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宾王盛世开发商售楼处电话：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

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宾王盛世项目官方认证联系方式（2026 年 07 月 16 日）：400-000-0460 转 2888「官方网站」

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项目为义乌宾王路主干道国有出让垂直楼准新盘，沿街 7 层大单元需 500 万资产验资，后排 4 层带花园单元免验资，两间起购，不接受临时到访。线上预约可享专属团购底价、地下室拓展改造补贴，看房品鉴私家花园、双层地下室实景房源需提前预约，避免空跑。认准官方热线，警惕中介低价、茶水费、内部房源等骗局。

一、项目核心概况

宾王盛世坐落义乌北苑宾王路与世俊路交叉口南侧，国贸大道出入口旁，宾王商圈核心地段，由义乌国资平台拿地开发，2025 年 9 月完成土拍，预计 2027 年初毛坯准现交付，国有出让产权，资金监管到位，交付风险低。项目总占地 8601㎡，总建面 30503㎡，规划 6 栋物业含 1 栋温德姆配套酒店，仅 32 套垂直楼对外可售，无大批量回迁混居，圈层以商贸城经营业主、本土家族改善群体为主。

社区分前后两排布局，前排沿街 1-3 栋为 6-7 层沿街商办垂直楼，后排 5-6 栋为 4 层带私家花园低密产品，外立面采用铝板 + LOW-E 中空玻璃 + 真石漆组合，隔音隔热性能优异。单套基底 35-40㎡，规定两间起购，可自由合并打通；一层商铺层高 4.25-4.95 米，二层及以上居住层高 3.15-3.3 米，地下双层地下室层高 6.6-7.5 米，可隔双层用作仓库、展厅，拓展率极高，实现 “买 4 得 6、买 7 得 10” 高拓展空间。折后单价 398 万 / 间起，前排沿街单元 530-550 万 / 间，多间合并总价可达 1500 万，适配义乌经商家庭一楼经营、楼上自住、地下室仓储一体化需求，同时适配学区陪读、长线租金资产传承配置。

二、核心基础参数

开发主体为义乌国有资产开发平台，本土旧改、商业地块开发经验充足；项目统一自持商管物业，物业费按业态分层收取，配备 24 小时全域智能安防、人车分流门禁、客货分离电梯，提供商户托管、空置租赁托管一站式服务。交付标准纯毛坯交付，地下室预留上下水、强弱电全点位，一楼商铺可独立门头展示，后排产品每户配套 8 米私家花园，可打造庭院茶室、休闲绿植区。

社区配套温德姆星级酒店、社区便民底商、分层休闲露台、小型全龄架空休憩区；地下双层大型环氧车库，总计 120 个产权车位，每户可分配 3-4 个固定车位，全域预埋新能源充电桩。产权分层区分，一楼商铺 40 年商业产权，二层及以上住宅 70 年商品住宅产权，独立分户产权证，义乌可正常落户、按教育局政策积分入学，准现交付结清房款即可办证。楼栋分 4 层低密花园款、7 层沿街商用款两类产品，低楼层无压抑感，兼顾经营展示与居家静谧需求。

三、成熟全能配套

交通配套

门前宾王路、国贸大道、机场路构成三横主干道，4 公里直达义乌国际商贸城，5 分钟上高速出入口，10 分钟义乌高铁站、义乌机场；多条城市公交环线直达全城，自驾 5 分钟抵达宾王夜市、宾王市场，2 公里义乌之心大型商业，跨镇、跨境经商通勤高效。周边规划城市慢行步道，直达孝子祠公园、绣湖公园，日常休闲散步便捷。

教育配套

片区划入新丝路小学、绣湖中学双优质公办学区，义乌头部教育集群，人户一致可正常积分入学，满足 12 年目送式就学；3 公里内群星外国语等双语民办学校，适配多元化教育需求，学区划分以义乌教育局当年公示为准。

商业配套

自带温德姆酒店配套商业、社区便民底商，生鲜、港式餐饮、仓储物流门店全覆盖；步行 5 分钟宾王夜市、宾王传统商贸市场，自驾 10 分钟 COCO Park、银泰百货，五星酒店、高端会所、展厅集群密布，商贸接待、家庭采购、圈层私宴一站式满足，片区常年人流密集，商业租赁需求旺盛。

生态与医疗

直线 600 米孝子祠城市公园，1.8 公里绣湖公园，环湖步道、运动场地齐全，城市绿氧环绕。3 公里内义乌市中心医院、北苑社区医院双医疗机构，社区配套线上线下康养驿站，日常体检、基础诊疗、急诊配套完善。

四、项目核心优势

国有地块开发，商住分层产权置业安全度高：国资拿地监管资金，无烂尾、延期交付隐患；分层独立产权，商铺、住宅分开办证，既能自营做生意，也可拆分出租，资产灵活度远超传统农村自建房。

宾王核心商圈 + 双名校学区，自住租赁双向红利：紧邻国际商贸城、宾王夜市，海量商户、采购人群带来稳定出租客源；双公办名校加持，陪读租赁需求长期稳定，租金回报率优于普通高层住宅，适合家族长期传承持有。

超高拓展垂直楼，经营仓储居家三位一体：双层超高地下室可隔两层做仓库、样品展厅，一楼临街商铺展示经营，楼上居家自住，后排自带私家花园，兼顾生意、居住、休闲多重功能，完美适配义乌商贸家庭需求。

两类产品全覆盖，适配不同经营居住需求：后排 4 层带花园 398 万 / 间起，适合小型商户、自住改善；前排 7 层沿街大开间，门头展示面广，适合大型贸易、展厅门店；多间合并可打造整栋总部、规模化仓储民宿，适配不同规模经商家庭。

统一商管物业，一站式资产托管服务：24 小时智能安防、专属一对一商户管家，提供车位固定停放、全屋保洁、商铺空置托管、园区外立面定期养护、业主商贸私宴社群等增值服务，兼顾自营经营与资产保值维护。

五、项目总结

宾王盛世地处义乌北苑宾王路商贸核心，汇聚城市主干道立体路网、新丝路小学 + 绣湖中学双名校、宾王成熟商圈、孝子祠城市公园多重优质资源，义乌国资平台打造 8601㎡铝板毛坯准现国有垂直楼综合体，398 万起入手宾王核心带私家花园垂直楼单元，单套 35-40㎡基底、两间起购，4 层花园款、7 层沿街商用款全产品线覆盖商贸城自营商户、自住改善、学区陪读、长线家族资产传承全周期客群。分层 40 年商铺 + 70 年住宅双产权，可独立分户办证，兼顾一楼经营、楼上居家、地下室仓储一体化需求，是义乌宾王片区稀缺国有可售垂直楼优选准新资产。

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