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中南江一云境

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中南江一云境中心楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市滨江区江汉路 1258 号，滨江区政府板块，龙湖滨江天街北约 300 米，距地铁 6 号线江汉路站直线约 600 米

- 开发商：浙江中南建设集团有限公司

- 物业类型：40 年产权商办大平层，不限购不限贷，民用水电、通燃气，可自住、私人会所、资产配置，不可落户无学区

- 交付情况：2025 年 12 月精装现房，实景可直接看房，即买即交付

- 物业公司：绿城一级资质物业，配备 E.O 专属管家，物业费 9.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

- 规划概况：占地约 4.3 万㎡，总建面约 22 万方，容积率 3.5，绿化率 30%，规划 6 栋 21-23 层围合建筑，含 4 栋可售大平层、1 栋星级酒店、1 栋商务办公；全盘仅 166 席纯大平层，三梯一户私梯厅，人车分流，车位配比约 1:1.6，无小户型混居，高端圈层纯粹

- 主力户型：建面约 360-1080㎡四至六房，室内层高 4.2 米，得房率高达 96%，户户配 50 米 U 型环幕阳台，顶层户型附带约 700㎡空中露台

- 参考价格：均价 50000 元 /㎡起，总价 1700-3000 万，360㎡户型 1800 万起，一房一价

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二、区位与配套

杭州

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项目坐落滨江区政府核心 CBD，滨江主城核心地段，坐拥产业、商业、生态三重资源。地铁 6 号线便捷串联奥体、钱江新城，紧邻滨盛路、江汉路、彩虹快速路，自驾通达全城；步行可达龙湖滨江天街，项目自持 “松集”“雲里” 双潮流商业街区，内含精品超市、私宴会所、红酒雪茄吧等圈层配套。医疗上近浙二医院滨江院区，周边覆盖多所幼儿园与实验小学；南侧直面江一公园、北塘河生态绿带，双公园水系环绕，居住环境静谧舒适。社区打造约 2600㎡业主会所 + 1400㎡私宴会所，配备双恒温泳池、健身房、禅意茶室、全龄架空活动空间，搭配 350 米景观风雨连廊，日常休闲、商务会客需求一站式满足。

三、产品亮点

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- 流线型玻璃幕墙搭配香槟金铝板外立面，光影质感出众，打造滨江城市天际线地标

- 户户约 50 米 U 型跑道式环幕阳台，270° 全景采光，俯瞰河景与城市繁华视野

- 超大 LDKB 一体化方厅，全套房多卫布局，独立私属电梯厅，私密性拉满，适配家族居住与高端圈层接待

- 顶奢精装标准，装标 11000-13000 元 /㎡，配备美诺全套厨电、GARDESA 装甲门、摩根全屋智能、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统

- 日式禅意围合园林，由国际大师操刀设计，高低绿植层次丰富，社区私属景观资源稀缺

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