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义乌商城・嘉悦澜庭

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商城・嘉悦澜庭楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市苏溪镇高新区高塘路与好派路交叉口东北侧，苏溪主城高新产业低密高层板块，近佳庭汇购物中心、苏溪中小学、规划轻轨站点

- 开发商：义乌市属国企商城集团旗下义乌锦华商博置业有限公司，备案名嘉悦澜庭，约 21.62 万方苏溪荷韵毛坯高层现房大盘，商城义北青年刚需改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯 20-22 层高层住宅，配套沿街社区风情便民底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖苏溪工厂职工、电商刚需、轻改善自住圈层社区

- 交付情况：2024 年 7 月 26 日整体毛坯实景现房统一交付；江南荷韵全龄实景园林、中央镜面景观中庭、蓝宝石景观戏水池、多主题架空休闲空间、实体毛坯样板间、浅灰石材流线铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：义乌市中国小商品城物业服务有限公司，物业费 2.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、荷风景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、商城业主青年邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 6.0012 万㎡，总建面约 21.62 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 30%；规划 16 栋 20-22 层纯板式高层，全盘共 1364 席苏溪大型均衡宜居社区；地下 1530 个产权车位，地上配套 170 个临时车位，车位配比 1:1.25，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域荷风景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境江南荷风度假园林，配套简约荷韵艺术礼仪主大门、中央镜面水景草坪、蓝宝石景观戏水池、400 米环形夜光跑道、分龄荷塘童趣游乐组团、林下康养休闲休闲会客厅

- 主力户型：毛坯高层建面约 76㎡两房一卫、89㎡三房两卫、97㎡三房两卫、112㎡四房两卫；室内标准层高 2.9 米，主流两梯四户布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 80%-83%，户户南向贯通双联观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰社区荷风水景园林、苏溪城镇产业绿地景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 19800 元 /㎡；76㎡入门两房 137 万起，89㎡舒适三房 160 万起，97㎡主流三房 175 万起，112㎡楼王阔境四房 202 万起，中央泳池水景景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌苏溪主城高新板块绝版 2.5 容积率毛坯现房地块，兼得市属国企商城集团开发保障、步行可达佳庭汇购物中心、近规划轻轨线路、下楼即达沿街风情商业街、苏溪一站式全龄公办教育、镇中心卫生院医疗多重发展红利，自驾 10 分钟抵达万达商圈，18 分钟直达义乌之心主城核心，25 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。苏溪大道、阳光大道、国贸大道多维自驾路网，小区门口城乡公交站点直达义乌主城各区；项目自带荷风风情社区底商，零售、轻餐饮、生鲜便利店齐全，步行 3 分钟抵达佳庭汇购物中心，影院、商超、餐饮一站式配齐；片区划分苏溪公办幼儿园、苏溪一小、苏溪初中，形成目送式全龄公办教育闭环；2 公里苏溪中心卫生院，8 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达社区荷塘休闲步道，周边高新产业绿地环绕，苏溪稀缺江南荷韵园林宜居资源充足。社区打造一轴三境江南荷风中央度假园林，核心配套中央镜面水景中庭、蓝宝石景观戏水池、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半荷塘童趣学堂、长者康养书吧、邻里小型会客厅，全域荷风景观步道串联所有楼栋，家庭日常休闲、邻里会客、苏溪工厂电商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代柔和荷风流线雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和线条贴合江南荷塘园林气质，大面积玻璃窗提升室内采光通透度，全盘 20-22 层高层错落排布无密集对视遮挡，户户南向双联观景阳台标准配置，平缓台地抬高设计隔绝底层道路潮湿噪音，石材铝板外立面标准写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌苏溪板块稀缺全盘铝板商城国企现房高层大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，76㎡入门两房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单身青年、工厂职工低门槛安家；89㎡主流舒适三房三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分区，双卫起步，主卧星级套房搭配独立卫浴 + 步入式衣帽间；112㎡顶配阔境四房四叶草格局，动静分区完全分离，适配二胎家庭、三代同堂自住需求

- 东西边套多飘窗拓展采光视野，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度高；整体容积率仅 2.5，搭配 30% 高绿化率、社区景观泳池，区域低密规划，楼间距开阔，采光通风优于周边高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，荷风艺术挑高酒店式独立入户大堂，城镇刚需改善大盘高配公区标准

- 苏溪高新产业核心板块容积率 2.5 全盘 1364 户纯高层现房社区，自带荷风风情社区底商，无高低配拥挤布局、无回迁安置，青年刚需自住圈层纯粹安静；本土市属国企商城集团全资开发，2024 年 7 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；商城自持一级物业提供园区苗木四季养护、家政托管、江南荷塘主题邻里市集活动、全屋极速维保全周期增值服务，130 万级低门槛入主义北苏溪铝板毛坯现房高层，刚需安家、义北城镇长期保值双重价值兼备

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