潮观凤起售楼处电话-潮观凤起(销售中心)-潮观凤起电话-地址-价格-户型-楼盘详情-交房时间-周边配套

潮观凤起

杭州潮观凤起官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

潮观凤起楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市上城区凤起东路与三新路交汇处，江河汇 IFC 北约 500 米，钱江新城核心板块

- 开发商：杭州滨景房地产开发有限公司，滨江集团全资子公司打造

- 物业类型：40 年产权商办大平层，不限购不限贷，商水商电、不通燃气，可自住、私人会所、资产配置，不可落户无学区

- 交付情况：2026 年 9 月统一精装准现房，外立面、园林、会所、样板间均实景呈现，可实地看房

- 物业公司：滨江一级资质高端物业，物业费 10 元 /㎡/ 月（含全部公共能耗），配备一对一白金专属管家

- 规划概况：占地约 16093㎡，总建面约 8.98 万㎡，容积率 3.8，绿化率 30%-35%；规划 4 栋 23 层围合式高层，2 栋可售纯大平层、2 栋自持写字楼，居住与办公分区互不干扰；全盘仅 92 席改善大平层，2 梯 2 户私梯前厅布局，地下车位配比约 1:2.1，全地下人车分流，地下车库配采光光厅

- 主力户型：建面约 308㎡、311㎡四房四卫，室内层高 3.6 米，得房率约 78%，中高楼层可眺望钱塘江与江河汇摩天轮城市景观

- 参考价格：备案均价 50000 元 /㎡，单价 3.3 万 - 5.5 万 /㎡，总价 900 万 - 1700 万，江景高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据钱江新城、江河汇双核芯地段，属于城市顶级豪宅聚集板块，步行可达江河汇 IFC 综合体，自驾短时间直达万象城、来福士三大顶奢商圈。轨道交通便捷，临近地铁 4、6、9 号线多轨站点，凤起东路、之江路城市主干道串联全城，过江通达滨江奥体。周边三甲医院、城市文体场馆、沿江景观绿道环伺，城市成熟配套顶配齐全。社区打造 NEO CLUB 私属高端会所，内设恒温泳池、专业健身区、中式私宴厅、休闲茶室，搭配中央围合景观庭院与全域风雨连廊，兼顾家庭日常休闲与高端圈层商务接待。

三、产品亮点

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- GAD 建筑、邱德光、琚宾三大顶豪大师联合设计，大面积双层 Low-E 玻璃搭配整块铝板公建化外立面，夜间潮汐灯光打造江河汇城市地标

- 全系 3.6 米奢阔层高，270° 环幕全景落地窗，超大 LDKB 一体化社交横厅，空间开阔无压抑感，中高区无遮挡俯瞰钱塘江与江河汇摩天轮天际线

- 两梯两户独立私梯前厅，不计产权赠送，四套房四卫布局，动静分区清晰，独立家政间分离动线，私密性与实用性兼备，适配大家族居住与高端私宴接待

- 约 8000 元 /㎡顶奢精装标准，配齐大金中央空调、全屋新风、净水、智能安防系统，厨电选用方太高配嵌入式全套，卫浴搭配国际一线智能洁具，全屋实木木饰面与奢石铺装交付

- 全盘仅 92 席纯粹大平层圈层，围合式楼栋排布形成大面积中央园林，滨江自持高端物业提供 24 小时礼宾、全屋维保、私宴定制、家政托管全周期增值服务，是钱江新城江河汇稀缺准现房藏品

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