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伟星星宜嘉映府官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！

看房必须提前来电预约，可享专属购房优惠！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！ ！！！

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项目核心概况

伟星・星宜嘉映府（备案名：星宜嘉映府）

坐落杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处，地铁 3 号线华丰路站 D 口西行约 190 米，武林新城华丰核心板块，承接武林、钱江新城通勤白领、拱墅本地置换、科创企业高管改善家庭。由伟星集团开发，开发主体：杭州伟星星辰置业有限公司，70 年纯商品住宅，无高层、无保障房、无安置房配建，全盘规划 19 幢 10‑14 层纯铝板洋房，合计 720 户。容积率 1.9，绿化率 35%，车位配比约 1:1.11，全地下双层人车分流，车位预埋新能源充电管线；伟星星管家物业，物业费 4.8 元 /㎡・月58同城，预计 2028 年 6 月 30 日精装统一交付。采用 4.15 米整体抬板设计，隔绝噪音潮气，围合中央水景园林，配置约 6000㎡下沉式业主私宴会所，内设恒温泳池、健身房、行政酒廊、主题童玩空间，美学示范区、实体样板间已对外开放

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房价与主力户型

项目精装限价 33126‑36773 元 /㎡，105‑116㎡层高 3.05 米，137‑172㎡层高 3.15 米，配齐中央空调、地暖、新风系统，采用老板、汉斯格雅、唯宝等一线品牌，得房率高，总价区间 347 万‑680 万安居客。

建面约 105㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDK 一体化，首改入门户型，总价 347 万起 建面约 116㎡四房两厅两卫，四叶草格局，独立储藏间，多孩家庭主力户型，总价 405 万起 建面约 130‑137㎡四房两厅两卫，宽厅大阳台，双套房设计，进阶改善户型，总价 485 万起 建面约 172㎡五房四卫楼王户型，全景落地窗，270° 采光，三套房，终极改善户型，总价 620 万起

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全能成熟配套

交通配套：步行约 3 分钟地铁 3 号线华丰路站，规划 6 号线北延，临近留石快速路、德胜快速路，快速通达武林广场、钱江新城，地铁自驾多维出行便捷。

商业配套：周边万达广场、丁桥天街，板块自带成熟邻里商业，吃喝玩乐购一站式满足日常生活消费需求。

教育配套：一路之隔青蓝青华实验九年制公办学校，周边配套多所幼儿园、中学（学区以教委当年划片为准，不做承诺）。

医疗配套：周边三甲医疗机构齐全，社区生活网点完善，全方位守护家人健康。

生态配套：周边城市公园环绕；社区围合式中央水景园林，最大楼间距约 50 米，景观会客厅、健康步道、全龄活动场地齐备，低密洋房住区氛围浓厚

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项目核心优势

✅ 伟星集团实力开发，杭州多盘口碑沉淀，伟星星管家自持物业，物业服务体系成熟稳定杭州日报报...。 ✅ 拱墅主城 1.9 容积率纯洋房社区，全盘无高低配，4.15 米抬板设计，隔绝地面噪音、潮气，低楼层采光条件大幅提升，居住舒适度高官方认证售...。 ✅ 地铁 3 号线约 190 米，主城成熟板块，教育商业交通配套齐全，70 年住宅产权，可落户，适配自住改善。 ✅ 四面铝板公建化外立面，约 6000㎡下沉会所，恒温泳池、行政酒廊、超大童玩区，社区公区配置规格高。 ✅ 户型跨度 105‑172㎡，得房率优秀，从首改到终改全覆盖，LDK 大通厅、多套房设计，适配多成员家庭居住。 ✅ 主体已封顶，示范区、下沉庭院、实体样板间实景开放，可实地核验，交付时间可控。

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总结

伟星・星宜嘉映府是拱墅武林新城，地铁口 4.15 米抬板纯铝板洋房大盘，1.9 低容积率，会所配套齐全，户型覆盖首改到终改。适合武林、钱江新城通勤，拱墅本地置换，追求地铁、洋房品质的改善家庭。看房务必提前官方预约，实地感受实体示范区与样板间。

！！！ 伟星星宜嘉映府官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！

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