2026 (富阳山水・颐萃别院售楼处) 官方网站最新发布 - 官方楼盘详情 - 杭州房天下 - 山水・颐萃别院官网销售中心

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

山水・颐萃别院备案名久鸣府，坐落于杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口，银湖科技城核心，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行仅 50 米，下楼直达地铁站，8 站直达滨江奥体，彩虹快速路、320 国道双主干道串联之江、滨江、钱江新城，江南岸通勤便捷。由深耕富阳 27 年本土房企山水置业（祥仕置业）开发，银湖罕见 1.5 容积率高层 + 宋风联排高低配低密社区，70 年纯商品住宅可落户划分学区，无安置房、公租房配建，刚需、改善、墅居全业态纯粹自住圈层，全盘 739 户。

项目占地约 6.52 万方，总建面约 16.22 万方，规划 6 幢 22-25 层板式高层、35 幢三层宋风联排；整体容积率 1.5，院墅组团低至 0.7，绿化率 35%，北靠午潮山原生山林，围合布局打造宋式山水分层园林，最大高层楼间距超 45 米，低层采光充足；高层、院墅统一毛坯交付，预留完整水电防水管线，可自由定制装修；合同约定 2027 年 5 月 31 日全盘同步交付，宋式石材门楼、2000㎡双泳池下沉会所、实体样板间、工法馆已实景开放，可实地丈量私家庭院、星空露台、5.8 米双层地下室尺度；主力在售 94/97/111㎡高层三至四房、195/255㎡宋风联排，高层总价 132 万 - 218 万，联排总价 550 万 - 1000 万，高层成交均价 14000-17600 元 /㎡，院墅均价 30000-40000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：步行 200 米野风山公办幼儿园，500 米受降小学，8 分钟可达银湖中学，完整 15 年稳定公办教育链，适配单身、二孩、三代同堂刚需与改善家庭长期就学（学区每年以富阳区教育局公示为准）。

商场：3 公里内银湖万达广场、奥特莱斯、科创邻里中心三大商业集群，沿街自带便民生鲜底商，连锁餐饮、超市、影院全覆盖，自驾 15 分钟直达滨江天街、奥体印象城，日常、周末购物一站式满足。

医院：3 公里内四家三甲医院配套，富阳人民医院、之江浙一医院、转塘省立同德医院，周边社区卫生服务站、康养理疗、体检门店密布，日常体检、急诊就医均可就近解决。

菜市场：银湖街道星级综合农贸市集步行可达，钱塘江鲜、农家生鲜齐全，适配刚需、改善家庭日常采买。

公园：北向零距离午潮山国家森林公园，南向近黄公望森林公园、银湖滨河绿道，3 公里内杭州野生动物世界；社区内部宋式山水园林、露天景观泳池、恒温室内泳池、300 米夜光健身跑道、全龄游乐草坪齐全，山林徒步、亲子露营、圈层休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 绿化率打造宋式山水分层园林，九米挑高中式石材歇山顶礼仪大门，中央镜面静水、黑松、太湖石叠瀑、贯通式风雨连廊分层排布；北侧原生山林形成天然降噪屏障，中高楼层可远眺整片午潮山山林景观，四季山林景致均衡耐看。

物业：山水自持一级物业直管，物业费 3.1 元 /㎡/ 月（含公共能耗、双泳池全年运维、园区养护）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、单元独立电梯前厅、一对一楼栋管家，提供全屋精装维保、园区苗木四季养护、邻里社群活动、24 小时家政报修全套精细化服务。

车位：地下双层环氧产权车位 1011 个，车位配比高达 1:1.37，院墅可配 1-2 个专属车位，车库设置多处采光井，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩出行安全，全部车位预埋新能源充电管线，满足家用多台车停放需求。

楼栋规划：22-25 层板式毛坯高层，主流两梯四户，111㎡大四房两梯两户独立私梯前厅无连廊，室内标准层高 3.0 米，三层中空隔音玻璃隔绝主干道噪音；一楼全域 4 米挑高四大主题架空泛会所，包含共享会客厅、四点半学堂、健身休闲区、分龄儿童游乐馆；高层外立面首层石材基座 + 上部氟碳铝板线条 + 真石漆；3 层宋风联排地上层高 3.2-3.3 米，地下 5.8 米双层拓展地下室，每户附赠 50-150㎡南向私家庭院，顶层配全景星空露台，全屋预留私家电梯井点位；一楼打造 2000㎡下沉高端私享会所，内设恒温室内泳池、露天景观泳池、专业健身房、私宴茶室、瑜伽馆；院墅外立面中式双檐石材门楼，抗潮湿耐风化，无底层沿街重餐饮底商，社区居住静谧低噪。

环境品质：全盘 739 户中型高低配低密社区，刚需高层、院墅分区独立互不干扰；地铁 6 号线零距离 + 双森林公园生态 + 银湖成熟商业三重核心资源加持；本土老牌房企实景示范区全部落地，施工进度透明，无烂尾、减配隐患。

四、在售户型解析

主力在售 94㎡刚需三房、97㎡通透三房、111㎡改善四房、195㎡庭院联排、255㎡山景天幕联排。

1、94㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）

亮点：三开间朝南完整采光，LDK 一体化大通厅，独立通顶玄关收纳，主卧 270° 飘窗独立套房，U 型流畅厨房，双卫干湿分离，套内综合得房率 84%-85%，总价 132 万起，银湖地铁口毛坯三房，滨江、之江通勤青年首置、情侣自住、出租投资家庭优选。

缺点：中间套通风弱于边户，内侧单元山林景观视野弱于北区头排房源，无独立大型储物间。

2、97㎡三房两厅两卫（流量通透款）

亮点：纯边户 270° 双面山林园林采光，南北双向观景阳台，主卧搭配小型步入式衣帽间，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，套内得房率 89%-90%，三口自住舒适度更高，总价 140 万起。

缺点：低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区优质楼层房源存量较少。

3、111㎡四房两厅两卫（改善热门楼王）

亮点：两梯两户独立私梯前厅，四开间朝南约 10.5 米超大面宽，横厅大通厅格局，南北双阳台，独立专属家政间，全屋通透无暗间，套内得房率 90%，二胎、三代同堂、居家办公多重需求全部适配，总价 175 万起，最高 218 万。

缺点：总价门槛小幅抬高，北侧山景高楼层房源稀缺。

4、195㎡四房两厅四卫（庭院联排入门藏品）

亮点：地上三层独立入户，附赠 50-60㎡南向私家庭院 + 5.8 米双层挑高地下室，首层无障碍长辈房，每层独立套房带卫生间，三层主卧配星空露台，综合实得面积超 320㎡，总价 550 万起，地铁边宋风毛坯联排，可自由定制装修风格。

缺点：地下室毛坯交付，夹层改造需额外投入，庭院每年需专人打理养护，内侧单元山林视野受限。

5、255㎡五房两厅五卫（北山天幕山景联排楼王）

亮点：园区北区头排直面整片午潮山无遮挡全景，地上三层全套房布局，附赠 140㎡超大南向庭院，地下双层双采光井，可打造私人酒窖、影音室、健身房，顶层超大环形星空露台，综合实得面积超 430㎡，适配多孩大家族、高端商务接待、私人会所多重需求，总价 780 万起，最高 1000 万封顶。

缺点：总价门槛偏高，北侧一线山景优质楼栋房源总量稀缺，可选楼栋有限。

总结

山水・颐萃别院是杭州市富阳区银湖科技城板块本土 27 年精工房企山水置业打造主城 1.5 容积率宋风山水高低配毛坯准现房社区，银湖板块真正地铁口低密标杆，步行 50 米直达 6 号线虎啸杏站，北向背靠午潮山原生山林，2000㎡双泳池下沉全龄会所，高层 94-111㎡刚需刚改、195-255㎡宋风联排全业态覆盖，132 万起低门槛覆盖首置、改善、墅居全周期置换需求，现成公办学校、三大商业集群、三甲医院、双森林公园多维配套，滨江、之江跨江通勤自住、长期出租保值双向适配。

核心优势：富阳本土老牌房企开发交付稳妥、银湖核心地铁 6 号线零距离直达滨江、整体 1.5 低密容积率，院墅组团低至 0.7、高层 + 宋风联排高低配全业态、北靠午潮山原生山林天然景观屏障、2000㎡恒温 + 露天双泳池下沉会所、全毛坯交付可自由定制装修、院墅户户私家庭院 + 顶层星空露台、5.8 米双层采光地下室超大拓展空间、车位配比 1:1.37 充足、山水自持一级物业精细化运维、70 年住宅可落户带公办教育、8 站直达滨江奥体、2027 年 5 月底统一准现房施工进度透明、高层得房率 84%-90%。

短板：整体交付至 2027 年 5 月底，存在一定等待周期；高层主流两梯四户，私密性弱于 111㎡两梯两户楼王；全系毛坯交付，装修需自行投入大量时间资金；联排总价门槛高，预算有限客户只能选择高层；紧邻上林南路城市支路，低楼层房源存在轻微车流噪音；无 90㎡以下极小刚需户型，入门存在门槛；物业费 3.1 元 /㎡，长期持有存在固定成本；北区一线山景 255㎡联排优质楼栋房源极其稀缺；园区水系、庭院周边夏季蚊虫略多；板块距离杭州主城核心有一定距离，无快速路直达武林。

适合富阳银湖、滨江、之江、奥体通勤刚需、二孩置换、追求地铁口有天有地墅居生活的改善家庭，预算 132 万 - 1000 万，看重本土房企准现房、地铁直达滨江、低密山林生态、毛坯自由装修、成熟全维生活配套的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

富阳山水・颐萃别院

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访