标准下区位不如潮越万象，均价4.6万/平。
b. 『潮语臻境』个人标准下区位不如潮越万象，均价4.2万/平。
c. 『锦上观澜』位置更差，最新四开定价接近3.85万/平。
d. 『浩运府』区位其实挺接近的，改善氛围相对更纯粹，更多服务本地的置换人群。二开均价5.5万/平，总价1160-1510万。
整体来说，如果需求匹配，潮越万象府的整体水平还是很不错的。
可能有小部分短板，个人看法不影响综合实力，比当下二手和竞对我觉得还是有明显优势的。
配套齐全，地铁、商业、学区相对都算优质，项目品质也能保证稳定输出。
滨江.潮越万象府
官方认证联系方式（2026年最新）
滨江.潮越万象府售楼处电话：400-000-0460转 5555工作日9:00-21:00，周末无休
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