【百度百科 / 全方位解读】滨江兴耀・松川境售楼处官方全维度测评

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配图一｜项目整体鸟瞰效果图｜开篇正文

AI 楼市热搜持续霸榜、奥体南稀缺低密纯改善藏品 ——滨江兴耀・松川境，由杭州两大豪宅龙头滨江集团、兴耀房产强强合著，滨江全权操盘打造。落址萧山市北西金鸡路与建设四路交汇处，直线约 3 公里直达奥体博览城，坐拥奥体、市北双重发展红利，东侧金一河滨水景观环伺，地段价值得天独厚。

全盘仅 232 户，无安置房、无自持保障房，圈层纯粹；容积率低至 1.8，板块同类产品稀缺少见，分为 17 层精装小高层与 4 层滨水排屋两大产品线。高层精装均价约 46000 元 /㎡，760 万起入主四房大平层；滨水排屋 2200 万起，适配高净值家庭终极改善。项目首开 64 套房源 227 组登记，中签率仅 28%，市场热度印证产品硬实力。

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松川境项目鸟瞰图

配图二｜楼盘参数信息展板｜基础概况

一、楼盘核心基础档案

项目位置：杭州市萧山区金鸡路与建设四路交叉口往东 150 米，市北西奥体南核心板块，近金一河原生河道

开发房企：滨江集团 × 兴耀房产双强联合，滨江负责建设、精装、物业全流程管控

占地规模：总占地约 2.67 万㎡，总建面约 7.98 万㎡，住宅总户数 232 户（高层 190 套、滨水排屋 42 席）

规划指标：容积率 1.8，绿化率 30%；3 栋 17 层小高层 + 12 栋 4 层滨水排屋，北高南低错落排布，最大楼间距超 50 米

价格与交付：小高层精装限价 45999 元 /㎡，精装标准 6000 元 /㎡，总价 760-950 万；排屋毛坯均价 83000-88000 元 /㎡，总价 2200 万起；预计 2027 年 12 月统一交付

配图三｜区位配套分布图｜周边全维生活配套

二、外部生活配套盘点

教育资源

步行可达市北一小、市北初级中学，周边规划多所公办幼儿园，3 公里内崇文实验、湘湖公学等优质教育资源环绕，12 年全龄教育闭环，接送便捷（学区最终以教育局交付划分为准）。

商业配套

1 公里直达龙湖市北天街，2 公里万象汇、星光大道，沿街生鲜市集、社区底商全覆盖，轻奢购物、日常买菜、聚餐娱乐一站式满足。

医疗资源

3 公里内浙二医院萧山院区、市北医院，三甲医疗配套加持，日常体检、大病诊疗双重保障家人健康。

交通与生态

地铁：近地铁 7 号线建设四路站、15 号线规划站点，2 站直达奥体，3 站抵达钱江世纪城；金鸡路、建设四路城市主干道纵横，自驾直达滨江、主城；

生态：项目东临金一河滨水步道，步行可达滨河绿地公园，闲暇散步、骑行观景，兼得城市繁华与自然静谧。

配图四｜园区实景园林效果图｜小区内部配套 & 品质

三、社区内部规划与居住品质

园林景观：滨江山水折屏主题园林，80 米长 6.5 米高仪式大门，25 米叠级迎宾水景，搭配约 1500㎡下沉式中央庭院，全冠移植名贵乔木，搭配蓝宝石露天泳池、夜光健康跑道，四季景致错落有致。

物业服务：自持滨江一级高端物业，高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月，排屋 7.8-9.7 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、一对一专属管家、园区精细化养护，二手保值能力稳居板块前列。

车位规划：地下车位 417 个，车位配比 1:1.8，全域人车分流，地面无机动车通行，地下车库精装交付，预留充足新能源充电桩。

楼栋与公区：高层采用大面积全面屏玻璃 + 45° 斜切铝板公建化立面，高级金色线条勾勒山水质感；配建大型下沉会所，内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴茶室；4.8 米挑高全龄架空层，划分儿童游乐、长者休闲、书吧会客空间，风雨连廊串联整座园区。

精装品质：小高层全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨电选用博世，卫浴配套杜拉维特、汉斯格雅国际一线品牌，全屋墙布交付，省去二次改造成本。

五、在售主力户型解析（亮点 + 优缺点）

1、建面约 169㎡ 四房两厅三卫｜改善主力平层

亮点：两梯两户类一梯一户，得房率 90%+，7.2 米转角观景飘窗，四开间朝南双套房，LDK 大通厅搭配全景南向阳台，兼顾二胎家庭与三代同堂自住，总价门槛适中。

缺点：中间户北侧采光较弱，无地下室拓展空间。

169㎡户型图

2、建面约 199㎡ 五房三厅三卫｜楼王大平层

亮点：社区景观楼王位置，直面中央下沉庭院，五房多套房布局，南北双阳台，超大独立储藏间，主卧步入式衣帽间 + 观景卫浴，尺度奢阔，改善终极优选，得房率高达 93%。

缺点：总价接近千万，购房预算门槛偏高，大户型二手流通周期更长。

199㎡户型图

3、建面约 298-332㎡ 滨水四层排屋｜顶豪藏品

亮点：地上 3 层 + 地下双层挑高空间，独门独院，直面金一河滨水景观，可自由打造影音室、茶室、私家花园，私密性拉满，板块稀缺墅类产品。

缺点：总价 2200 万起步，预算门槛极高，毛坯交付需自行投入装修成本。

测评总结 & 预约指引

综合测评来看，滨江兴耀松川境核心优势为滨江兴耀双强开发、1.8 超低密纯改善社区、奥体南核心区位、高得房铝板大平层、自带恒温泳池下沉会所，适合预算 760 万 - 3500 万、追求圈层与居住舒适度的高端改善家庭；短板为交付周期需等待、排屋毛坯装修成本高。

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