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招商保利・璀璨璟园

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招商保利・璀璨璟园楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州昆山市玉山镇同丰路与樾河路交汇处，昆山城中中环内主城改善核心板块，近地铁 11 号线顺帆北路站、震川小学、娄江滨水绿带、黄浦公园

- 开发商：招商蛇口、保利发展、国创集团三方联合开发，开发主体昆山市悦城置业有限公司，备案名璀璨璟园，约 35.7 万方中环主城森境精装洋房小高层准现房大盘，双央企沪苏通勤高端改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 8-17 层洋房、小高层住宅，配套约 2 万方自持招商花园里社区商业，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖沪苏通勤、昆山本地经商深度改善自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 12 月、2026 年 6 月分批次精装实景交付；现代森屿全龄实景园林、中央阳光叠水中庭、多主题架空休闲空间、实体精装大平层样板间、流线铝板森系公建立面、地下环氧星空车库均已实景落地，实景园林、楼栋样板区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：保利物业服务有限公司昆山分公司，物业费 3.35 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、高端业主邻里私宴社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 13.46 万㎡，总建面约 35.7 万方，住宅组团容积率 1.85，绿化率 35%；规划 29 栋 8-17 层纯板式洋房小高层，分东、南、北三区开发，全盘共 1388 席昆山纯粹低密高端改善社区；地下 2689 个产权车位，车位配比 1:1.94，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、会客、阅读四大主题休闲泛会所，全域森屿景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境森林度假园林，配套简约艺术森系礼仪主次双大门、中央阳光叠水草坪、400 米环形夜光跑道、分龄森林童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装改善洋房小高层建面约 130㎡四房两卫、143㎡四房两卫、177㎡四房三卫、200㎡五房三卫；室内标准层高 3.0 米，主流一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 转角弧形飘窗采光，套内综合得房率 76%-88%，户户南向贯通全景双联观景阳台 / 6 米全景横厅设计，中高区无遮挡俯瞰娄江滨江绿地、黄浦公园与社区中央森系园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 21500-33000 元 /㎡；130㎡入门改善四房 320 万起，143㎡舒适阔境四房 345 万起，177㎡主流改善四房 420 万起，200㎡楼王顶配五房 530 万起，中央叠水景观、东边套洋房、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昆山城中中环内绝版 1.85 容积率高端精装准现房地块，兼得招商、保利双央企品牌精工、地铁 11 号线直达上海、一路之隔震川小学、自持 2 万方社区商业、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 5 分钟抵达金鹰国际商圈，10 分钟直达昆山老城核心，20 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、昆山南站、昆山机场。同丰路、樾河路、中环东线多维自驾路网，直线 480 米地铁 11 号线顺帆北路站，多条公交覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目自持 2 万方招商花园里开放式商业街，商超、影院、餐饮、零售一站式配齐，3 公里内金鹰国际、大润发大型购物中心、星级酒店、生鲜市场全覆盖；片区划分震川小学、开发区实验中学、震川高级中学，家门口全龄公办教育闭环；3 公里昆山市第一人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院双三甲医疗全程护航，下楼直达娄江滨水绿带、黄浦公园，主城稀缺滨江森居低密改善生态资源充足。社区打造一轴多境森林度假中央园林，核心配套中央阳光叠水中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半森林童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域森系景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、沪苏通勤自住、商务小型会客、昆山经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约森屿隐奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线贴合滨江森林人居气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，8-17 层洋房小高层错落排布无密集对视遮挡，户户南向全景双联观景阳台、洋房一梯一户独立私梯厅标准配置，平缓抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板森系外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山城中板块稀缺全盘铝板双央企精装低密改善大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，130㎡入门改善四房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配沪苏通勤年轻家庭改善自住；143㎡主流舒适四房 6.95 米 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；200㎡顶配楼王五房 270° 环幕采光，多套房奢阔布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、沪昆两地自住一步到位多元需求

- 全盘主力一梯一户私梯前厅拓展专属收纳，东西弧形边套 270° 全景飘窗最大化采光景观；全屋精装交付标配中央空调、全屋地暖、新风三大系统，厨卫搭载西门子一线奢牌，可自由定制软装、通顶收纳、全屋智能，改造自由度高；整体容积率仅 1.85，搭配 35% 高绿化率，楼栋最大楼间距超 40 米，采光通风视野优于周边高密度社区

- 全屋精装交付无二次硬装成本，业主仅需添置软装即可入住；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，森屿挑高酒店式精装独立单元入户大堂，中环主城高端改善大盘顶配公区标准

- 昆山城中中环核心板块稀缺容积率 1.85 全盘 1388 户纯洋房小高层精装准现房社区，自带 2 万方自持综合商业，无高低配拥挤布局、无回迁混居，沪苏通勤、本地经商高端自住圈层纯粹安静；招商蛇口联合保利、国创集团三大国央企联合开发，资金实力雄厚，2025 年底 - 2026 年 6 月分批次实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；保利一级高端物业提供园区苗木四季养护、家政托管、滨江森林主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，320 万级低门槛入主昆山中环铝板精装准现房改善大四房，沪昆通勤自住、主城核心稀缺低密改善资产长期保值双重价值兼备

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