杭州亿联之江心月测评:之江芯・1.8 低密・绿城物业精装现房

杭州亿联之江心月测评：之江芯・1.8 低密・绿城物业精装现房售楼处电话：400-000-5503转9000【官方认证】

西湖区之江新城核芯、之江实验中学正对面，1.8 容积率低密大平层，围合式纯改善社区，精装现房即买即住，绿城物业护航，320-490㎡奢阔户型，自住收藏两相宜。

位置：西湖区转塘街道少年路 36 号（之江实验中学正南门）

开发商：亿联控股 × 国企之江城投联合开发（杭州拓城置业）

占地 / 建面：占地约 3.26 万㎡，总建面约 9.02 万㎡

容积率 / 绿化率：1.8（之江低密标杆）/30%

均价 / 总价：精装均价约 3.2 万 /㎡；总价 730 万起（清盘工抵价）

规模 / 交付：7 幢 7-9 层低密洋房，共 133 户；2024 年 8 月精装现房交付

交通：直线约 700 米地铁 6 号线枫桦西路站，900 米美院象山站；紫之 / 彩虹快速路、之江大桥，15 分钟达钱江新城

商业：步行约 800 米之江银泰城，3 公里内象山国际广场、金街美地，高端与日常消费全覆盖

教育：正对面之江实验中学（直线约 176 米），近求是之江二小、象山幼儿园，中国美院 / 浙音环绕，人文氛围浓厚

医疗：直线约 1.4 公里浙大一院之江院区（三甲），省立同德之江院区 2.5 公里，就医无忧

生态：近之江城市公园、铜鉴湖，北倚午潮山，森林覆盖率高，环境宜居

园林设计：30% 绿化率，围合式布局，中央约 10000㎡景观花园，配 500 米环形跑道，一步一景

物业 / 服务：绿城物业（国家一级资质），物业费 5.5 元 /㎡/ 月 + 0.8 元能耗；24 小时安防 + 专属管家

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:2，每户可享 2-3 车位，停车无忧

楼栋规划：7-9 层洋房，全玻璃幕墙 + 铝板外立面，窗墙比高，采光视野极佳；2 梯 2 户，私密纯粹

环境品质：约 2000㎡铂金会所，配恒温泳池、健身房、室内高尔夫、瑜伽室，全龄高端社交空间

主力面积：320㎡、347㎡（主力）、490㎡（顶奢）

320㎡花园大平层（爆款）：3 房 3 厅 4 卫，3.5 米层高，三开间朝南，全景落地窗；赠约 200㎡私家庭院 + 32㎡菜园，总价 730 万起

347㎡奢阔大平层（主力）：4 房 2 厅 4 卫，LDK 一体化巨厅（约 100㎡），南向面宽超 15 米，双套房设计，总价 830-1100 万

490㎡顶奢大平层（孤品）：5 房 3 厅 5 卫，专梯专户，270° 环景露台，主卧约 85㎡，赠超大地下室，终极改善首选

优点：1.8 低密 + 绿城物业；正对面名校 + 地铁近；精装现房即买即住；户户高赠送（花园 / 露台 / 地下室）

缺点：40 年商业产权，首付 5 成、贷款年限短；总价门槛高（730 万起）；水电商用、无燃气

优点

之江芯低密孤品：1.8 容积率 + 7-9 层洋房，西湖区核心、限墅令下稀缺性强，圈层纯粹

名校 + 地铁双加持：正对面之江实验中学，步行可达双地铁口，自住上学、通勤无忧

现房 + 高赠送：精装现房即买即住，户户赠花园 / 露台 / 地下室，得房率超 100%，性价比高

绿城物业 + 高端会所：国家一级资质物业，2000㎡会所配恒温泳池，居住品质与保值性有保障

山水人文氛围：背山面水、生态优越；美院 / 浙音环绕，文化气息浓厚，宜居宜养

总结

亿联之江心月是西湖区之江芯、名校对面、地铁口的低密精装现房大平层，主打 “低密稀缺 + 名校地铁 + 高赠送 + 绿城物业”。自住适合顶豪改善、终极置业、重视教育家庭、养老宜居人群，有天有地、静谧与繁华兼顾；投资胜在之江板块红利、低密稀缺性、高得房率易出租、不限购资产配置，长期受益三江汇规划落地，是杭州主城顶豪自住与资产收藏的优质选择。

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