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绿城・鹿鸣东方

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绿城・鹿鸣东方楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州昆山市开发区白墅路南侧黄浦江路西侧，青阳港城市客厅滨水宋韵低密墅区核心板块，近地铁 11 号线鱼池泾站、兵希小学、夏驾河湿地公园、世茂广场

- 开发商：昆山国创集团、江苏永泰、绿城管理三方联合开发，开发主体昆山市金悦置业有限公司，备案名金玉华庭，约 7.97 万方城东庐系宋韵精装平墅 + 毛坯合院准现房小盘，绿城高端庐系主城传世改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权精装 10 层四代宽幕平墅、毛坯宋风多层合院，无沿街社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖沪苏通勤、本土企业家家族终极改善自住圈层社区

- 交付情况：2027 年 9 月 30 日整体分批次实景准现房统一交付；立体高差宋韵全龄实景园林、中央琉光叠水庭院、2500㎡下沉私享会所、多主题架空休闲空间、实体精装平墅 / 毛坯合院样板间、宋风飞檐石材铝板公建立面、地下环氧星空车库主体全部封顶实景落地，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城旗下绿升物业服务有限公司昆山分公司，平墅物业费 3.25 元 /㎡/ 月、合院物业费 6.9 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央山水水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属宋式铂金管家、线上十分钟极速报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 3.86 万㎡，总建面约 7.97 万方，住宅组团容积率 1.2，绿化率 30%；规划 8 栋 10 层纯板式平墅、多栋多层宋风合院，全盘共 229 席昆山主城极致纯粹低密墅区社区；地下 526 个专属产权车位，地上配套 23 个临时车位，车位配比 1:2.4，无地面临时车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生高差台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域宋式曲径巷道串联全部楼栋，打造一轴三进东方山水度假园林，配套三进式宋风礼仪主大门、中央琉光叠水草坪、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装四代宽幕平墅建面约 149㎡四房三卫、178㎡四房三卫；毛坯宋风合院建面约 235㎡、350㎡多套房，地上多层搭配 5.4 米挑高双层下沉拓展空间，独门私巷独立入户，私享多进庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高平墅 3.15 米、合院首层 3.6 米、标准层 3.3 米、地下 5.4 米，平墅全盘两梯两户无连廊布局，东西边套 270° 转角全景落地窗采光，套内综合得房率平墅 88%、合院拓展后使用面积大幅提升，户户南向贯通全景宽幕阳台，中高区无遮挡俯瞰夏驾河滨水绿地、社区中央宋韵叠水园林景观

- 参考价格：平墅精装整体备案均价 17500 元 /㎡；149㎡入门改善四房 280 万起，178㎡主流阔境四房 312 万起，235㎡入门合院 890 万起，350㎡楼王阔境合院 1200 万起，中央叠水景观、端头私巷、南向大院、中高楼层平墅房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昆山城东青阳港绝版 1.2 容积率高端墅区准现房地块，兼得市属国企国创、本土永泰开发实力叠加绿城庐系高端营造、地铁 11 号线无缝衔接上海、近兵希优质公办教育、夏驾河原生滨水生态、一站式全龄公办教育、城东三甲医院多重发展红利，自驾 7 分钟抵达世茂广场商圈，12 分钟直达昆山老城核心，23 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、昆山南站、昆山机场。黄浦江路、景王路、中环东线多维自驾路网，直线 950 米地铁 11 号线鱼池泾站，多条公交覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目无沿街社区底商，步行 5 分钟抵达片区便民邻里中心商业街，3 公里内世茂广场、慧聚广场大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分东部新城幼儿园、兵希小学、开发区高级中学，家门口全龄公办教育闭环；4 公里昆山市第一人民医院东部院区三甲医疗全程护航，下楼直达夏驾河滨水休闲步道、青阳港景观带，科创生态绿地环绕，昆山主城稀缺无底商纯粹滨水超低密宋韵墅居资源充足。社区打造一轴三进东方山水中央度假园林，核心配套中央琉光叠水中庭、2500㎡下沉私享会所、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业恒温健身区、四点半山林童趣学堂、长者康养书吧、高端私宴包厢，全域宋式曲径巷道串联平墅、合院所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏通勤自住、家族康养、商务高端私宴圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代宋风雅韵隐奢公建化外立面，基座原生青石板石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合夏驾河滨水山林自然风貌，大面积观景窗最大化收纳河景园林视野，10 层平墅搭配多层合院分区排布无高低配拥挤对视遮挡，平墅户户南向全景宽幕阳台、合院独门私巷带多进庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生高差台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋境外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山城东板块稀缺全盘铝板绿城庐系精装平墅 + 毛坯合院超低密墅区小盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，149㎡入门改善平墅四开间朝南，独立玄关分区收纳，14.25 米超大 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分区，三卫起步，主卧星级套房搭配独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配沪苏通勤多孩改善家庭自住；350㎡顶配阔境合院地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人影音室、茶室、恒温储藏空间，私巷直达入户，多套房布局，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 平墅两梯两户低梯户比，东西边套全景落地窗最大化采光景观；合院独门私巷无楼栋对视，多进私家庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；平墅全屋精装交付可微调软装、定制通顶收纳、全屋智能，合院毛坯交付改造自由度极高；整体容积率仅 1.2，搭配 30% 高绿化率、中央大型叠水庭院，社区仅 229 户圈层纯粹私密，楼间距开阔，采光通风视野优于周边高密度社区

- 平墅全屋精装标配中央空调、全屋地暖、新风三大系统，厨卫搭载国际一线品牌；合院毛坯无固定精装标准，业主可自主加装全屋地暖、中央空调、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫奢牌；地下专属环氧柔光星空车位、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城高端庐系墅区专属顶配公区标准

- 城东青阳港科创核心板块容积率 1.2 全盘仅 229 户平墅 + 合院纯墅区准现房社区，无沿街底商、无高低配混杂、无回迁混居，沪苏通勤、本土企业家高端自住圈层纯粹安静；昆山国创、永泰本土国企联合绿城管理三方联合开发，资金实力雄厚，2027 年 9 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城绿升一级高端物业提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、宋韵山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，280 万级低门槛入主昆山城东铝板精装准现房改善大四房，八百九十万起入手多进私院合院，沪昆通勤自住、主城稀缺超低密滨水传世宋韵墅居长期保值双重价值兼备

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