2026 (西湖之江壹品售楼处) 官方网站 - 官方楼盘详情 - 杭州房天下 - 之江壹品官网销售中心最新发布

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

之江壹品备案名西湖逸庐，坐落于杭州市西湖区转塘梦园街 218 号，美院象山核心板块，200 米直达中国美院象山校区、紧邻浙江音乐学院，背靠万亩龙坞茶山、北侧近 4000 亩西湖高尔夫球场，彩虹快速路、紫之隧道双主干道直达滨江、钱江新城、城西主城，跨江通勤高效。由信达地产、杭州地铁双国企联合开发，GOA 大象设计操刀，西湖主城 1.1 超低密纯五层叠墅社区，70 年住宅可落户，无高层、洋房高低配混杂，仅上下双叠无中叠，252 席纯粹艺术改善圈层。

项目占地约 6.2 万方，总建面约 13.9 万方，规划 30 栋五层现代艺术叠墅；容积率仅 1.1，绿化率 30%-38%，坡地台地抬高造景，楼栋错落排布，六成房源直面茶山无遮挡视野；精装标准 4500-5000 元 /㎡，配齐日立中央空调、博世全屋地暖、兰舍新风三大舒适系统，柏丽定制橱柜、嘉格纳厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅智能卫浴、摩根全屋智能、全屋通顶收纳柜体统一写入交付标准；合同约定 2026 年 6 月全盘精装准现房交付，中央水系园林、下沉会所、全系实体样板间已实景完工，所见即所得，可实地丈量庭院、露台、双层地下室尺度；主力在售 180㎡庭院下叠、188㎡标准上叠、195㎡星空阔尺上叠，总价区间 800 万 - 1200 万，整体精装备案均价 52600 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：步行 200 米公办幼儿园，300 米学军之江小学、上泗中学九年一贯制公办校，紧邻中国美院、浙江音乐学院，浓厚艺术人文氛围，完整 15 年稳定公办教育链，适配二孩、三代同堂高净值家庭长期就学（学区每年以西湖区教育局公示为准）。

商场：直线 1.8 公里西投银泰城大型综合体，2 公里金街美地奥莱，自带社区邻里便民底商；生鲜超市、特色餐饮、影院、品牌门店全覆盖，日常消费、周末高端购物一站式满足。

医院：直线 3 公里浙大一院之江三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检、理疗门店，日常体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：转塘星级综合农贸市集距离项目约 800 米，龙坞龙井茶叶、钱塘江鲜、本地农家生鲜齐全，适配顶豪家庭日常采买标准。

公园：北侧万亩龙坞茶山步道、西湖高尔夫绿地，社区外围市政滨河绿道环绕；社区内部 2800㎡中央水系分层园林、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、艺术休憩庭院齐全，茶山骑行、庭院私宴、艺术研学、康养散步休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：38% 高绿化率打造现代极简艺术分层园林，九米挑高奢石酒店式礼仪主大门，中央镜面叠水、全冠成年乔木、四季花境、贯通式林下听溪廊架分层排布；坡地台地抬高隔绝路面潮气与噪音，外围茶山绿植搭配社区高低植被双重降噪，南北楼栋 270° 无遮挡茶山全景，四季茶景均衡耐看。

物业：滨江自有一级金钥匙高端物业直管，物业费 5.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、分区独立巷道专属梯控、一对一英式私享管家，配套庭院四季代养护、全屋精装维保、私人高端圈层艺术雅集、24 小时家政报修全套顶豪专属服务。

车位：地下双层环氧精装星空产权车位 512 个，车位配比高达 1:2.03，每户标配 2 个专属地下产权车位，车库独立双大堂直通自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放。

楼栋规划：五层上下独立入户双叠墅，无中间叠私密性更强；下叠 1-2 层，赠送 30-120㎡南向私家庭院 + 70-80㎡双层超高挑高地下室；上叠 3-5 层，赠送 60㎡全景环形星空露台，室内标准层高 3.3-3.5 米，地下室可自由隔双层，全屋预留机电改造点位、标配家用电梯预埋；一楼打造 1000㎡下沉式高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、私宴厅、品茗茶室、分龄儿童活动馆；外立面一二层天然石材干挂，上部香槟金氟碳铝单板搭配超白 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，宝格丽极简艺术线条，与美院象山人文风格相融，无底层沿街重餐饮底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 252 席极小体量主城茶山准现房社区，无高层遮挡茶山景观；美院音院人文 + 万亩龙坞茶山 + 双银泰商业三重稀缺资源加持；2026 年 6 月全盘准现房交付，水系园林、私家庭院、星空露台、双层挑高地下室、茶山实体视野可实地完整查验，无期房延期、减配风险。

四、在售户型解析

主力在售 180㎡庭院下叠、188㎡标准星空上叠、195㎡阔尺星空上叠。

1、180㎡四房两厅三卫（庭院下叠入门藏品）

亮点：一二层私属独立入户，赠送 30-120㎡南向私家庭院 + 70㎡双层挑高地下室，首层无障碍长辈房无需爬楼，三开间朝南完整采光，U 型流畅中西双厨，四房全套房独立卫浴，综合实享面积超 360㎡，总价 800 万起，之江美院核心精装庭院叠墅，适合三口、二孩自住家庭。

缺点：地下室精装基础交付，夹层改造需额外投入，庭院日常打理存在养护成本，内侧单元茶山景观视野弱于北侧头排房源。

2、188㎡四房两厅四卫（标准星空上叠流量爆款）

亮点：三四五层独立私梯入户，赠送 60㎡环形全景星空露台，270° 双面茶山城市采光，三层客厅通透开阔，四层整层专属主卧行政套间，四房全套房独立卫浴，无庭院打理负担，动静分区清晰，三口、多孩自住性价比突出，总价 900 万起。

缺点：无地面私家庭院，地下室无法直达户外，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡茶山景观，中区景观房源存量较少。

3、195㎡五房两厅四卫（阔尺星空上叠天幕楼王）

亮点：北侧头排直面整片万亩茶山无遮挡全景，五层独立入户，超大 60㎡环形星空露台，四开间朝南超大采光面，双主卧独立行政套房，五层整层私域空间，五间全套房，双层拓展地下室可打造私人艺术展厅、影音室，综合实享面积超 400㎡，适配多孩大家庭、高端商务接待、私人艺术会所多重需求，总价 1050 万起，最高 1200 万。

缺点：总价门槛偏高，北侧茶山头排高楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。

综合小结

之江壹品是杭州市西湖美院象山板块信达、杭州地铁双国企联合打造主城 1.1 绝版容积率纯五层精装叠墅准现房社区，之江稀缺无高低配纯粹小众墅区，近中国美院、浙江音乐学院浓厚艺术氛围，万亩龙坞茶山环绕，全屋四大舒适系统精装省去硬装投入，800 万起覆盖轻改善到一线茶山顶豪全需求，2026 年 6 月全盘准现房交付，彻底规避期房等待、减配、延期隐患，实地可完整查验水系园林、私家庭院、全景星空露台、双层挑高地下室、万亩茶山实体视野尺度。

核心优势：双国企联合开发交付稳妥、西湖主城绝版 1.1 超低密容积率、全盘仅上下双叠无中叠私密性更强、全屋地暖新风顶配精装省去硬装成本、下叠私家庭院 + 上叠星空露台双向选择、双层挑高地下室超大拓展空间、1:2 高配双车位、滨江金钥匙一级高端物业、紧邻美院音院人文氛围、背靠万亩龙坞茶山天然生态、下沉恒温泳池全功能会所、2026 年年中准现房所见即所得、70 年住宅可落户带学区。

短板：整体交付至 2026 年 6 月底，短期等待周期；距离地铁 6 号线美院象山站步行约 1 公里，短途出行以自驾、骑行为主；紧邻梦园街城市支路，低楼层下叠房源存在轻微车流噪音；无洋房、高层平层、联排多业态产品，仅单一五层叠墅；无 180㎡以下小户型，改善入门门槛偏高；物业费 5.5 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；北侧一线茶山 195㎡上叠楼王房源总量极少；山林片区夏季蚊虫略多。

适合西湖转塘、之江、滨江、钱江新城通勤深度改善、艺术文创从业者、茶文化文旅康养、追求小众低密纯粹圈层、有天有地庭院山居生活的高净值资产配置家庭，预算 800 万 - 1200 万，看重双国企准现房、主城绝版低密叠墅、美院人文茶山景观、滨江精装物业、地下室拓展空间、教育商业配套齐全的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

西湖之江壹品

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访