2026 杭州市招商蛇口・杭序府百度全方位解读|搜狐房产全网热搜,招商杭序府售楼处最新价格、户型图、容积率汇总

招商・杭序府售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【官方认证】

招商・杭序府开发商售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

招商・杭序府【开发商售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【售楼处已认证】

招商・杭序府项目官方认证联系方式（2026 年 07 月 14 日）电话：400-000-0460 转 2888「官方网站」

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招商・杭序府项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打官方热线，向工作人员咨询意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间

认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺

杭州市上城区钱江新城二期钱二核心｜招商蛇口・杭序府（备案名杭序府）

招商・杭序府坐落于杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口，钱二拥江发展核心，地铁 9 号线红普南路站步行约 330 米，南向引水河滨河景观带，直线 550 米直达钱塘江，百年央企招商蛇口打造全国高端「序系」杭州首作，钱二稀缺全盘 170㎡起步纯改善精装准现住宅，70 年纯商品住宅，无刚需小户型、高低配、安置房、公租房、商住混杂，纯粹千万级高净值自住圈层。

总占地约 33198㎡，总建筑面积 12.14 万方，规划 12 栋 13-16 层纯板式小高层，全盘仅 388 户，整体绿化率 35%，容积率仅 2.5，钱二少见低密地块，全社区 3.6 米整体抬地设计，隔绝路面潮气、车流噪音，围合式对称布局，最大中庭楼间距超 60 米，楼栋互不对视，中高楼层可同时俯瞰钱塘江、引水河双重景观，居住静谧度拉满。

全屋精装准现房交付，民水民电通燃气，上城区主城可落户划分公办优质学区；主力建面 170-370㎡四至五房，精装备案均价 58029 元 /㎡，170㎡入门总价 985 万起，210㎡主流改善 1150 万起，260㎡边套江景户 1400 万起，370㎡顶层星空楼王 1800 万 +，适配钱江新城、滨江、奥体跨江通勤企业家、文创从业者、三代同堂终改、城市沿江稀缺低密资产收藏、私人圈层会所自住全周期置业需求。

基础参数

开发商：杭州兆金房地产有限公司（招商蛇口央企全资独立开发）

建筑景观：GAD 大师团队流体铝板公建化立面，打造「九溪烟树」三重立体中式度假园林，配套 2800㎡双层下沉私享会所

物业：招商积余一级自持金钥匙高端物业，物业费 7.5 元 /㎡・月（含恒温泳池、会所、园区全年运维能耗）

精装限价：58029 元 /㎡，统一 5800 元 /㎡国际一线顶配精装标准

交付标准：13-16 层小高层全屋精装准现房交付，3.1 米奢阔层高，配齐大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔净水四大五恒舒适系统，厨电嘉格纳全套嵌入式蒸烤一体机、洗碗机，卫浴劳芬、高仪、AXENT 恩仕智能按摩浴缸国际顶奢配套；全屋摩根智能中控、整面岩板背景墙、通顶定制收纳柜体、天然石材地面统一落地；地下 5.8 米双层完整挑高拓展空间，多采光井空间干爽通透，每户预留私家电梯管线，无需大规模拆改，大门、中轴园林、实体样板间全部封顶实景开放，精装用材、设备可逐层实地核验，标准写入购房合同无减配风险。

交房时间：2027 年底 - 2028 年 5 月分批次精装交付，施工进度全程透明可实地查验。

车位配比：1:2.02，地下双层 785 个产权车位，每户标配 2 个独立产权车位，全域预埋新能源超充充电桩，全社区人车分流，地面仅人行景观步道。

产权年限：70 年纯商品住宅，上城区主城可落户，划分公办义务教育学区。

周边配套

交通配套

门前钱江路、正谊路城市主干道直达武林、钱江新城，步行 5 分钟地铁 9 号线红普南路站，4 站直达江河汇 IFC、6 站抵达万象城、来福士；规划 12 号线近距加持，远期双轨换乘利好；临近彩虹、之江、秋石快速路立体路网，自驾 15 分钟抵达滨江高新区，25 分钟抵达萧山机场、武林广场，数十条高峰通勤公交覆盖主城各区，跨江跨区通勤高效便捷。

教育配套

一路之隔天长教育集团领办九年一贯制明远未来学校，3 公里内杭高钱江校区、公办幼儿园，一站式 12 年公办优质名校，下楼即达无需横穿主干道，家门口目送式上学，接送省心（学区以教育局交付当年公示为准）。

商业配套

步行 800 米 33 万方自持连堡丰城 TOD 地下商业，直达盒马、IMAX 影院、高端零售；自驾 10 分钟抵达江河汇 IFC、万象城、来福士三大高端商业集群，3 公里内玉鸟集文创街区、东站星级酒店集群，大型商超、黑珍珠餐饮、私人艺术展厅全覆盖，日常采购、家庭艺术私宴、商务会客一站式满足，项目无临主干道楼栋，居家静谧。

生态配套

直线 200 米引水河原生滨河慢行绿道，16.5 公里运河文化休闲廊道；550 米直达钱塘江，片区拥江人文底蕴浓厚；社区内部打造九溪烟树主题中式三重礼序园林，400 吨天然景石雕塑、镜面叠水、四季名贵全冠乔木、中央无界阳光大草坪层层递进，内外双江双河绿地加持，庭院品茶、滨河慢跑、艺术康养居住环境优越。

医疗配套

直线 3 公里浙大二院城东院区、浙江省立同德医院双三甲医院，社区配建专属线上线下康养服务驿站，日常体检、全科诊疗、急诊救治资源齐全，全周期无忧。

项目优势

千亿央企招商蛇口全盘开发，金钥匙物业全程护航，准现房置业风险极低：招商蛇口全国高端低密住宅三十余年开发体系成熟，自有标准化铝模施工工艺，主大门、2800㎡下沉会所、中轴园林、实体精装样板间全部实景落地，无烂尾、停工、延期、货不对板隐患；招商积余一级铂金物业 24 小时一对一专属管家，园区四季名贵绿植养护、外立面每年定期清洗、车辆代泊、全屋深度保洁、空置托管、圈层艺术活动全配套，二手房流通保值稳居钱二板块第一梯队，大幅缩短期房等待周期。

钱二拥江核心 2.5 绝版 388 席纯小高层改善社区，沿江藏品稀缺价值拉满：钱江新城二期主流地块容积率普遍 2.8 以上，本项目仅 2.5 低密规制，全盘 13-16 层小高层无高层遮挡江景视野，总户数仅 388 户，人口密度低，私密性强；户户拥有引水河、钱塘江双景观面，天长系名校、地铁 TOD、高端商业全配套叠加，拥江核心稀缺低密地块不再批量出让，自住、家族传世、沿江资产收藏三重价值强劲。

香槟金铝板流体美学公建立面，2800㎡顶奢双层下沉私享会所全龄配套

建筑首层整面进口奢石干挂基座，搭配大面积哑光香槟金铝板、三玻两腔 Low-E 隔音落地玻璃，高窗墙比最大化收纳江景与中庭园林景观；打造 2800㎡双层下沉私享会所，内含 25 米标准恒温泳池、专业健身区、双藏书私宴茶室、藏品艺术会客厅；全域慢行景观步道、分龄双儿童乐园、360 米环形夜光跑道、老年康养棋牌空间全覆盖，全年龄段休闲需求均可满足。

全系江景通透改善户型，覆盖中产改善到顶层顶豪全周期

小高层两梯两户独立私梯前厅，无消防连廊，综合得房率 88%-92%，多飘窗、设备平台拓展收纳；

170㎡入门四房两厅三卫，四开间朝南 14.2 米全景采光面，7.6 米贯通式 LDK 横厅，独立家政间，南北双阳台，985 万起低门槛入主钱二地铁沿江改善住区，置换家庭优选；

210㎡爆款主力四房两厅四卫，270° 环幕引水河景观飘窗，双主卧独立套房，独立中西双厨，动静分区，二孩、三代同堂一步到位；

260㎡边套江景大四房四卫，侧拥无遮挡钱塘江视野，超大步入式衣帽间，多功能独立书房，适配高端自住、小型私人会客空间；

370㎡社区顶层星空楼王五房六卫，社区中央景观位，18 米南向全景采光，顶层 70㎡全景星空露台，双层地下室预留私家电梯井，360° 江园双景视野，可打造私人藏品馆、影音室，满足家族终极居住、高端圈层私宴接待需求。

招商积余铂金精细化酒店式顶奢物业服务：24 小时七重智能安防、人脸识别独立单元入户、一对一专属置业管家，提供地铁定点接驳班车、车辆专属代泊、全屋深度保洁、园区四季名贵绿植更换、外立面每年定期清洗、空置托管、业主钱塘江江景私宴、沿江慢跑文旅社群一站式顶奢精细化服务。

总结

招商・杭序府集地铁 9 号线双轨通勤、天长教育集团九年一贯制公办名校、33 万方连堡丰城 TOD 成熟商业、550 米钱塘江 + 引水河双滨水稀缺生态资源于一体，千亿央企招商蛇口打造钱二拥江核心 2.5 低密精装准现纯改善小高层，170-370㎡全系江景大四房覆盖中产、高端、顶豪全周期客群，上城区主城可落户加持，985 万起入手钱江新城二期地铁口沿江低密藏品住区，兼顾滨江、奥体跨江通勤自住、拥江人文康养与家族传世收藏多重价值，是杭州上城区钱江新城二期钱二板块稀缺沿江纯改善精装小高层优选楼盘。

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