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城投・紫金城品（备案名：紫金城品）

一、楼盘基础概况

城投・紫金城品坐落于义乌福田街道，兴隆大街与振兴西路交叉口东南侧，福田 CBD 东翼，紧邻北下朱电商板块，坐拥江滨绿廊生态资源。项目由义乌城投、水务集团、环境集团三大国企联合开发，70 年纯商品住宅，全盘 560 户，无大规模安置房混居，居住圈层纯粹。地块占地约 3.1 万㎡，总建面约 9 万㎡，容积率 2.1，绿化率 35%。规划 7 栋 17‑24 层高层住宅，配建 6 班公立幼儿园与 3200㎡社区沿街商业，全社区人车分流，车位配比约 1:1.25，预留充足新能源充电点位。物业为绿城一级资质物业，物业费 3.5 元 /㎡・月，项目为毛坯实景现房，款清即可办证装修，主力建面约 89‑129㎡三至四房，打造福田板块国企品质住区。

二、周边配套

交通配套：商城大道、城北路等城市主干道环绕，通达义乌全城；去往国际商贸城通勤高效，周边公交路网完善，出行便捷顺畅。

商业配套：项目自带沿街社区商业，日常生鲜、简餐零售一应俱全；周边商圈配套成熟，可满足家庭购物聚餐等多元消费需求，生活氛围浓厚。

教育医疗：社区自带 6 班公立幼儿园，周边多所公办中小学环绕，全龄教育资源完备；周边综合医疗机构齐全，就近满足日常就医需求（新房不承诺学区，入学以官方划片为准）。

生态资源：毗邻江滨绿廊湿地公园，城市滨江绿地、休闲步道配套完善，中高楼层可欣赏滨江景观，日常散步休闲去处充足，生态居住条件优越。

三、社区内部配套 + 建筑品质

项目采用现代公建化外立面，铝板搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，建筑质感大气高级。社区打造全龄度假式园林，设置中央镜面水景、阳光大草坪、环形夜光跑道、分龄儿童活动区，多处主题架空泛会所，可满足阅读、健身、邻里社交等多元场景。楼栋板式通透排布，楼间距开阔，采光通风表现优秀，配置精装入户大堂，地下环氧星空车库直达单元楼栋。绿城物业提供 24 小时安防值守、园区苗木水系精细化养护、楼栋管家服务，物业服务体系成熟。项目已是全盘实景现房，园林、公区全部实景落地，毛坯交付，室内格局可按照家庭需求自由规划改造，规避期房交付风险。

四、主力户型解析

建面约 89㎡三房两厅两卫，格局方正通透，三开间朝南，双飘窗拓展，双卫配置，空间利用率高，是板块门槛友好的品质三房，适配刚需自住家庭。

建面约 104㎡三房两厅两卫，大面宽南向采光，双联观景阳台，独立玄关入户，动静分区清晰，收纳系统规划完善，适配三口之家居住需求。

建面约 116㎡三房两厅两卫，边套大横厅格局，南北通透，宽景双联阳台，采光视野出众，空间舒展大气，适配刚改家庭自住。

建面约 129㎡四房两厅两卫，改善大四房，大通厅格局，南向宽景阳台，多开间朝南，多飘窗拓展，可灵活改造功能空间，适配二孩、三代同堂大家庭居住。

全系户型格局方正，采光条件优越，毛坯现房交付，改造自由度高，自住舒适度突出。

五、项目价值分析

义乌三大本土国企联合开发，全盘现房交付，置业安全度高。地处福田核心板块，靠近商贸城、北下朱电商产业带，交通、教育、商业、生态配套齐全。户型覆盖刚需到刚改，产品选择丰富，适配多元家庭。福田板块住宅土地资源稀缺，兼顾自住居住体验与不动产稳健保值属性，是福田板块热门自住大盘。

六、适配人群

义乌福田、稠城本地刚需及刚改置换家庭，看重现房、滨江生态环境的购房者；商贸城经商、电商从业者，追求通勤便捷的自住家庭；偏爱毛坯，想要自由定制家装风格的置业群体；看重国企开发实力，向往绿城物业服务的家庭。

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