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义乌荷塘名邸

义乌荷塘名邸官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

荷塘名邸楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市福田街道西城北路与大通路交叉口东北侧，义乌植物园主入口往东 50 米，紧邻荷塘月色公园，近国际商贸城商圈义乌房网

- 开发商：商城房产、汇商置业、双江湖集团三大国企联合开发，开发主体义乌市锦悦商博置业有限公司，备案名荷塘名邸，约 37.5 万方主城高低配低密改善大盘，福田板块公园人居封面作品荆门焦点网

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯住宅，涵盖小高层、高层、三层联排三类产品，配套少量社区便民底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，刚需、刚改、深度改善全覆盖自住圈层社区北京房天下

- 交付情况：2025 年 12 月 31 日整体毛坯实景现房交付；荷塘主题实景园林、中央露天泳池、实体毛坯样板间、香槟金铝板现代立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地入户看房验房荆门焦点网

- 物业公司：商城物业（小商品城自持物业），高层物业费 3.16 元 /㎡/ 月，联排物业费 5.94 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央泳池水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄配套运维），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务荆门焦点网

- 规划概况：占地约 11.75 万㎡，总建面约 37.5 万方，住宅组团容积率 2.1，绿化率 30%；规划 46 栋建筑，包含多幢 10-26 层高层、14-17 层小高层、19 幢三层联排，全盘共 1809 席主城大型低密社区；地下 2353 个产权车位，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块毗邻植物园天然台地布局隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层局部架空打造多主题休闲空间，全域景观巷道串联全部楼栋，打造一轴多境荷塘度假园林，配套简约艺术礼仪主大门、中央露天景观泳池、400 米环形夜光跑道、分龄童玩组团、篮球场休闲场地荆门焦点网

- 主力户型：毛坯高层建面约 90㎡三房两卫、110-139㎡四房两卫、153-186㎡四房三卫；三层联排建面约 180-260㎡五房多套房，室内标准层高 2.9-3.1 米，高层主流两梯两户私梯厅布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 85%-93%，户户南向双联观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰植物园、荷塘月色公园与社区中央园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 28500 元 /㎡；90㎡入门三房 205 万起，139㎡主力四房 340 万起，186㎡阔境楼王四房 530 万起，三层联排 680 万起，植物园头排、中央泳池景观、东边套房源价格偏高，一房一价义乌房网

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二、区位与配套

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项目占据义乌福田主城植物园旁绝版 2.1 容积率高低配现房地块，兼得植物园生态、三大国企开发保障、商贸城成熟商业、轻轨 S1 线通勤、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，轻轨直达义乌火车站、秦塘枢纽，自驾 3-5 分钟抵达国际商贸城，10 分钟直达义乌之心核心商圈。直线约 3 公里金义轻轨 S1 线国际商贸城站，西城北路、国贸大道多维自驾路网，通达全城各大核心板块；项目自带社区便民底商，3 公里新光汇、国际商贸城综合商业集群，生鲜商超、高端餐饮、影院、亲子游乐一站式覆盖；片区配套荷塘月色幼儿园、国贸小学湖塘校区、义乌第五中学，形成目送式全龄公办教育闭环；6 公里义乌市中心医院三甲医疗全程护航，下楼直达植物园、荷塘月色公园休闲步道，双公园环绕，主城稀缺城市绿地生态资源充足。社区打造一轴多境荷塘中央度假园林，核心配套中央露天景观泳池、400 米夜光环形跑道、休闲架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观巷道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、商贸城经商改善圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代极简雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖香槟金拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向流线线条提升建筑质感，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，高层 + 联排高低错落排布无密集遮挡，户户南向双阳台标准配置，临公园台地设计规避底层潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌福田板块稀缺全盘铝板高低配公园现房大盘荆门焦点网

- 全系南北通透方正全明格局，90㎡入门三房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配年轻夫妻、三口之家首置；139㎡主力改善四房四叶草格局，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；186㎡顶配阔境四房多开间朝南，动静分区完全分离；三层联排独门独院带私家庭院，预留双层挑高地下室，适配二胎改善、三代同堂、经商大户一步到位自住需求北京房天下

- 高层两梯两户独立私梯前厅拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西厨、全屋智能，改造自由度高，楼间距开阔，临公园楼栋无高层遮挡，采光通风条件优异；联排独门独院私密性强，庭院拓展空间充足北京房天下

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，挑高简约酒店式精装单元入户大堂，主城改善大盘高配公区标准北京房天下

- 福田主城稀缺容积率 2.1 全盘 1809 户高低配现房社区，紧邻义乌植物园与荷塘月色双公园，生态资源不可复制；三大国企联合开发，2025 年底完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；商城一级自持物业提供园区苗木四季养护、家政托管、荷塘主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，200 万级门槛入主福田植物园旁铝板毛坯现房，商贸城经商自住、长期保值双重价值兼备

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