义乌荣安棠樾-百度百科

搜狐焦点盐城站 2026-08-18 11:14:33

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义乌廿三里丝路新区，浙系上市房企荣安地产打造的棠樾，是城东中型品质毛坯现房住区。2024 年 1 月已经全盘实景交付，园林、公区、车库全部实景落地，紧邻九年一贯制拨浪鼓学校，小体量 515 户社区，主打目送式教育，深受廿三里电商、商贸城刚需刚改家庭青睐。今天从基础参数、周边配套、社区内部、户型、自住投资优缺点全方位拆解，帮你看清这个城东楼盘值不值得入手。

楼盘基础概况

项目坐落义乌廿三里街道开元南街与通宝路交叉口东南侧，廿三里核心生活圈。开发商为荣安地产旗下义乌荣安置业，70 年纯商品毛坯住宅，全盘无安置房混居，圈层纯粹。项目占地约 2.57 万㎡，总建面约 8.97 万㎡，住宅容积率 2.4，绿化率 30%，毛坯均价约 16000 元 /㎡，一房一价，总价 158 万起。规划 8 栋 16‑18 层纯板式高层，总户数 515 户，2024‑01‑28 实景现房交付，款清即可办证装修，面向城东刚需与刚改自住家庭。

周边生活配套

教育是项目核心亮点，直线约 300 米九年一贯制拨浪鼓学校，临近廿三里一小、廿三里初中，实现目送式就学，学区以教育局当年公示为准。商业方面，自带社区沿街底商，步行可达廿三里中心菜市场、惠购广场，爱琴海购物公园在两公里范围内，日常买菜购物十分便利。医疗配套，廿三里街道卫生院就近解决日常问诊，3 公里可达三甲医院，满足重症就医需求。生态上临近草塘湖生态绿地，滨河绿道可供散步遛娃；通宝路、开元南街主干道纵横，自驾 15‑20 分钟直达国际商贸城，板块配套成熟，无需等待大规模远期规划兑现。

小区内部配套

社区打造一轴多境江南雅致园林，中央水景中庭、阳光大草坪、400 米夜光跑道、分龄儿童乐园，景观层次丰富。首层打造四大主题架空层泛会所，设置健身区、儿童游乐、长者休憩、阅读会客空间，雨天也有室内活动场地。物业为荣安物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24 小时安防巡逻、一对一楼栋管家，负责苗木水系全年运维。车位配比 1:1.31，全地下人车分流，环氧星空车库预埋大量新能源充电管线，家用充电无忧。楼栋采用铝板搭配中空隔音玻璃，围合式排布，楼间距开阔，中高楼层可以眺望草塘湖景观，小体量社区居住氛围安静。

在售户型解析

主力建面 99‑120㎡三至四房毛坯户型，层高 2.95 米，得房率 84‑88%。99㎡三房两卫，刚需入门户型，三开间朝南，格局方正，上车门槛友好，适合三口之家，缺点北向次卧尺度有限。109‑116㎡三房两卫边套，部分做到私梯入户，南北通透，是楼盘主力走量户型，适配二孩家庭。120㎡四房两卫楼王户型，四叶草格局，多开间朝南，空间舒展，适合三代同堂，缺点总价门槛偏高。全盘毛坯交付，改造自由度高；边套采光通风优于中间户，优先选中高楼层避开临街噪音。