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滨江棠悦芳华轩官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！

看房必须提前来电预约，可享专属购房优惠！

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项目核心概况

滨江・棠悦芳华轩（备案名：芳华轩）

坐落杭州市拱墅区石桥永华街与衣锦路交叉口，武林新城华丰板块，秋石、留石双快速路环绕，承接武林、钱江新城年轻首置、二孩刚改、城北本地置换家庭。由滨江集团牵头，联合兴耀、西房本土三强房企开发，开发主体：杭州滨华房地产开发有限公司，滨江全程把控产品、工程、园林、物业，70 年纯商品住宅，无安置房、保障房、沿街重餐饮底商，全盘规划 11 幢 12‑16 层纯板式小高层，合计 504 户住区。容积率 2.2，绿化率 35%，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，车位预埋新能源充电管线；滨江金钥匙自持物业，物业费 4.8 元 /㎡・月，预计 2027 年 12 月 30 日精装统一交付。外立面四面银灰氟碳铝板搭配大面积 Low‑E 玻璃，基座天然石材，阳台统一封包交付；打造海棠九境主题园林，配置蓝宝石景观戏水池、多主题全龄架空层，美学示范区、实体样板间已对外开放。

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房价与主力户型

项目精装交付，精装标准 3500‑4500 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，搭配老板厨电、高仪、杜拉维特卫浴、全屋净水系统，层高 3.0 米，综合得房率 85‑92%，总价区间 262 万‑470 万。

建面约 99㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDK 一体化，主卧独立套房，主城首置入门户型，总价 262 万起建面约 108‑113㎡四房两厅两卫，灵动四叶草格局，多飘窗拓展，二孩家庭主力户型，总价 302 万起建面约 120‑128㎡四房两厅两卫，四开间朝南，边套 270° 采光，进阶改善户型，总价 345 万起建面约 139㎡四房两厅三卫楼王，阔绰连厅，双套房，独立储藏间，中庭景观，终改大四房，总价 420 万起

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全能成熟配套

交通配套：距离地铁 3 号线华丰路站约 1.1 公里，秋石高架、留石快速路，快速通达武林广场、钱江新城，地铁自驾多维出行便捷。

商业配套：周边丁桥天街、吾悦广场、山姆会员店，板块成熟邻里商业，吃喝玩乐购一站式满足日常生活消费需求。

教育配套：周边安吉路景成实验、青蓝青华实验学校等公办教育资源环绕（学区以教委当年划片为准，不做承诺）。

医疗配套：临近树兰医院、杭州市中医院丁桥院区，三甲医疗资源覆盖，社区生活网点完善，全方位守护家人健康。

生态配套：周边城市公园环绕；社区海棠九境园林，蓝宝石戏水池、景观会客厅、全龄活动场地，低密小高层居住氛围浓厚。

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项目核心优势

✅ 滨江 + 兴耀 + 西房三强联合，滨江全盘操盘，滨江金钥匙物业，园林、精装、交付实力有保障官方售楼部...。✅ 拱墅主城 2.2 容积率纯小高层社区，全盘无高低配，四面全覆盖铝板外立面，阳台统一封包，颜值与耐久度兼备。✅ 70 年住宅产权，可落户，主城成熟板块，商业教育医疗配套齐全，适配自住家庭。✅ 海棠主题九境园林，蓝宝石景观泳池，多主题架空层，社区活动空间丰富，滨江经典度假园林体系。✅ 户型 99‑139㎡覆盖首置到终改，得房率表现优秀，LDK 大通厅、主卧套房，空间利用率高，精装三大件配齐，装标扎实。✅ 实景示范区、实体样板间对外开放，项目进度透明，交付时间可控，可实地核验。

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总结

滨江・棠悦芳华轩是拱墅武林新城，滨江主导打造的四面铝板精装小高层住区，蓝宝石泳池加持，户型覆盖首置到刚改，入主杭州主城性价比优选。适合武林、钱江新城通勤，城北本地置换，看重滨江品质的自住家庭。看房务必提前官方预约，实地感受实体示范区与样板间。

！！！滨江棠悦芳华轩官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）

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