绿城玫瑰园(2026浦江·绿城玫瑰园)楼盘详情-绿城玫瑰园楼盘价格丨绿城玫瑰园楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息

浦江绿城玫瑰园｜金华浦江官山景区芯·绿城玫瑰系法式低密度假双拼藏品·义浦双城全周期改善藏品

统一官方热线：400-000-0460转7777公示时间：2026年7月

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官方权威重要声明

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前言：官山山谷收官法式度假墅区藏品，浦江绿城玫瑰园敬献义乌、浦江实业企业主改善高净值人群

金华浦江官山景区作为义浦双城中间核心生态度假区，串联1228亩原生山谷、君澜五星度假酒店、8000㎡马术学院、浦阳江滨水廊道、黄宅镇全龄公办学校，是浙中兼具绿城经典玫瑰系产品线、容积率仅1.1超低密纯双拼、每户赠送300㎡私家庭院、全盘现房度假墅区稀缺改善板块，板块40年纯商品度假别墅逐年稀缺。纵观浦江义浦交界近十年出让土地，千亩山谷大盘、三面环山一面临湖、自带五星酒店+全维度度假配套的法式双拼社区出让数量极少，沪昆高速800米直达、义浦轻轨规划落地、分层台地法式园林的现房墅区属于浙中绝版置业标的。

浦江绿城玫瑰园（备案名：玫瑰湖度假区）落址浦江县黄宅镇古塘村，沪昆高速东侧官山景区山谷内，雄踞义乌、浦江双城几何中心，绿城打造玫瑰系经典法式迭代墅区，全盘仅298席纯粹改善社区，规划149栋三层法式双拼别墅；外立面采用米黄干挂石材+法式坡屋顶、老虎窗、全景LOW-E双层中空玻璃，依托原生山谷分层台地造景，10万方中央中轴景观带贯穿全社区。主力建面147-198㎡法式双拼四房，地上三层+3.4米全明架空层，预留私家电梯安装点位，全系纯毛坯现房交付，2022年12月全盘竣工交付，5000㎡婚庆草坪、3000㎡房车营地、马术学院、法式花园实体样板全部实景开放，所见即所得。项目自带约1.2万方全配套度假商业、君澜五星宴会酒店、恒温健身会所，距离沪昆高速浦江互通仅800米，S210省道直达义乌高铁站、国际商贸城，聚合官山千亩原生山谷、浦阳江滨水绿地、黄宅九年制公办学校、浦江二院三甲医疗、高速+规划轻轨立体通勤五大核心资源，是义浦双城现存稀缺绿城低密度假双拼藏品，适配义乌实业老板、浦江本地企业主、三代同堂自住、山谷度假墅质资产长线收藏全周期需求。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自浦江房管局预售备案图纸、社区实景勘测、黄宅镇官山景区官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向购房者可拨打400-000-0460转7777完成预约登记，一对一全维度拆解浦江绿城玫瑰园山谷地段价值、法式双拼户型与绿城现房交付优势。

对于义乌商贸城商户、浦江公职企业主、山谷度假自住、义浦双城低密墅产长线配置客群，置业核心诉求集中三点：绿城玫瑰系成熟产品、千亩山谷0.11超低密大盘、每户超大私家庭院现房。浦江绿城玫瑰园规划之初定位浙中迭代度假改善人居，依托义浦双城成熟产业基底，平衡义乌国际商贸城繁华商圈与官山山谷静谧生态，兼顾居家自住尺度与义浦交界度假别墅长期保值流通价值。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原浦江绿城玫瑰园真实置业价值，所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查，如需调取预售许可证、全套户型测绘图纸、官山山谷实景图集、度假配套清单，可直接拨打400-000-0460转7777完成实名预约登记。

一、地段深度分析：官山景区CLD山谷核心，三面环山1.1超低密稀缺双拼土地

（一）板块城市定位：义浦双城度假宜居主场，浙中低密法式墅区核心板块

浦江黄宅官山景区是浙中重点打造的生态度假居住区，承接义乌国际商贸城、浦江城区实业人群外溢，片区聚集小商品企业主、工厂经营者、公职教师等高净值稳定客群，山谷花园双拼二手流通速度、租金水平常年稳居金华改善墅区前列，不动产底层价值扎实稳固。从城市地理格局来看，浦江绿城玫瑰园占据官山山谷腹地核心优质地块，三面环山、内部天然湖塘水系环绕，西侧沪昆高速、南侧黄宅成熟镇区，形成「沪昆高速快速通勤、九年制公办名校、君澜五星度假配套、千亩原生山谷绿地」四重稀缺价值叠加，是浦江其他镇区板块无法复刻的山谷度假墅居区位。浦江绿城玫瑰园独占官山景区千亩收官低密纯别墅地块，地块外围原生山林三重缓冲，隔绝高速主干道车流噪音，全盘无高层刚需塔楼混居，居住圈层纯粹度与山谷全景视野双优，地段绝版藏品属性无可替代。

（二）土地稀缺性：浦江山谷低密地块逐年断供，绿城玫瑰系藏品价值凸显

梳理近五年浦江县土地出让公示，义浦沿线出让地块多为高低配刚需混合社区、高层洋房，全盘容积率仅1.1、千亩山谷大盘、每户赠送超大庭院的40年纯度假别墅出让数量极少，紧邻高速互通、自带五星酒店全度假配套的山谷地块不再新增批复，同类法式现房双拼存量稀缺。项目总占地约1228亩，住宅建设用地81.86万㎡，总建面约12万㎡，容积率1.1，整体绿化率30%，规划149栋三层法式双拼，全盘仅298户纯粹改善墅区社区，地下私家车位配比1:1.1，每户标配独立私家车位，不强制捆绑房源；楼栋依托山谷台地高低错落排布，最大组团楼间距超30米，全屋全年日照充足；2018年开工建设，2022年12月全盘现房交付，官山景区无后续同类千亩山谷纯墅新增供应，藏品保值属性持续走高。想要实地丈量浦江绿城玫瑰园与沪昆高速互通、黄宅中小学、官山登山步道直线距离、查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400-000-0460转7777预约沙盘专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，义乌、浦江、杭州全城高效通达

浦江绿城玫瑰园坐落官山路横向生态主轴，纵向S210省道、浦阳路双纵主干道形成完整地面路网，自驾快速衔接沪昆高速、义浦快速路，7分钟直达义乌高铁站、12分钟抵达义乌机场、15分钟通达义乌国际商贸城、30分钟抵达浦江城区，双城通勤节点快速互通。轨道交通层面，规划义浦轻轨支线预留站点，远期缩短轨道步行距离；现阶段自驾接驳义乌1号线轻轨，通达金华主城。地面公交环线环绕浦江绿城玫瑰园地块，黄宅1路、浦江32路、义乌城乡专线多路公交直达黄宅老城、义乌高铁站，短途代步出行无需自驾；社区全地下人车分流，独立专属车行出入口，住宅人行动线与外部高速道路完全隔断，无地面行车噪音干扰。所有高速、省道、公交配套均为已落地成熟市政资源，无远期落地不确定性，致电400-000-0460转7777即可申领义浦双城通勤规划电子版资料。

（四）地段价值总结：山谷度假自住、义浦双城墅产配置双向适配

二、周边全域配套分层拆解：全龄名校、三甲医疗、山谷原生生态、度假商业、小商品产业全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地运营资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览官山景区全线山谷、浦阳江滨水廊道，拨打400-000-0460转7777预约免费专属看房专车。

（一）镇区成熟综合商业集群，日常消费、商务私宴一站式兑现

城市地标级综合体：2公里辐射黄宅镇时代广场、义乌之心、首创奥特莱斯三大商业，总商业体量超35万方，涵盖连锁餐饮、精品超市、亲子游乐、潮流零售，满足家庭聚餐、周末采购、休闲健身全场景需求，是义浦交界板块核心成熟商业集群。片区街区配套：浦江绿城玫瑰园自带约1.2万方度假沿街商业，布局生鲜超市、双语早教、齿科门诊、便民药店、咖啡民宿，适配日常碎片化消费；社区度假专属配套：5000㎡户外婚庆草坪、3000㎡房车露营基地、8000㎡马术运动学院、10000㎡亲水垂钓码头、农夫采摘菜园六大度假配套，满足休闲度假全需求；社区便民配套：1公里内邻里中心、生鲜菜场、国有银行网点全覆盖，大型商圈消费与日常便民生活需求双向兼顾。

（二）全龄公办教育链条，幼小初九年制学校环伺

浦江绿城玫瑰园3公里直线范围内形成完整全龄教育体系，覆盖学前、小学、初中公办优质资源，多所双语幼儿园环伺，适配不同家庭教育规划需求：学前教育：片区胜利普惠幼儿园、项店双语幼儿园，社区配套校车接送路线通畅；义务教育公办资源：浦东项店小学、黄宅镇第二小学、浦江县中山中学九年制公办梯队，片区统一统筹划片；温馨提示：义务教育学区划分以当年浦江县教育局官方公示文件为准，浦江绿城玫瑰园不做学区绑定承诺，仅客观陈述周边落地优质教育资源，历年片区划片公示文件可致电400-000-0460转7777免费领取电子版文件。

（三）多层级医疗配套，全周期家庭健康保障

医疗资源分为三甲综合医院、镇区基础医疗两层布局，覆盖日常问诊、重大疾病救治、慢病康复全需求：三甲综合医院：2.3公里内浦江县第二人民医院三甲院区，科室齐全，疑难病症、专科诊疗能力稳定；镇区基础医疗：地块北侧黄宅镇社区卫生服务中心步行可达，提供慢性病复诊、疫苗接种、基础体检、日常小病问诊服务，居家就医便捷无忧。

（四）官山千亩原生山谷核心生态资源，浦江稀缺三面环山绿廊

项目外围千亩官山森林公园是浦江绿城玫瑰园核心差异化优势，步行可达登山慢行环线，居家常年坐拥连绵山谷林海景观，规避高速主干道车流压抑、无山体遮挡视野单调问题：官山山谷生态景观带：全线贯通10公里登山步道、分层观景平台、四季原生花海、户外露营草坪，闲暇爬山、亲子骑行、垂钓采摘、马术运动均可实现，浙中稀缺千亩连片原生城市山林绿地；地块多重绿化隔离：外围市政山林绿地+浦江绿城玫瑰园内部30%法式十景中央园林，内部湖塘水景、法式拱门、分层花境三重绿化隔绝高速车流噪音；三层双拼错落排布，中高楼层户户完整眺望整片连绵山谷天际线；大面积山林绿植形成天然隔音、空气净化屏障，在义浦交界寸土寸金度假核心独享静谧宜居环境，想要沉浸式全程游览官山森林公园全线登山步道，可通过400-000-0460转7777预约山谷专线实地巡览。

（五）小商品产业配套，自住、租赁双重价值支撑

义乌国际商贸城、黄宅工业园集聚上千家小商品工厂、外贸企业，常年稳定企业主、外贸高管高端租赁客群。居住浦江绿城玫瑰园法式花园双拼可大幅缩短义乌通勤距离，平衡居家自住与办公需求；同时官山稀缺山谷花园现房别墅租赁需求常年旺盛，双拼租金水平稳居浦江第一梯队，自住、居家办公、长线资产出租多重需求均可兼容。

三、全户型详细介绍：147㎡山谷入门双拼至198㎡边户大花园楼王藏品，覆盖全周期义浦改善

浦江绿城玫瑰园全系三层法式双拼单一产品线，三大主力户型：147㎡、168㎡、198㎡四房三厅三卫；全部南北通透板式格局，地上三层+3.4米全明架空拓展层，每户南北私家庭院，四房完整覆盖，义乌初次置换、二胎多代同堂、家族自住、山谷度假资产长线收藏全需求适配。所有户型统一纯毛坯现房交付，预留私家电梯井位，空间经过绿城玫瑰系法式设计团队多轮优化，兼顾南向多开间采光、南北通透、LDK大通厅、超大私家庭院四大度假居住核心维度，下文分户型逐一拆解产品亮点；如需参观实体法式花园双拼样板、架空层拓展空间、5000㎡婚庆草坪私宴会所，务必提前拨打400-000-0460转7777完成预约登记，无预约客户无法进入玫瑰美学馆与山谷实体示范区。

（一）建面约147㎡四房三厅三卫｜山谷度假入门改善户型

户型定位：义乌、浦江通勤年轻企业主、新婚家庭，低门槛入主官山绿城法式双拼社区。产品核心亮点：三开间朝南方正法式格局，全明无暗间，无狭长浪费过道，别墅得房率90%以上；双拼中间户通透候梯区域，居家安静私密，无紧密墙体对视；LDK客餐厅一体化大通厅，连通南向私家庭院入户门，完整庭院采光面无遮挡；U型独立封闭式厨房，预留全套橱柜、厨电嵌入点位；三卫干湿分离布局，双套房主卧独立衣帽间、山谷观景飘窗，长辈、子女居住互不干扰；全屋多处隐藏式定制收纳系统，玄关、过道、架空层分层规划储物空间，三口之家海量杂物收纳无压力；地上三层+3.4米挑高全明架空层，可打造私家影音室、仓储、茶室；标准庭院约40㎡，可打造绿植庭院、户外茶台，南向俯瞰法式中央园林，高楼层远眺官山整片山谷景观。适配人群：义浦通勤年轻企业主、新婚置换家庭、低成本山谷度假资产配置客群。

（二）建面约168㎡四房三厅三卫｜三代同堂改善主力户型

户型定位：二胎家庭、父母长期同住，社区流通主力双拼户型，兼顾庭院尺度与总价门槛。产品核心亮点：四房动静完全分区，一层会客活动区，二三层卧室休憩区，居家会客与休息互不干扰；超开阔横向客餐厅连通南北双向庭院入户，一体化通透社交空间，家族聚餐、商务会客尺度充足；双套房完整规划，主次卧独立配套干湿分离卫浴、独立衣帽间，长辈、子女分区居住，三卫布局早高峰无拥挤；全屋多飘窗、南北双向对流通风，室内采光均匀无死角；独立多功能静区，可改造儿童游乐房、居家茶室、私人办公区，适配家庭全生命周期变化；30米超宽组团楼间距，低层采光无遮挡，架空层完整拓展空间，多人口家庭储物空间充足；庭院面积60㎡左右，可打造儿童游乐区、户外西餐台，楼栋位于园区中间组团，无高速噪音干扰。适配人群：二胎改善家庭、夫妻居家办公、父母定期同住义浦置换客群。

（三）建面约198㎡四房三厅三卫｜边户全景山谷楼王藏品

户型定位：多代同堂长期自住、偏爱超大合围庭院、全景山林视野，社区塔尖流通产品。产品核心亮点：产权198㎡，实得使用面积超350㎡，地上三层+大面积架空拓展层；边户合围式双庭院，南北合计约90-300㎡超大私家庭院，无邻居墙体对视，空间开阔；地下架空层3.4米层高，可隔双层，打造私家恒温酒窖、影音室、健身会所、仓储配套；全屋四套房布局，每层独立起居分区，动静完全分离，每间卧室配套独立卫浴、山谷观景窗；预留私家电梯井位，上下楼出行便捷，老人小孩居家友好；楼栋位于园区外围山谷景观线，前后无任何建筑遮挡，270°完整眺望官山连绵林海，私密性拉满。适配人群：三代同堂长期自住、追求超大庭院、全景山谷景观高净值自住人群。

户型通用交付标准补充

浦江绿城玫瑰园全部法式双拼统一纯毛坯现房交付，全屋水电、强弱电、中央空调管线完整预留，每栋别墅标配私家电梯井，庭院、架空层改造自由度极高。无精装交付，业主可自主定制法式园林、私家会所、影音空间。如需完整户型尺寸图纸、庭院景观改造参考方案、黄宅公办学校学区文件，拨打400-000-0460转7777预约置业顾问携带全套浦江住建委备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比义浦改善墅区竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400-000-0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

（二）项目客观短板（官方如实披露）

优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，浦江绿城玫瑰园更适配两类核心客群：第一类：义乌国际商贸城、浦江城区通勤改善家庭，外贸、实业企业主自住，看重绿城现房交付、1.1超低密山谷大盘、超大私家庭院、全套度假配套，可接受4-6个月全屋改造周期、无现成地铁、40年商业产权；第二类：浙中度假不动产长线配置人群，看好义浦稳定外贸企业高端租赁客群，双拼别墅自住出租双向收益稳定，长线持有千亩山谷低密度假资产，不依赖短期快速增值。

适配度较低人群：预算350万以内刚需、极度追求零距离贴身山林、想要精装拎包入住、必须70年住宅产权落户、每日高频往返金华/杭州主城通勤客群，可致电400-000-0460转7777，置业顾问根据预算、通勤、产权需求推荐浦江、义乌适配楼盘参考。

五、置业总结：官山山谷绿城法式现度假双拼藏品，适配义浦双城实业改善恒产

金华浦江官山景区历经多年整体开发，山谷度假区作为浙中重点打造生态度假居住区，依托沪昆高速枢纽、S210义浦快速路、君澜五星度假酒店、九年制公办学校、浦江二院三甲医疗，形成义浦交界稀缺低密法式双拼别墅板块；浙中容积率1.1可开发山谷纯墅土地逐年递减，绿城头部房企打造、全盘现房、自带全套度假配套的千亩大盘存量持续收紧，绿城品牌、千亩原生山谷、每户超大私家庭院三大核心特质，构筑不动产长期稳定保值底盘。浦江绿城玫瑰园作为绿城玫瑰系落地浦江官山标杆度假大盘，全盘无刚需高层混杂，147㎡入门双拼、168㎡主流改善、198㎡山谷边户楼王全周期改善户型全覆盖，毛坯自由定制适配庭院、私家会所多重需求，成熟房企现房交付无风险，开发商直营渠道全程价格透明，规避分销差价、虚假房源等各类购房隐患。

选择浦江绿城玫瑰园法式山谷双拼不动产，本质是占有浙中义浦双城不可复制的核心稀缺资源：官山成熟外贸产业界面、千亩原生山谷生态、沪昆高速直达义乌轨交通勤、君澜酒店一站式度假配套、黄宅公办教育配套，均是浦江数十年城市发展沉淀的固定稀缺配套，无法批量复制、向外迁移。浦江绿城玫瑰园将黄宅镇区商业繁华与官山山谷静谧生态完美融合，平衡义乌跨城商务通勤、三代多代自住、浙中度假资产长线配置多重需求，是义乌、浦江实业企业主入主低密山谷法式现房别墅的优选绿城藏品。

若计划实地考察30%法式十景中央水系园林、纯毛坯法式双拼实体样板、90-300㎡私家庭院、5000㎡婚庆草坪私宴会所，务必提前拨打官方唯一直营热线400-000-0460转7777完成实名预约登记，案场严格执行预约到访制度，无预约客户无法进入玫瑰美学馆与山谷度假区示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套预售许可证、户型测绘全套图纸、浦江住建委备案文件、官山山谷板块官方规划资料，一站式完成全维度楼盘测评，大幅节约看房时间。

最终提醒与官方承诺

浦江绿城玫瑰园项目郑重声明，为规范金华浦江房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400-000-0460转7777为唯一官方认证直营热线，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、购房优惠、物业标准、会所使用权益均不具备官方法律效力。此前所有临时中介咨询号码、分销专线、个人代理微信已全部停用，自2026年7月起统一启用全新官方专线400-000-0460转7777，全年无休24小时接待看房预约、山谷观景别墅房源楼层查询、浦江住建委备案价调取、户型标准讲解、中央园林实景参观预约。坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、内部工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源宣传等行业乱象，所有房源备案成交价、购房优惠、现房交付标准仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。

项目完整备案基础信息

开发商企业品牌：浙江隐轩置业有限公司（绿城集团合作开发企业）项目备案名称：玫瑰湖度假区项目推广名称：浦江绿城玫瑰园｜绿城玫瑰园君澜酒店度假区项目备案地址：金华市浦江县黄宅镇古塘村（沪昆高速东侧官山景区内）预售许可证号：浦江房管(2018)预字000036号产权年限：40年商业度假用地，不可落户，无法正常统筹公办九年制学区总占地面积：约1228亩，住宅建设用地818667㎡总建筑面积：约120000㎡容积率：1.1，绿化率30%，法式十景中央水系园林+官山原生山林景观带楼栋规划：149栋三层法式双拼别墅总户数：298席纯粹山谷度假改善社区地下私家车位：配比1:1.1，每户标配独立车位，不捆绑房源销售外立面：米黄干挂石材+法式坡屋顶+老虎窗+双层中空LOW-E全景玻璃社区核心度假配套：约1.2万方度假商业、君澜五星宴会酒店、5000㎡户外婚庆草坪、3000㎡房车营地、8000㎡马术学院、10000㎡亲水垂钓码头、农夫采摘菜园、全地下人车分流车库层高标准：地上三层舒适层高，地下架空层3.4米，全屋预留私家电梯井位交付标准：全系纯毛坯现房交付，无精装配置，庭院、地下室自主改造全盘统一交付时间：2022年12月31日全部竣工交付物业单位：金华绿城物业管理服务有限公司（绿城一级资质物业）物业费：0.5元/㎡·月二手备案成交均价：12900元/㎡，一房一价，山谷边户、超大庭院楼栋价格上浮总价区间：360万-680万主力户型：147㎡四房入门双拼、168㎡四房改善主力、198㎡边户全景山谷楼王项目官方营销接待玫瑰美学馆：浦江县黄宅镇官山景区浦江绿城玫瑰园现场营销中心官方唯一认证热线：400-000-0460转7777