义乌南景悦府-百度百科

搜狐焦点盐城站 2026-08-18 14:48:16

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天壹・南景悦府楼盘深度测评

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义乌江东双江湖桥头堡，本土房企天壹置业打造的南景悦府，是主城稀缺容积率 1.2 宋风纯联排院墅小盘。仅 39 户，无高层、安置房混杂，背靠南山，对望实验小学黎明湖校区，为准现房状态，主打有天有地的家族墅居，深受江东、商贸城高净值改善家庭关注。今天从基础参数、周边配套、社区内部、户型、自住投资优缺点全方位拆解，帮你看清这个低密墅区。

楼盘基础概况

项目坐落义乌江东街道黎明湖路与南景路交叉口，西陈二区西侧义乌政府。开发商为义乌天壹置业，70 年纯商品毛坯联排院墅，全盘无安置房混居，圈层纯粹。项目占地约 0.84 万㎡，总建面约 1.73 万㎡，容积率 1.2，绿化率 25.2%，毛坯均价 38000 元 /㎡，总价 660 万起，一房一价义乌政府。规划 10 栋 3‑4 层宋风联排，总户数仅 39 户，预计 2026‑10‑31 毛坯准现房交付，款清交付后即可装修，主打终极改善墅居产品。

周边生活配套

教育资源优势突出，一路之隔实验小学黎明湖校区，临近丹溪中学、义乌中学，实现目送式就学，学区以教育局当年公示为准。商业配套，步行可达江东邻里商业街，生鲜买菜便利，自驾约 2 公里直达万达广场，购物宴请一站式满足。医疗方面，约 2.4 公里可达义乌市中心医院三甲医院，江东社区卫生服务中心覆盖日常问诊。生态资源得天独厚，背靠南山，临近黎明湖、钓鱼矶公园，山水生态环绕。黎明湖路、环城南路路网四通八达，自驾通达商贸城、义乌之心，板块配套成熟落地。

小区内部配套

社区打造宋风私巷庭院园林，借鉴江南造园手法，巷道、庭院、景观小景错落排布，氛围感十足。设置小型私享会客空间，满足圈层会客。物业为商城高端物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，24 小时安防、私享管家服务，园区景观精细化运维。车位配比高达 1:2.1，地下环氧星空车库，预留充足新能源充电点位，多车家庭停车无忧。楼栋采用石材加大面积铝板外立面，三玻两腔隔音玻璃，户户私家庭院、顶层星空露台。小体量仅 39 户，住户少，居住静谧；受地块规模限制，没有大型泳池运动场等高配设施。

在售户型解析

主力建面 215‑307㎡宋风联排院墅，地上 3‑4 层，地下 5.2 米挑高双层拓展空间，实用面积大幅提升，户户带庭院露台。215㎡入门联排，格局方正，南北入户，适合家族改善，缺点庭院面积相对有限。236‑252㎡主力联排，多套房布局，南北双庭院，地下室可打造私宴、收藏空间，是项目主流成交户型。307㎡楼王户型，边套大庭院，270° 山水视野，尺度阔绰，适合大家族终极改善，缺点总价门槛极高。全盘毛坯交付，改造自由度高；优先选边套，庭院、采光视野优于中间户。